Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

3 consells pràctics per a aconseguir la millor hipoteca fixa

Pots fer-te amb una hipoteca fixa molt barata si compares, negocies i evites possibles despeses addicionals per a finançar el teu habitatge. T'expliquem com fer-ho

Como conseguir una buena hipoteca fija Imatge: Alexas_Fotos

En l’actualitat, si volem hipotecar-nos a tipus fix per a pagar la mateixa quota tots els anys per la nostra casa, el banc ens pot oferir unes bones condicions sobre el paper: un interès d’al voltant del 1,50% o fins per sota, un termini de devolució màxim de 30 anys, poques o cap comissió. Ara bé, que la seva proposta sembli barata no significa que no puguem millorar-la, si negociem o si acudim a altres entitats financeres. A continuació, trobarem diversos consells que ens ajudaran a finançar la compra del nostre habitatge amb la hipoteca fixa més atractiva possible.

1. Demana finançament a diverses entitats

El primer que hem de fer és demanar la hipoteca fixa a diversos bancs: al nostre de tota la vida i a altres financeres. És possible que l’entitat en la qual tenim el nostre compte principal ens ofereixi unes bones condicions, però sempre és aconsellable explorar el mercat per a veure si existeixen millors opcions.

En aquest sentit, el recomanable és acudir a un mínim de tres entitats, encara que quantes més visitem, més probabilitats haurà de donar amb una millor oferta. També és bona idea demanar finançament als bancs online, perquè són els més agressius dins del sector de les hipoteques fixes (brinden els tipus més baixos per a fer-se un buit en el mercat). Cal recordar que no estem obligats a signar amb cap d’aquestes entitats, així que no perdem res per tramitar la sol·licitud.

Quan hàgim reunit les propostes de diversos bancs, les podrem comparar per a veure quin ens sortiria més a compte i ens podrem quedar amb la financera que ens sembli més adequada.

2. Fes que els bancs es barallin per tu

Després de comparar les ofertes de diversos bancs, també és aconsellable negociar amb cada entitat per a veure si ens millorarien les condicions proposades en un inici. Per exemple, podem demanar que ens rebaixin el tipus d’interès aplicat, que ens facin contractar menys productes addicionals o que ens llevin comissions.

Perquè la negociació tingui èxit, podem fer que diverses financeres es barallin per retenir-nos. L’idoni, en aquests casos, és acudir a diversos bancs amb una oferta millor d’un altre. D’aquesta manera, si no ens volen perdre com a clients, és possible que ens facin una contraoferta que superi a la de la competència.

Per lògica, com més solvents siguem, més probabilitats tindrem d’arribar a un nou acord amb una entitat. Els bancs es mostren més oberts a millorar les condicions a clients amb un bon salari, amb treball molt estable (funcionaris o persones que treballin en sectors a l’alça com el tecnològic) i sense deutes.


Imatge: AlexanderStein

3. Vés amb compte amb la ‘lletra petita’

I si no volem pagar més del compte per la nostra futura hipoteca fixa, haurem de llegir bé les seves condicions per a assegurar-nos que no tingui despeses addicionals. I és que per molt baix que sigui l’interès, el préstec pot incloure altres costos que disparin el preu del producte: serveis addicionals, comissions…

  • Hem de mirar si l’interès de la hipoteca està bonificat, és a dir, si està rebaixat per contractar altres productes del banc (assegurances, targetes, etc.). Si ho està, haurem de revisar si aquests serveis costen diners i valorar si valdria la pena subscriure’ls a canvi d’obtenir un tipus més reduït.
  • Sempre que sigui possible, és aconsellable evitar qualsevol comissió: d’obertura, d’amortització anticipada (per pagar per endavant), de subrogació (per canviar la hipoteca de banc)… Si el banc inclou algun d’aquests càrrecs en la nostra hipoteca, podem tractar de negociar perquè els elimini.

Etiquetes:

hipoteca-ca

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions