Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

5 tràmits per vendre el nostre pis que podem fer gratis

Per vendre un pis és necessari fer diversos tràmits i recopilar una sèrie de documents obligatoris. T'expliquem quins pots aconseguir sense gastar ni un euro

documentos para vender casa Imatge: PhotoMIX-Company

Per vendre una casa no n’hi ha prou amb trobar comprador. És necessari realitzar una sèrie de tràmits que no solament requereixen que tinguem temps, sinó que també impliquen un desemborsament de diners. Si venem el pis amb una immobiliària, ella mateixa es pot encarregar al complet de fer les gestions, però ens cobrarà una comissió. En canvi, si decidim dur a terme l’operació pel nostre compte, ens estalviarem els honoraris, però haurem de ser organitzats perquè la paperassa no es converteixi en un problema. La bona notícia és que hi ha alguns tràmits que podem fer gratis i sense complicacions. Te’ls expliquem.

1. Taxar el nostre pis per fixar el preu de venda

Est és el començament de tota venda. Gràcies al proptech i a les múltiples eines de valoració que existeixen en Internet podem valorar el nostre pis de forma senzilla i totalment gratuïta. Solament hem d’introduir les dades del nostre habitatge a la pàgina triada i, gairebé de manera instantània, rebrem en el nostre correu electrònic o podrem visualitzar en la pantalla una forqueta de preus basada al mercat immobiliari.

Però hem de tenir en compte que cada plataforma té diferents criteris de mesurament, per la qual cosa els resultats que ens pot llançar una o una altra poden ser molt dispars. Per això, és important realitzar tantes valoracions com sigui possible i consultar amb altres fonts per comparar els valors. Podríem mirar els preus dels pisos similars al nostre publicitats als portals immobiliaris. També podríem demanar l’opinió de diverses agències immobiliàries; ens podran taxar la casa gratis, encara que la seva intenció serà captar-nos com a clients.

2. Els plànols de la casa per publicar els nostres anuncis

Si ben aquest no és un tràmit obligatori, sí és molt recomanable per promocionar el pis als portals immobiliaris i destacar-nos per sobre de la resta dels anunciants. Hem de tenir en compte que, en aquestes webs, la competència pot estar molt renyida, ja que cada dia es pengen centenars d’anuncis de cases en venda.

En aquest sentit, els plànols poden ser molt útils perquè els potencials compradors es facin una idea bastant aproximada de la distribució de l’habitatge. A més, això és molt aconsellable si el pis que volem vendre necessita reformes, ja que el comprador podrà imaginar-se totes les possibilitats que li ofereix la casa.

A la Xarxa existeixen unes quantes plataformes en les quals podem fer els plànols nosaltres mateixos. Un arquitecte ens pot cobrar entre 100 euros i 200 euros per això, però per aquesta via no haurem de pagar ni un euro. L’única cosa que hem de fer és entrar a la pàgina triada i començar a dibuixar arrossegant i deixant anar elements. Això sí, hem de procurar que el nostre esbós s’ajusti a la realitat, en cas contrari pot ser molt decebedora per a un potencial comprador en visitar el pis.

tasar piso para venderlo
Imatge: StartupStockPhotos

3. El contracte d’arres per segellar el negoci amb el comprador

Aquest document és molt important per vendre la nostra casa, ja que recull totes les condicions de la venda pactades amb el comprador i les possibles penalitzacions per incompliment. D’aquesta manera, ens protegeix davant una eventual falta de l’altra part.

Un advocat ens pot cobrar, almenys, uns 100 euros per redactar-nos un contracte d’arres. No obstant això, en Internet abunden centenars de models de contractes gratuïts que podem utilitzar de base per elaborar el nostre. Això sí, hem de ser molt acurats en redactar-ho i no deixar-nos gens important. Un possible error o l’omissió d’un detall essencial es pot convertir en un quebradero de cap, atès que el notari ho usarà com a guia per fer l’escriptura de compravenda.

4. El certificat d’estar lliure de deutes amb la comunitat de veïns

Aquest justificant acredita que no tenim cap deute pendent amb la comunitat. Per obtenir-ho solament hem de demanar-li-ho a l’administrador o al president de la nostra finca. El millor de tot: no haurem de pagar gens per això.

5. El rebut de l’IBI

Aquest tribut ho abonem cada any sol pel simple fet de ser propietaris d’un immoble. Encara que hem d’estar al corrent d’aquest pagament per vendre el pis, no hem de fer cap gestió addicional per demostrar-ho.

Amb el simple rebut de l’abonament de l’últim any o un justificant del banc en el cas d’estar domiciliat és suficient. I en el cas que no ho tinguem, el nostre ajuntament també ens pot donar un resguard gratis per acreditar que estem al corrent del pagament de l’IBI.

Hem de tenir en compte que aquest tribut li correspon abonar-ho al que és propietari el dia 1 de gener. Així que, si, per exemple, venem la casa a meitat d’any, podem repartir la despesa amb el comprador, de manera que cadascun assumeixi la despesa corresponent a la quantitat de temps que ha tingut la propietat de l’habitatge.

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions