Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

8 consells per reformar el teu habitatge amb seguretat

Avisar als veïns, comptar amb tots els permisos i documentar per escrit en què consistiran les obres o quin serà el seu termini de finalització són algunes claus perquè la reforma sigui un èxit

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dissabte, 12deOctubrede2019
Obras reforma vivienda Imatge: Getty

A Espanya es reformen més d’un milió i mitjà d’habitatges a l’any. Els canvis poden ser petits (afegir guix als sostres, tirar un envà, renovar la cuina o el bany) o de major envergadura, com una reforma integral. Sigui el que sigui el teu cas, si t’estàs plantejant donar-li un aire renovat a la teva llar i vols evitar sorpreses desagradables amb l’obra, pren nota d’aquesta llista de consells que elaborem sobre la base de les recomanacions de l’Associació Nacional d’empreses de Rehabilitació i Reforma (ANERR) i l’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU). T’expliquem com anar a cap segur amb la reforma del teu habitatge i què han d’incloure els pressupostos que demanis per escometre-la.

  • 1. Buscar professionals d’experiència contrastada, especialment en el tipus d’obra que t’interessa. És important valorar la pertinença a associacions professionals i comprovar que tenen referències i que compten amb segur de responsabilitat civil.
  • 2. Avisar als teus veïns i comprovar en els estatuts de la comunitat, abans de començar l’obra, si cal demanar-los permís. Si la reforma afecta a l’estructura de l’edifici (murs de càrrega, bigues, coberta…), necessitaràs el vot a favor de tots ells.
  • 3. Tenir presents els criteris d’eficiència energètica, cuidar els aïllaments i recórrer a la tecnologia led: aquestes bombetes suposen un estalvi de més del 80 % pel que fa a les tradicionals i duren fins a 50.000 hores (enfront de les 2.000 de les halògenes o les 10.000 de les de baix consum).
  • 4. Aconseguir tots els permisos que siguin necessaris. La majoria d’ells són senzills de tramitar, i el propi arquitecte o decorador pot realitzar les gestions precises. Solen obtenir-se a través de l’ajuntament, on a més podràs sol·licitar tota la informació que necessitis.
  • 5. Establir terminis d’execució per escrit. Una vegada triat un pressupost, és important afegir la data de finalització com a annex al contracte d’obres, de manera que, si se sobrepassa, el contractista hagi d’abonar una penalització: la llei solament marca que es pot retenir un màxim del 10 % per algun defecte de terminació. Són les parts les que han de determinar en el contracte què altres penalitzacions acorden, per exemple, el cost de “reallotjament” si suposa que cal abandonar l’habitatge durant l’obra. Per descomptat, ha d’anar signat per tots dos.
  • 6. Si et demanen un avançament, convé que aquest no superi el 30 % o el 40 % del pressupost; segons es vagin complint fases, es podran anar fent altres pagaments. Depèn de la magnitud de l’obra i la confiança entre les parts.
  • 7. Esbrinar si es poden demanar ajudes públiques. El Ministeri de Foment i les comunitats autònomes atorguen subvencions que poden arribar a cobrir el 40 % del total de la reforma en el cas d’obres que eliminin barreres arquitectòniques, promoguin l’eficiència energètica (com la instal·lació de nous sistemes de calefacció i refrigeració) o millorin l’aïllament acústic o tèrmic, entre altres aspectes.
  • 8. Sol·licitar diversos pressupostos. Per assegurar-te que els treballs inclosos són els mateixos en tots els pressupostos i poder comparar, convé que es basin en un projecte d’obra previ.

Aquests són les dades que ha de tenir un bon pressupost

Revisar documento lupa

Imatge: Mohamed Hassan

  • Informació de l’empresa: nom complet o la raó social, adreça i telèfon.
  • Dades del client: a qui va dirigit el pressupost.
  • Temps: data i termini de validesa (fins a què data la informació i els preus són vàlids).
  • Llicències necessàries i el seu cost: treballs de demolició, desenrunament, lampisteria, obra de paleta o electricitat poden necessitar una llicència d’obra i suposar un cost addicional. Cada municipi té la seva pròpia legislació, per la qual cosa és necessari informar-se a l’ajuntament.
  • Contingut: ha de ser detallat i precís. Cada estada que es reformarà ha d’estar desglossada a diversos apartats on s’especifiquin totes les accions que es duran a terme i els costos de cadascuna: materials, mà d’obra (quants operaris són necessaris), el temps benvolgut de treball…
  • Finalització: data de lliurament que, en cas de ser superada, ha de tenir com a conseqüència una indemnització, que ha de quedar prevista al pressupost o en el contracte d’obra.
  • Garantia i segur: període de garantia i forma per reclamar. Segur de responsabilitat civil.
  • Obligacions a les quals es compromet l’empresa: la neteja del portal o la reparació de danys.
  • Preu: el cost total de la reforma i l’IVA corresponent.

Per accedir a més continguts, consulta la revista impresa.

Etiquetes:

reformes

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions