Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Abans de comprar o llogar un habitatge, consultar la fitxa urbanística

Ens indicarà les possibilitats que ofereix la nova adquisició

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 10deJuliolde2003

A continuació s’explica en termes generals la legislació urbanística d’un municipi per a comprendre, en certa manera, les limitacions al dret de la propietat procedents del camp urbanístic. Així:. Així:

a) Tot municipi està dotat d’un Pla General d’Ordenació Urbana o d’unes Normes Subsidiàries en les quals es classifica tot el sòl del seu àmbit municipal. La classificació pot ser la següent:

1. Urbanitzat: És aquell en el qual ja existeixen construccions o en el qual es pot construir en el futur, atès que compta amb l’equipament necessari, com per exemple accessos rodats, aigua, energia elèctrica, evacuació de fecals, etc.
2. Urbanitzable: La normativa permet una futura edificació però prèviament els propietaris han de transformar el sòl en urbà. Caldria realitzar les obres d’urbanització precises per a dotar al terreny dels equipaments necessaris a dalt assenyalats. A més, l’Ajuntament pot obligar a efectuar més obres, com realitzar vials de comunicació, reservar sòl per a dotacions comunals: centres docents, comercials, zones verdes, etc.
3.no urbanitzable: És aquell en el qual no es pot construir ni està prevista en la planificació municipal la possibilitat d’edificació en el futur. En aquests terrenys es poden emprendre tan sols accions de rehabilitació de les edificacions ja existents, a vegades a més amb limitacions si es tracta de sòl especialment protegit per interès paisatgístic, històric, arqueològic, etc.

b) A més, en aquestes normes urbanístiques no sols s’estableix la possibilitat d’edificar, sinó també la volumetria edificable, és a dir, la superfície a edificar (dues altures, tres o quatre). També es detalla la tipologia de l’habitatge: unifamiliar, adossat, habitatge col·lectiu agrupat, etc. I també els usos que es puguin donar a aquest habitatge: residencial, comercial, recinte hostaler, etc. Fins i tot es recullen normes concretes sobre la manera de construir.

A la vista de l’exposat, cal actuar amb prudència a l’hora d’adquirir terrenys o habitatges la situació urbanística dels quals es desconegui. Les possibilitats edificatòries o d’ús vindran marcades per la normativa urbanística del municipi en el qual es radiqui el bé immoble..

Per a conèixer la classificació del terreny n’hi ha prou amb acudir al Registre del municipi, i sol·licitar la fitxa urbanística del terreny o de l’habitatge que ens interessa. Aquests Registres són públics i de lliure accés per a qualsevol ciutadà. Resulta important realitzar aquest tràmit per a evitar sorpreses i conèixer fefaentment les característiques de la compra.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions