Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Abús de dret en la propietat horitzontal

En fer una classificació de conductes abusives o no, és pràcticament impossible establir la línia divisòria

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 08deNovembrede2005

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) recull en la seva articulo 17 determinats acords que requereixen la unanimitat per adoptar-los, com és el cas de la constitució de la comunitat i la modificació del títol constitutiu o dels estatuts, amb les excepcions recollides en el mateix.

Per això es produirà un abús de dret per part d’un propietari quan sigui necessari modificar el títol constitutiu o els estatuts i tan sols per l’oposició d’un propietari, ja sigui justificada o no, no es pugui realitzar. Es considera abús de dret sempre que amb aquesta oposició es causi un dany a un tercer, en aquest cas la comunitat de propietaris, i la contraprestació no sigui beneficiosa, és a dir, quan el propietari s’oposa sense obtenir gens a canvi, “una simple cabezonada”.

Així mateix requerir la unanimitat significa que amb independència de la quota de participació d’un propietari aquest pugui paralitzar l’acord que serà prou important per a tota la comunitat que ho ha proposat.

A causa d’aquestes situacions que ha creat l’aplicació d’aquest precepte ha estat la pròpia jurisprudència la que ha anat adoptant una posició més flexible en l’aplicació d’aquest requisit, per evitar l’abús d’una minoria.

Segons la doctrina del Tribunal Suprem, són circumstàncies abusives les subjectives, d’intenció de perjudicar o de falta d’interès seriós i legítim, i les objectives, d’excés o anormalitat en l’exercici d’un dret i producció d’un perjudici injustificat. Pel que existeix una clara mala fe, que s’interpretarà sempre de manera restrictiva.

Per contra, no es considera abús de dret la conducta d’un propietari que s’empara en un precepte estatutari, oposant-se a la no modificació dels estatuts emparant-se en el compliment puntual dels mateixos.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions