Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Aconseguir un habitatge en una rifa

Particulars i empreses han engegat nous sorteigs d'habitatges, però convé saber si són legals i la repercussió fiscal del premi

“T’imagines tenir la teva pròpia casa per sol 10 euros?” Amb aquest reclam i uns altres similars, els promotors de les rifas d’habitatges tracten que els ciutadans que no tenen possibilitat d’accedir amb facilitat a un pis participin en el seu sorteig. En alguns casos, com s’explica en aquest article, els organitzadors són persones que no poden pagar les quotes de la seva hipoteca i amb aquest mètode intenten recuperar una part dels diners que van invertir en el pis; altres vegades, empreses que venen participacions per donar sortida a promocions que ja no s’adquireixen amb tanta facilitat. A continuació també s’adverteix que no totes aquestes rifas són legals, per la qual cosa cal estar alerta sobre la titularitat i solvència dels organitzadors, i de la repercussió fiscal que tindria el premi sobre la renda del guanyador.

Rifas organitzades per particulars

Img pisos articulo
Imatge: Rubén García / Eroski Consumer

Amb la crisi, la imaginació s’aguditza i s’obre el ventall de possibilitats per obtenir uns diners extres o recuperar un capital perdut. La impossibilitat de pagar l’habitatge, després de la pèrdua de poder adquisitiu, ha estat el detonant perquè en diversos punts d’Espanya particulars hagin decidit sortejar la seva casa perquè ja no poden abonar la hipoteca que pesa sobre ella.

Al seu torn, milions de persones volen accedir a un immoble en propietat però no poden permetre-li-ho, a causa de l’elevat preu que encara tenen els pisos, a la inestabilitat laboral i a la consegüent dificultat per obtenir finançament. Per això no és estrany que molta gent acudeixi a la rifa per provar sort i fer-se amb l’anhelat habitatge que, d’una altra manera, no podran aconseguir.

Algunes rifas no compleixen amb la legislació nacional del joc

El procediment quan la rifa l’organitza un particular és senzill: una persona o una família anuncia que rifa el seu habitatge i posa en circulació, de manera física i a través d’Internet, els bitllets a preus assequibles: 5 euros, 10 euros, 50 euros. Les bases apareixen en una web i es fixen davant notari. Els promotors d’aquesta loteria especifiquen si inclouen les despeses d’escrituración, els impostos… Els interessats a participar fan el pagament, bé en mà o per mitjà d’una transferència en un banc o a la web, sense que hi hagi un límit prefixat de bitllets que s’han d’adquirir. Quan s’han venut les participacions suficients per cobrir les despeses, es realitza el sorteig i el guanyador es porta la casa.

Fins a aquí tot sembla correcte: els qui no poden pagar l’habitatge s’alliberen de la hipoteca de manera que, encara que perden la casa, no es queden sense la resta del seu patrimoni i, mentre, un dels participants en el sorteig guanya una casa.

Però sorgeix un problema: per fer un concurs, és necessari pagar abans a Hisenda unes taxes del total de paperetes que es posen en sorteig i el percentatge que s’ha d’abonar és elevat. Com alguns particulars desconeixien aquesta normativa al moment d’iniciar la rifa, s’han vist obligats a retornar els diners de les paperetes al no poder pagar la quantitat, amb la qual cosa avui estan més endeutats que quan van proposar el sorteig.

Empreses que realitzen sorteigs

No obstant això, han sorgit altres propostes similars que ja no incorren en aquests errors. Una empresa que ja ha provat sort en altres països com França s’ha instal·lat a Espanya per organitzar sorteigs d’habitatges. A diferència de les realitzades per particulars, compleix amb la legislació nacional del joc.

Entre altres aspectes, els organitzadors retornaran els bitllets al comprador si, després d’haver-los adquirit, est decideix no participar en la rifa. Es farà de manera automàtica i sense cost per al jugador. A més, s’ha fixat que, com a màxim, cada persona pugui adquirir cinc bitllets per al sorteig. Segons expliquen des de l’organització, amb aquesta mesura s’intenta evitar el blanqueig de capitals i, alhora, es busca no fomentar l’addicció al joc.

L’habitatge obtingut en el sorteig és un guany patrimonial que tributa a l’IRPF

La mecànica és molt similar a les realitzades fins ara: un immoble surt a sorteig i l’empresa mostra les seves característiques (metres quadrats, ubicació, quina valoració té…). Els interessats compren les participacions a un preu de 10 euros. Quan s’hagin venut les suficients per cobrir els costos, es realitza la rifa i l’agraciat es porta l’habitatge sense haver d’abonar cap despesa. El cost de la notaria o els impostos de transmissió són a càrrec de l’empresa.

Fiscalitat del premi

Malgrat que la casa estigui exempta de despeses i se li lliuri al guanyador sense costos associats, sorgeix el problema de la fiscalitat. Quan una persona guanya diners en bingos, casinos, rifas o en concursos de la tele, ha d’aparèixer a la Declaració de la Renda.

L’habitatge obtingut en el sorteig s’entén com un guany patrimonial i com a tal està subjecta a l’IRPF. Per tant, el guanyador haurà d’incloure el valor de la casa a la seva base imposable i, segons el resultat, pagar impostos a Hisenda. Amb una base imposable de 175.000 euros anuals, l’IRPF ronda el 50%, de manera que els beneficis per al guanyador no són tan elevats com pot semblar al principi.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions