Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Acords per unanimitat

Els acords adoptats en junta de copropietaris mereixen especial atenció a causa de la importància de les majories per adoptar-los. Per aquest motiu la Llei de Propietat Horitzontal ho preveu expressament.
Per EROSKI Consumer 7 de març de 2005

En el seu article 17.1, la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) explicita quins compromisos dels adoptats en junta de copropietaris estaran subjectes a unanimitat:

“La unanimitat només serà exigible per a la validesa dels acords que impliquin l’aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat.

L’establiment o supressió dels serveis d’ascensor, porteria, consergeria, vigilància o altres serveis comuns d’interès general, fins i tot quan suposin la modificació del títol constitutiu o dels estatuts requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació”.

Aquest requisit de la unanimitat és taxatiu, i per això insalvable en qualsevol acord, per als casos descrits anteriorment. És la importància dels acords que es prenen la que fa necessària aquesta unanimitat, ja que es tractaria de modificar bé el títol constitutiu o bé els estatuts de la comunitat, normes bàsiques de la copropietat.

Sí és cert que pot sorgir el dubte quant a si la LPH es refereix a la unanimitat dels presents en la junta que pren aquest acord o de tots els propietaris tant presents com a absents. Però aplicant la pròpia llei es dissipa ràpidament, ja que seguit el tràmit de notificacions de les actes de les juntes se sap que serà l’acord de la unanimitat de tots els propietaris en un primer moment reunits en la junta. A més, sempre es pot comunicar al president-administrador el vot en contra d’un absent en la junta.