Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Adicae adverteix de nous fraus als drets dels hipotecats

La Banca insta a canviar els tipus de referència de les hipoteques contractades sense respectar les condicions fixades en l'escriptura del préstec

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 13deAbrilde2012

La Plataforma Hipotecària de l’organització de consumidors Adicae ha detectat tres nous fraus als drets dels hipotecats, entre ells el canvi dels tipus de referència de les hipoteques contractades. A partir del 29 d’abril, després de l’entrada en vigor de l’Ordre de transparència i protecció del client de serveis bancaris, alguns índexs hipotecaris que s’apliquen fins ara, com l’IRPH Caixes i IRPH Bancs, deixaran de considerar-se tipus d’interès oficials vàlids per als préstecs hipotecaris. Adicae adverteix que “la Banca ja ha mogut fitxa, interpretant la nova normativa al seu favor”.

L’organització de consumidors explica que en les últimes setmanes diversos centenars de consumidors s’han posat en contacte amb ells per alertar que les seves entitats financeres “els insten a substituir immediatament l’IRPH Caixes per l’IRPH Entitats”, quan gairebé en el 100% de les hipoteques l’índex substitutiu marcat és l’euríbor, molt més barat. Adicae recorda que en el cas que es deixi de publicar un tipus d’interès hipotecari, “el substitutiu sempre ve especificat en l’escriptura de la hipoteca”.

La raó d’aquest moviment de la Banca és que l’IRPH “és un tipus d’interès excessivament alt”, indica l’organització de consumidors. El de Caixes es va situar al març en el’3 946% i el de Bancs en el’3 508%. En la pràctica totalitat de les hipoteques referenciades a l’IRPH Caixes o a l’IRPH Bancs l’índex substitutiu fixat en l’escriptura del préstec és l’euríbor, que va tancar el mes de març en una mitjana de l’1’49%, mentre l’IRPH Entitats es va situar al febrer -últim mes amb dades oficials- en el’3 74%.

“Oferint la novació -que a més hauria de pagar el client- per l’IRPH Entitats en lloc de l’euríbor moltes entitats volen assegurar-se que els tipus d’interès d’aquestes hipoteques seguiran sent escandalosament alts”, diu Adicae. L’organització recomana a tots els hipotecats que rebin aquest tipus d’ofertes “” que no signin absolutament cap documentació i que acudeixin a la seu d’Adicae més propera al seu domicili amb l’escriptura de la hipoteca, on tècnics especialitzats en consum financer examinaran què índex els correspondrà legalment després de l’entrada en vigor de la citada Ordre.

Encariment de les comissionsA més, Adicae assenyala que la banca ha encarit “de manera espectacular” en l’últim any totes les comissions relacionades amb crèdits hipotecaris. Així la comissió d’estudi ha passat del 0,76% de març de 2011 al 0,96% actual -un augment del 26,3%-, la d’obertura del 2,71% al 2,76% -puja un 1,8%-, la de cancel·lació del 4,02% al 4,11% -augment del 2,2%-, i la de subrogació ha passat de l’1,74% a l’1,83% -pujada del 5,17%-.

També augmenten “desmesuradament” els tipus d’interès de les hipoteques. Al gener -últim mes amb dades de l’Institut Nacional d’Estadística- el tipus d’interès mitjà va ser del 4,42%, la qual cosa suposa un increment del 19,1% en taxa interanual i una pujada de l’1,6% pel que fa a desembre de 2011.

L’últim “abús hipotecari” detectat per Adicae té a veure els registradors de la propietat. Alguns, en el desglossament de la seva minuta, “carreguen conceptes com a despeses o aranzels de ‘fusió per absorció’ entre entitats financeres, quan realitzen cancel·lacions hipotecàries en les quals intervenen entitats fusionades”, diu l’organització de consumidors. “D’aquesta manera es confirma la tesi d’Adicae que són els consumidors els que, realment, estan pagant de la seva butxaca les fusions de les entitats financeres”, assegura.

Adicae considera que la situació econòmica per la qual travessen centenars de milers de famílies hipotecades al nostre país “és extremadament preocupant, i s’agreujarà encara més si el Govern no posa límit de manera immediata a aquests i altres abusos hipotecaris detectats i sostinguts en el temps, com les clàusules solc o els swaps hipotecaris”. Per això, demana l’obertura ?d’un diàleg imminent, directe i efectiu amb els alts representants del Govern en matèria d’Economia i Justícia per posar fi a aquest greu problema”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions