Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Adossats: avantatges i inconvenients

Ofereixen més metres quadrats per menys diners, però tenen en contra seva la qualitat de les construccions i la falta de serveis en

Img adosados Imatge: Andrew Hill

La tranquil·litat del camp, un entorn menys saturat i bullicioso, lliure de mals fums i una llar amb més metres quadrats per menys euros. És el que esperen trobar els compradors d’adossats, cases o xalets construïts en complexos d’habitatges en les perifèries urbanes. No obstant això, abans de decidir-se a adquirir una d’aquests habitatges convé tenir en compte factors com la distància, la falta de serveis o la qualitat de les construccions, que, a més de molèsties, poden comportar a la llarga despeses extra.

Menys serveis

Des que va arribar la crisi, els preus dels habitatges han descendit considerablement. Si segueix el ritme a la baixa que registra fins ara el mercat immobiliari, a la fi de 2009 l’habitatge podria caure un 20%, la qual cosa implica que un pis de 90 metres quadrats que avui costi 250.000 euros a Madrid podria descendir fins als 200.000 euros a fi del present any. Àdhuc amb la baixada, un pis d’aquestes característiques a la capital resulta car comparat amb el preu mitjà d’un xalet adossat, que, en molt diferent ubicació, pot rondar els 230.000 euros, amb gairebé el doble de metres quadrats, i a estrenar. Adossats, els hi ha de tot tipus: habitatges protegits , promocions hipotecàries i un llarg etcètera, però el més estès a Espanya és el del complex habitacional amb piscina, garatges i espais verds en comú per gaudir de l’oci. Els seus preus poden ser d’allò més temptador, tant en règim de compra com de lloguer. Així, per exemple, llogar un adossat a Santa Cruz de Tenerife pot costar 1.500 euros per a un habitatge de tres dormitoris, dos banys, garatge individual i terrassa distribuïts en 140 metres quadrats.

Els adossats són una de les opcions més benvolgudes per els qui busquen més metres quadrats, millors opcions de compra i l’accés a un habitatge unifamiliar, per la qual cosa entre els seus principals demandants es troben famílies amb diversos nens. També hi ha adossats individuals -xalets que no limiten amb uns altres i que tenen total independència d’accés, manteniment i gestió-, una de les modalitats que més ha crescut en els últims 10 anys amb el boom immobiliari són els construïts en complexos d’habitatges en les perifèries urbanes, en general emplaçats en terrens recalificados i revaloritzats per la indústria de la construcció. Això implica que aquest tipus d’habitatges estigui enclavat en zones d’urbanització recent, amb escassa presència de transport públic, i on el comerç, els serveis -col·legis, centres de salut, etc.- i la vida cultural són incipients.

Són una de les opcions més benvolgudes per els qui busquen més metres, millors opcions de compra i l’accés a habitatge unifamiliar

Per avaluar la conveniència o no de mudar-se a aquest tipus d’habitatges no cal fixar-se només en el seu preu, sinó considerar tant els costos que implicarà la nova manera de vida com les oportunitats que pot brindar a la família allunyar-se de la ciutat:

  • Garatge: els garatges en grans centres urbans són molt cars, mentre que la majoria d’adossats inclou almenys una plaça d’aparcament. Això disminuirà els costos fixos mensuals destinats a habitatge.
  • Trasllats: l’accés a aquests complexos habitacionales es realitza per bones carreteres, la qual cosa garanteix trasllats ràpids -almenys fora de les hores punta-. Com a contrapartida, cal considerar la despesa en combustible i la necessitat gairebé ineludible de comptar amb almenys un cotxe o moto, la qual cosa augmenta els costos fixos (assegurances, imposats de circulació, peatges) i variables al moment de mudar-se a un adossat. D’altra banda, els mitjans de transport públic o bé no arriben a molts d’aquests llocs o ho fan amb una freqüència baixa i gairebé nul·la en horaris nocturns.
  • Compres: per les mateixes raons adduïdes a l’apartat anterior, cal considerar que el temps i el cost per accedir als centres de compra o oci s’incrementen.
  • Manteniment: una de les característiques d’aquest tipus de cases -si formen part de complexos habitacionales-, és que compten amb una despesa de manteniment comunitari menor que la majoria dels edificis cèntrics.
  • Serveis comunitaris: alguns complexos inclouen guarderia per a nens amb activitats lúdiques i esportives, la qual cosa pot inclinar la balança positivament en el que refereix a la conciliació de la vida familiar i laboral.

Problemes amb la construcció

El boom immobiliari va propiciar l’accés al crèdit hipotecari, la diversificació en l’oferta d’habitatges i la pujada dels preus a nivells impensables. Però, entorn d’aquest negoci també ha crescut l’habitatge nou de ràpida construcció i de dubtosa qualitat. I molts dels adossats que ofereix el mercat s’engloben en aquest univers. Efectivament, un dels principals problemes d’aquest tipus d’habitatges està relacionat amb fallades que -encara que solucionables- solen ser estructurals i comporten una despesa extra per als compradors. Aquests problemes poden ser múltiples -com a filtracions i goteres, esquerdes en parets i sòls o falta d’infraestructures. És necessari saber que la via de reclamació davant aquests casos sol ser primer extrajudicial i que, segons el tipus de defecte, respon el constructor o el promotor. La reclamació es cursa per mitjà d’un burofax en el qual s’exposa el problema i se sol·licita la reparació. El pas següent davant aquest tipus de problemes pot ser la demanda en els jutjats civils de primera instància.

L’apartat de les despeses comunes pot ser també una font de conflictes per als propietaris de xalets adossats. Per definició, un adossat és un edifici o un xalet unit a uns altres amb els quals comparteix parets. Una de les característiques dels complexos habitacionales dels quals solen formar part els adossats és que no necessàriament tot el complex està constituït pel mateix tipus d’habitatges, la qual cosa planteja problemes al moment de determinar la porció de despeses comunitàries que correspon a cada tipologia. Un adossat pot ser part d’un conjunt de xalets en un complex, o estar englobat en un complex habitacional format per edificis i alguns adossats, en aquest cas no tots els serveis del complex són utilitzats pels amos d’aquests últims: ascensors, despeses de neteja d’escales, servei de telefonillo, etcètera. Per llei tots els habitants han de pagar en proporció al coeficient de superfície de l’escriptura, però això suscita nombrosos problemes que podrien solucionar-se si es constituïssin estatuts particulars que diferenciessin entre adossats i habitatges en bloc.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions