Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Agents de la Propietat Immobiliària

Assessoren en matèria d'habitatge, encara que després de la liberalització del sector augmenten els abusos

En un moment de boom immobiliari com l’actual, sorgeix la figura de l’agent de la propietat immobiliària o API com a intermediari en la compra-venda, lloguer o cessió d’un bé immoble. A Espanya existeixen entre 8.000 i 10.000 APIs; només a Biscaia, es calculen més de 500. En quines ocasions interessa contractar un API?, Quina és la seva comissió? Quina relació té amb la immobiliària? Convé saber que pot arribar a cobrar més de 30.000 euros per una gestió. Una llei expedida pel Ministeri de Foment a l’abril de 2000 ha obert les portes a qualsevol persona per a exercir, amb la consegüent falta de qualificació professional i el notable increment d’abusos. Les associacions de consumidors recomanen al client realitzar personalment l’operació, sense cap intermediació.

Un servei per al consumidor

En la difícil tasca de buscar un habitatge l’interessat manca, en la majoria de les ocasions, de la informació necessària perquè l’operació s’executi de manera satisfactòria. Es crea així la necessitat de contractar un professional que assessori el consumidor abans de comprar, vendre, llogar o cedir un bé immoble.

A aquest efecte neix en 1948 la figura de l’agent de la propietat immobiliària (API), que des de 1969 i a través de superar una oposició pública obté una titulació oficial expedida pel Ministeri de Foment.

Un API pot crear el seu propi negoci, obrint, per exemple una immobiliària. No obstant això, en aquest punt, convé distingir entre un agent i qualsevol altre intermediari. El primer compta amb un títol, uns honoraris estipulats i l’aplicació de sancions davant possibles abusos per part del Col·legi corresponent; el segon actua amb total llibertat en el negoci.

Segons revela el president del Consell General de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària, Fernando García Notario, en aquests moments existeixen al nostre país entre 8.000 i 10.000 APIs. Només en una província com Biscaia, s’estimen més de 500.

La principal missió d’un API és la de servir d’intermediari a l’usuari per a qualsevol qüestió relacionada amb l’habitatge. “La seva missió és la d’escoltar, abans d’informar, la qual cosa busca el client”, afirma el president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Biscaia, José Ramón Gorostiza.

Una vegada coneguts els detalls, l’agent ofereix la seva formació i experiència per a proposar sistemes de finançament favorables en una futura operació. Considerant que una casa és un dels béns més importants en qualsevol economia familiar, “un API acompanya al client fins la notaria i li ofereix la seva ajuda per a resoldre inconvenients que es puguin produir abans d’estampar la signatura”, explica Gorostiza.

No obstant això, aquesta funció en aparença senzilla, no es compleix sempre, perquè no tots els que actuen en el sector immobiliari són especialistes tècnicament formats i preparats.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions