Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Apartaments per a majors

Els pisos específics per a cobrir les necessitats dels majors costen entre 900 i 1.800 euros mensuals de mitjana
Per Rosa Cuevas 20 de novembre de 2008
Img pisos mayores
Imagen: Josh Berglund

Pisos tutelats

Els pisos tutelats són una alternativa d’habitatge per a les persones majors que, malgrat trobar-se en una situació de total autonomia personal, manquen d’habitatge o la casa del qual no reuneix les condicions mínimes d’habitabilitat. Amb freqüència, se sol denominar erròniament pis tutelat a qualsevol immoble destinat al fet que en ell habitin persones majors, independentment que l’entitat que el gestioni sigui pública o privada. No obstant això, tutelats són solament aquells d’iniciativa pública, ja que és l’Administració la que, d’alguna manera, “tutela” a aquestes persones majors a través d’aquests equipaments socials. I és el personal de l’Administració Pública de cada comunitat autònoma -ja que és una competència transferida per part de l’Estat- qui supervisa aquests apartaments, els preus dels quals oscil·len entre els 900 euros al mes per als concertats i els 1.800 de mitjana dels privats .

Els pisos tutelats són només els d’iniciativa pública, ja que és l’Administració la que “tutela” als majors

L’últim Informe sobre les Persona Majors, elaborat per l’IMSERSO , quantifica en 824 els pisos tutelats repartits per la nostra geografia, amb un total de 6.922 places. El major número d’aquesta mena d’habitatges es troba a Madrid i País Basc. La Comunitat de Madrid, que compta en l’actualitat amb al voltant de 500 pisos destinats a aquestes persones majors, estableix uns requisits per a poder accedir a ells:

  • Ser major de 65 anys, residents en la comunitat en els últims dos anys. Poden accedir també el cònjuge del sol·licitant o la persona unida de fet sempre que hagi complert 60 anys
  • No patir malaltia infectocontagiosa, ni qualsevol altra que requereixi atenció permanent i continuada en centre hospitalari
  • Ser autònom en les activitats bàsiques de la vida diària
  • Mancar d’allotjament estable o adequat, no susceptible de reforma
  • Trobar-se en situació de risc per viure només

Madrid i País Basc són les zones en les quals un major número d’aquesta mena d’habitatges es troba en funcionament

Una vegada que les places són adjudicades, els inquilins d’aquests pisos tutelats no sols tenen accés a l’allotjament sinó que a més poden fer ús d’una sèrie de serveis amb els quals aquest tipus d’habitatges sol estar dotat: servei de teleassistència mèdica en cas de necessitat, d’assistència social, o de suport personal.

Els concertats

A mig camí entre els pisos tutelats i els complexos residencials per a la tercera edat que afloren en les costes espanyoles, es troben els apartaments concertats. En la pràctica, són gestionats per associacions o organitzacions sense ànim de lucre. “És una alternativa molt bona i des de fa un temps gaudeixen d’una imatge més positiva”, com explica Luisa Ansorena, presidenta de la Federació Gallega de la Unió Democràtica de Pensionistes -organització que gestiona un pis tutelat a la Corunya des de fa una dècada-.

Es tracta d’una modalitat de pensió habitada per persones majors, els inquilins de les quals -que han de ser majors de 65 anys i valer-se per si mateixos- paguen mensualment 900 euros, encara que s’ofereixen ajudes per part d’entitats bancàries per als usuaris econòmicament més febles. En un pis concertat es té dret, a més, a un règim de pensió completa, així com a la cura i acompanyament d’auxiliars i personal d’assistència.

Resorts per a sèniors

En cap cas, ni en els pisos tutelats ni en els concertats, s’admet que el règim sota el qual estan allotjats sigui un altre que el del lloguer. Així, perquè un major pugui adquirir en propietat aquest tipus d’habitatge haurà d’optar per promocions d’iniciativa privada, que inclouen, a més de la possibilitat de lloguer, la de compra. La majoria d’elles es troben dins del que és un negoci florent que es coneix ja com a “sènior resorts” o complexos residencials per a majors.

Les projeccions de creixement de població que realitzen les Nacions Unides estimen que l’any 2050 Espanya serà el tercer país més vell del món amb un 35% de població en edat longeva. Si a això se suma el fet que el cens d’estrangers jubilats s’ha multiplicat al nostre país, el mercat del turisme residencial s’antulla com un sector amb clara projecció de futur.

El mercat del turisme residencial per a majors és un sector amb clara projecció de futur

Emplaçats en destinacions de sol i platja, són veritables urbanitzacions pensades per a la tercera edat que atreuen no sols a compradors nacionals, sinó que també gaudeixen d’èxit entre els majors holandesos, alemanys i anglesos que decideixen retirar-se en destinacions turístiques espanyoles. Per norma general, ofereixen diferents alternatives de compra: des de bungalows fins a xalets, passant per apartaments i habitacions en residències geriàtriques que formen part d’aquests “resorts”. No sols estan dotats dels serveis assistencials que tot centre disposa per a persones majors, sinó que a més, solen comptar amb instal·lacions esportives, culturals, d’oci, comercials… El preu? Des de 150.000 euros per un bungalow d’una habitació i un bany, fins als 300.000 que pot arribar a costar un apartament de dues habitacions.

Aquests complexos restringeixen l’accés a una estada permanent a aquelles persones menors de 55 anys, evitant així que l’essència de complex residencial per a la tercera edat es vegi desvirtuada. El curiós és que en la majoria dels centres que funcionen al país el comprador pot tenir qualsevol edat, mentre que l’usuari ha d’haver complert els 55 i ser autònom en les seves activitats diàries. No obstant això, els “resorts” solen incloure residències o centres assistencials que donen recer a aquelles persones que pateixen alguna malaltia i necessiten cures més específiques. Respecte al seu ús posterior, igual que qualsevol altre producte immobiliari, els habitatges d’aquests complexos es poden heretar i vendre.

Apartaments cinc estrelles

Una altra de les alternatives per la qual poden decantar-se els majors és la dels apartaments residencials posats en marxa per grups geriàtrics privats. Sota règim de lloguer, igual que les altres propostes, es busca millorar la qualitat de vida dels majors sense que això comporti perdre la intimitat i la independència que tenien en les seves respectives llars. Això sí, amb el valor afegit que en aquest cas suposa comptar amb uns serveis generals -allotjament, bugaderia i neteja- i assistencials propis d’una residència privada en el mateix edifici en el qual els apartaments queden situats -atenció mèdica, fisioteràpia, odontologia, podologia, etc-

El preu mitjà d’un apartament privat ronda els 1.800 euros mensuals, això és, 60 euros diaris

Moltes empreses especialitzades en la gestió d’aquesta mena d’habitatges per a la tercera edat disposen de diversos apartaments en diverses províncies espanyoles que compten amb un mínim de 25 metres quadrats, i un màxim 50 metres quadrats. Els seus habitatges estan dirigits a persones majors de 60 anys que gaudeixin de total autonomia personal. S’ofereixen dos tipus d’estada: la temporal, per a períodes superiors a un mes; i la permanent, que suposa per a les persones majors establir-se en aquests pisos de manera contínua. El preu medio ronda els 1.800 euros mensuals, això és, 60 euros diaris. No obstant això, la tarifa es pot veure incrementada en funció de la ubicació de l’apartament.