Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Aquest estiu, de lloguer

Visitar l'apartament abans de llogar-lo o conèixer-lo a través de fotografies o visites virtuals per Internet ajuda a evitar sorpreses i disgustos, així com signar un contracte

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 21deJuliolde2009

“En vacances no vull fer els llits, ni fer la compra, ni cuinar, ni fregar”. O “prefereixo estar una setmana en lloc de dos però no donar ni cop: les vacances són per a descansar, desconnectar amb les obligacions i les rutines”. És una postura que condueix gairebé invariablement a l’hotel amb mitja pensió o pensió completa, i a visitar, i pagar cada dia, restaurants i bars. I té molt predicamento en la nostra societat. Potser la majoria de nosaltres subscriuríem aquest plantejament, però preferim obviar-lo i no fer-nos il·lusions. Ens poden el realisme, les modestes possibilitats de la nostra economia o, que també pot ser, el càlcul de l’inacabable compte de despeses de no donar ni cop tot el dia i, és clar, en alguns casos fins i tot l’esperit estalviador. No obstant això, també hi ha persones que agraden de la fórmula de l’apartament -indubtablement més barat que l’hotel, sobretot si es viatja en família- no sols perquè és més econòmica sinó perquè propícia la comunicació, el repartiment de tasques i la vida en comú, perquè és més entretingut i dinàmic, sempre hi ha algun cocinillas que gaudeix lluint-se, es pot convidar a amics o nous coneguts, “estàs gairebé com a casa”… Per descomptat, no ofereix les comoditats d’un hotel, difícilment està tan ben situat ni resulta tan competitiu en preu com un càmping.

No obstant això, llogar un pis o casa és una alternativa que satisfà les expectatives de milions d’usuaris quan es plantegen el format residencial en què gaudiran de les seves vacances. Estranyarà a més d’un, però l’estiu de 2008, segons l’Institut d’Estudis Turístics (ITE), el lloguer d’habitatges va ser l’opció turística preferida, per sobre dels allotjaments en hotel, per a les estades d’una setmana. L’avantatge principal pot sintetitzar-se en què ofereix “més per menys”: menor preu de l’allotjament i reducció dràstica de la despesa en menjars i begudes, ja que un mateix fa cada dia la compra (menjar, beguda, gelats…) i pot cuinar a casa. I si sempre convé evitar despeses, més encara en plena conjuntura de crisi econòmica i inestabilitat laboral com l’actual.

Evitar sorpreses

/imgs/2009/03/apartaments-platja.art.jpg Segons un baròmetre d’Ipsos sobre com seran les vacances dels europeus, enguany triarem en major proporció que mai el lloguer per a gaudir del descans estival. A Espanya, la intenció de llogar ha passat en un sol any del 73% de l’estiu passat al 81% que es pronostica per a aquesta temporada. Farà l’auge del lloguer que aquest format vacacional ignori la crisi i no ajusti els seus preus aquest estiu? Sabut és que molts hotels estiuencs s’estan ajustant el cinturó i oferint tarifes atractives, inferiors fins i tot a les de l’any passat, però persisteix el dubte de si els apartaments i, en general, els habitatges de divers format que es lloguen en zones turístiques, condicionaran els seus preus a la contracció del mercat vacacional i de l’afluència de turistes.

El principal motiu de les reclamacions sobre apartaments llogats és la falta de correspondència entre l’immoble descrit i el real

Tot apunta al fet que, d’alguna manera, també els apartaments (sobretot, els situats en les zones de turisme més massificat) hauran d’acovardir tarifes i competir amb hotels, càmpings i altres possibilitats d’allotjament. La crisi estreny i ho fa per a tots. Es pot constatar que s’escurcen les estades i que els preus del lloguer es mantenen, i fins i tot, en algunes zones i pobles amb excés d’oferta baixen de manera significativa respecte a anys anteriors. Però aquest ajust de tarifes de cap manera ha de suposar una retallada de les garanties dels arrendataris. Es recomana, per a evitar sorpreses desagradables i disgustos en el lloguer de l’allotjament vacacional, seguir aquests tres passos: conèixer l’habitatge, ja sigui mitjançant fotos o amb una visita personal, abans de formalitzar el tracte; acordar amb el propietari el preu i la resta de condicions abans de l’inici de l’estada; i, com sempre, signar un contracte que s’ha de llegir -en el seu cas, redactar- amb tot deteniment.

Res de cites a cegues

De la mateixa forma que no es compra un cotxe sense haver-lo vist abans i conèixer les seves característiques més rellevants, tampoc ha de llogar-se un apartament sense haver comprovat com és en realitat. Traduït a les nostres coordenades actuals: és millor veure-ho ‘in situ’, però com a vegades no serà possible, caldrà conformar-se amb veure nombroses i representatives fotos o amb una visita virtual mitjançant Internet. Però no amb menys: el principal motiu pel qual els inquilins tramiten reclamacions sobre apartaments llogats és la falta de correspondència entre l’immoble descrit en l’anunci o promesa i el real. Ubicació i superfície del pis inexactes, electrodomèstics i mobiliari en mal estat i higiene inadequada són les queixes més comunes.

Per això, abans de tancar l’acord cal cerciorar-se que l’habitatge compleix amb el promès. Internet és avui, al costat de les opcions més tradicionals (sol·licitar els serveis d’una agència immobiliària de la zona i recórrer als anuncis de particulars en premsa) el mitjà més utilitzat per a arrendar un habitatge durant els mesos d’estiu. Si l’habitatge ens interessa perquè, segons les descripcions, sembla complir amb les nostres necessitats i preferències, acordem amb el propietari una visita per a conèixer-la a fons. I si no és possible visitar-la, convé sol·licitar a l’arrendador o a l’agència un dossier fotogràfic en el qual es mostrin les principals estades de l’habitatge, els accessos i vistes (per a comprovar la distància real a la qual queda la platja, per exemple), així com els serveis complementaris amb els quals compte: piscina, jardí, parc infantil pròxim…

El senyal, no més del 40% del preu final

Buidades els dubtes sobre les condicions en les quals es troba l’habitatge, si l’usuari conclou que li interessa aquest apartament o casa, el més habitual és que el propietari o l’agència immobiliària que si escau exerceix d’intermediària, sol·licitin al client el pagament d’un senyal, uns diners que, una vegada en mans del propietari, garanteix la reserva del pis, i que, naturalment, serà descomptada de la suma a pagar per l’estada. El senyal sol representar entre el 20% i el 30% del preu final acordat, i no sembla necessari pagar una suma superior, encara que pot acceptar-se que arribi fins al 40% del total, i no més. El senyal és una garantia per a l’inquilí, perquè s’assegura la reserva de l’apartament o casa en les dates acordades, i per a l’arrendador. Perquè en cas de cancel·lació a última hora, pot quedar-se amb l’import del senyal com a compensació d’aquesta renúncia que pot impedir-li llogar l’habitatge a un altre client.

Abans d’efectuar el pagament del senyal l’inquilí ha d’assegurar-se que el titular del compte i l’amo de la casa són la mateixa persona

La forma més comuna de pagar el senyal és mitjançant transferència bancària. Si, finalment, el lloguer es concreta de particular a particular, abans d’efectuar el pagament del senyal l’inquilí ha d’assegurar-se que el titular d’aquest compte i l’amo de la casa són la mateixa persona. Per a això, en el moment d’efectuar la transferència es pot preguntar en l’entitat bancària el nom del titular del compte que rebrà els diners. Si no coincideixen, fem els pertinents esbrinaments. D’aquesta manera, s’evitaran enganys i estafes, que no tenen per què ocórrer. La prevenció mai està de més.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions