Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Assegurances de lloguer

Garanteixen el cobrament d'impagaments, protecció jurídica i el pagament dels danys que els arrendataris ocasionin en l'immoble

Img vivienda Imatge: Ignacio

Cobertura bàsica

/imgs/2007/03/vivienda061.jpg

Temor sobre les intencions dels seus futurs inquilins. És el que senten la majoria de propietaris quan decideixen posar el seu habitatge en lloguer, un mercat que segueix frenat pel recel davant la possibilitat que, una vegada signat el contracte, els arrendataris deixin de pagar. A això s’uneix la possibilitat que els nous habitants de l’habitatge no cuidin el contingut de la mateixa o, la qual cosa és pitjor, realitzin dins d’ella actes vandàlics que destrossin el pis. Encara que, potser, el principal obstacle és que el propietari és conscient de la dificultat de desallotjar a l’inquilí que es negui a pagar les rendes, perquè ni tan sols un llarg procés judicial li assegura que vagi a recuperar l’import del deute contret o el valor del contingut de la casa deteriorat. No obstant això, en l’actualitat existeixen processos com el desnonament exprés, sotmès a l’arbitratge, no tot està guanyat. Per a pal·liar totes aquestes reticències existeixen fórmules com les assegurances de lloguer, que minimitzen el risc dels propietaris en garantir el cobrament de possibles impagaments de mensualitats, la protecció jurídica que necessiti el prenedor i el pagament dels danys i perjudicis que els arrendataris poguessin ocasionar en l’immoble.

Cobertures

Aquestes assegurances ofereixen en una pòlissa tres cobertures bàsiques. La principal és la que cobreix l’impagament per part de l’inquilí. A aquesta se sumen la defensa jurídica i la protecció contra actes vandàlics que es puguin produir contra el continent.

  • Garantia d’impagament: Si l’inquilí deixa de pagar la mensualitat, la companyia abonarà a l’assegurat el total de les rendes vençudes i impagades. És freqüent que en l’assegurança s’inclogui una franquícia, és a dir, els diners que l’assegurat deixaria de cobrar de la companyia per la indemnització que li correspongués en cas de sinistre. Solen introduir-se franquícies d’un o dos mesos, segons l’assegurança. Descomptat aquest import, el propietari percebria de l’assegurança una quantitat fins als límits establerts. Però cal tenir en compte que les asseguradores garanteixen un màxim de 12 quotes impagades i cobreixen rendes màximes que solen estar entorn dels 3.000 euros mensuals.

    La defensa jurídica inclou els honoraris dels advocats, perits i procuradors, així com les despeses notarials o les costes judicials

    Perquè el propietari rebi els diners són necessaris que recaigui sentència ferma o qualsevol altra resolució judicial definitiva en un judici de desnonament contra l’inquilí morós. A partir del mes en què aquest torni a abonar la mensualitat o quan l’amo recuperi la seva casa, l’asseguradora deixarà d’atorgar aquesta prestació. Si l’inquilí, a més de tornar a pagar, li retorna les mensualitats degudes al propietari, -ja sigui de manera amistosa o per resolució judicial- aquest, al seu torn, ha de reemborsar-les-hi a la companyia.

  • Defensa jurídica: Aquesta garantia cobreix les despeses derivades dels conflictes judicials que es puguin produir pel contracte d’arrendament, com poden ser els judicis de desnonament per falta de pagament i la reclamació judicial a l’inquilí de les rendes no percebudes. La defensa jurídica inclou conceptes com els honoraris professionals d’advocats, perits i procuradors, les despeses notarials o les costes judicials. També s’ofereix dins d’aquesta garantia la defensa de la responsabilitat penal com a arrendador, la reclamació al responsable identificable dels danys materials causats en l’habitatge, i la reclamació en cas d’incompliment de contractes de serveis de reparació o de manteniment d’instal·lacions. La companyia assessora i ajuda al propietari en totes les accions legals, alguna cosa que beneficia a totes dues parts, perquè com més aviat millor sigui desnonat l’inquilí, menys rendes ha de pagar la companyia.

  • Actes vandàlics al continent: L’asseguradora paga les deterioracions immobiliàries i el robatori del continent de l’habitatge sempre que aquests siguin causats per l’inquilí com a conseqüència d’actes vandàlics o malintencionats. Aquests fets es constaten després que l’arrendatari hagi marxat de l’habitatge o hagi estat desallotjat. Per a això es compara l’estat del pis amb el qual tenia quan es va formalitzar el contracte d’arrendament. Al costat d’aquestes pòlisses és molt convenient contractar un segur multirisc de la llar, que avui dia és pràcticament imprescindible en qualsevol habitatge, i que cobreix els danys que es puguin produir en el continent, en el contingut i la responsabilitat civil.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions