Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Assegurances de protecció de lloguers

Cobreixen el pagament de les quotes mensuals d'inquilins morosos, la defensa jurídica i els desperfectes ocasionats per actes vandàlics de l'arrendatari

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 14deOctubrede2009

Després de mesos o fins i tot anys amb el cartell de “es ven”, són molts els propietaris que decideixen llogar aquest pis del qual no aconsegueixen desprendre’s per falta de bons compradors. Els preus de l’habitatge han caigut però molts venedors encara es resisteixen a rebaixar les seves ofertes. A l’espera de la recuperació del mercat, llogar es converteix en una opció molt atractiva per a treure partit de l’immoble, com el constata la pujada dels preus. A tancament del primer semestre, a Espanya els lloguers mitjans dels habitatges es van incrementar un 3,4% respecte de l’any anterior, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística. Decidits a apostar per arrendar el pis, sorgeixen unes recurrents preocupacions: Què fer per a evitar l’impagament de la quota? M’enfrontaré a un inquilí morós? Per a alleujament dels propietaris són nombroses les asseguradores que comercialitzen assegurances privades de lloguer d’immobles. Aquestes pòlisses proporcionen als casolans cobertura davant l’impagament del lloguer, defensa jurídica i danys en l’habitatge.

Com funcionen

/imgs/2009/10/trepitjo-lloguer.art.jpgLes cobertures bàsiques d’aquesta mena de pòlisses es resumeixen en tres: el pagament de les quotes mensuals quan l’inquilí deixa d’abonar-les, la defensa jurídica i la protecció contra actes vandàlics o desperfectes que es puguin produir contra l’immoble.

La cobertura principal i més valorada és que les asseguradores es fan càrrec de les quotes íntegres del lloguer pactat quan el propietari es topa amb un inquilí morós que deixa d’abonar la seva quantia. En general el pagament de les quotes té un límit màxim de 12 mesos per als habitatges i de sis per als locals. Això succeeix en les pòlisses que ofereixen Arag, Mútua de Propietaris o Mapfre. Per a aquesta asseguradora un any és un període de temps raonable amb la finalitat d’aconseguir una ordre de desnonament, amb el que el propietari quedaria lliure per a tornar a llogar l’immoble, gaudir del mateix o vendre’l.

Les pòlisses obliguen l’assegurat a reemborsar les mensualitats de renda percebudes si en algun moment li són retornades per l’inquilí

Aquest tipus d’assegurances pot incloure també una franquícia, el pagament d’una determinada quantitat amb anterioritat al fet que l’asseguradora comenci a pagar. En Arag i Mútua de Propietaris obliguen l’assegurat a pagar la primera mensualitat de renda impagada. Després, és l’entitat la que corre amb l’import total de les quotes. En aquesta entitat, sempre que l’arrendador hagi iniciat les accions judicials de desnonament de l’inquilí, pot sol·licitar un avançament pel total de les rendes impagades fins a aquest moment i que excedeixin de la franquícia.

En general, les companyies comencen a pagar quan reben la declaració de l’impagament. La seva prestació finalitza el mateix mes en què l’inquilí o arrendatari aboni les rendes pendents o reprengui el seu pagament, quan s’aconsegueixi el límit màxim de mesos de renda garantits o bé quan l’assegurat recuperi efectivament el seu habitatge o local. És habitual que les pòlisses incloguin una clàusula en la qual manifesten que l’assegurat haurà de reemborsar les mensualitats de renda percebudes si en algun moment li són retornades per l’inquilí, ja sigui de manera extrajudicial o per una reclamació judicial favorable al propietari.

Danys al continent

Una altra cobertura important és la que assegura les deterioracions immobiliàries o el robatori del continent de l’habitatge o local causats per l’inquilí com a conseqüència d’actes de vandalisme o malintencionats. No obstant això, perquè l’asseguradora corri amb les despeses ocasionades haurà de constatar que l’inquilí ha estat el causant dels mateixos després del seu desallotjament o marxa. A vegades, també en aquest punt les asseguradores imposen una franquícia que ronda els 300 euros. Abonaran per tant les despeses causades a partir d’aquesta quantitat, una vegada realitzada una avaluació i valoració de les destrosses o dels béns robats. Això succeeix en les pòlisses de Mútua de Propietaris i Arag.

Amb la finalitat de fer front a les despeses de les destrosses, l’asseguradora ha de constatar que l’inquilí ha estat el causant després del seu desallotjament o marxa

Quant als danys a l’immoble, les pòlisses inclouen una sèrie d’exclusions. No cobriran les deterioracions causades per l’ús i el desgast gradual, per defecte propi dels béns, per vici de construcció, per una defectuosa conservació o els danys o despeses de qualsevol naturalesa ocasionats com a conseqüència de pintades, gratades, esgarrapades, ratllats, raspadures, inscripcions i pegat de cartells. També queden excloses el trencament de cristalls, miralls i llunes.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Defensa jurídica »

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions