Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Assegurances de protecció de lloguers

Cobreixen el pagament de les quotes mensuals d'inquilins morosos, la defensa jurídica i els desperfectes ocasionats per actes vandàlics de l'arrendatari

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 14deOctubrede2009

Després de mesos o fins i tot anys amb el cartell de “es ven”, són molts els propietaris que decideixen llogar aquest pis del qual no aconsegueixen desprendre’s per falta de bons compradors. Els preus de l’habitatge han caigut però molts venedors encara es resisteixen a rebaixar les seves ofertes. A l’espera de la recuperació del mercat, llogar es converteix en una opció molt atractiva per a treure partit de l’immoble, com el constata la pujada dels preus. A tancament del primer semestre, a Espanya els lloguers mitjans dels habitatges es van incrementar un 3,4% respecte de l’any anterior, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística. Decidits a apostar per arrendar el pis, sorgeixen unes recurrents preocupacions: Què fer per a evitar l’impagament de la quota? M’enfrontaré a un inquilí morós? Per a alleujament dels propietaris són nombroses les asseguradores que comercialitzen assegurances privades de lloguer d’immobles. Aquestes pòlisses proporcionen als casolans cobertura davant l’impagament del lloguer, defensa jurídica i danys en l’habitatge.

Defensa jurídica

Les assegurances de lloguer compten, en general, amb una cobertura que garanteix la defensa o reclamació dels drets de l’assegurat, per via judicial, en els conflictes directament relacionats amb el contracte d’arrendament en vigor. Les asseguradores corren amb les despeses dels judicis de desnonament per falta de pagament o per obres no consentides quan l’assegurat sigui demandant.

Les asseguradores es responsabilitzen de les despeses originades pels judicis de desnonament per falta de pagament o per obres no consentides

En l’apartat de defensa jurídica, les assegurances de lloguer cobreixen les taxes, drets i costes judicials derivades de la tramitació dels procediments coberts, els honoraris i despeses d’advocat, els drets i suplerts del procurador (encara que només quan la seva intervenció sigui preceptiva), les despeses notarials i d’atorgament de poders per a plets, així com les actes, requeriments i altres actes necessaris per a la defensa dels interessos de l’assegurat. També estan coberts els honoraris i despeses de perits necessaris per a avaluar els danys causats.

Aquest punt, no obstant això, també inclou excepcions. Amb caràcter general, no estan cobertes per la pòlissa les indemnitzacions i les multes o sancions que s’imposin a l’assegurat, tampoc els impostos o altres pagaments de caràcter fiscal que hagi de presentar davant els organismes públics.

Preu

El cost del segur depèn, sobretot, de dos aspectes: la renda mensual que cobrava el propietari al seu inquilí i les característiques d’aquest últim. A l’hora de signar una pòlissa, les asseguradores realitzen un estudi previ de l’arrendatari amb l’objectiu d’obtenir una avaluació de la seva capacitat financera. Estudien si té antecedents o no d’impagament, volum d’ingressos i préstecs concedits. En cas de no complir amb els índexs de solvència adequats, les entitats poden requerir la figura d’un avalista.

La prima del segur és un percentatge de la renda mensual que percep l’assegurat

La prima del segur és un percentatge de la renda mensual que percep l’assegurat. En els millors casos, és del 4% del lloguer anual, encara que en funció dels riscos pot ser major. Oscil·la entre el 4% i el 8%. En Mapfre, un amo que coure 600 euros mensuals pel seu habitatge (7.200 euros anuals) pot contractar el Segur Protecció de Lloguers per 483 euros anuals. La prima suposaria un 6,71% de la renda obtinguda durant tot l’any.

Qui els embeni

Les assegurances de protecció de lloguers encara no són un producte massiu comercialitzat per totes les entitats. L’alt índex d’immobles en propietat (entorn d’un 80% dels majors de 60 anys compta amb un habitatge en propietat) i la poca experiència que Espanya registra en el mercat del lloguer d’habitatges explica que moltes entitats encara no s’hagin interessat per oferir aquests productes. De moment, algunes de les principals entitats que els distribueixen són Mapfre, Lagun Cèrcol, Mútua de Propietaris, Arag o Generali (a través de l’Estrella Segurs, recentment fusionada amb Vitalici).

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions