Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Avalar una hipoteca

L'avalista respon en igual forma i mesura que el deutor en cas d'impagament o incompliment del contracte

Cada vegada són més els ciutadans que necessiten un aval perquè l’entitat financera els concedeixi una hipoteca. Els anys de pujada imparable del preu de l’habitatge i l’endeutament de les famílies han propiciat que els índexs de morositat es disparin. Tot això ha contribuït a l’enduriment de les condicions perquè bancs i caixes d’estalvi atorguin la desitjada hipoteca, per la qual cosa comptar amb un avalista s’ha convertit en un element essencial per a accedir a un habitatge en propietat. En la majoria de les ocasions, són els pares els qui responen pels seus fills, encara que també es recorre a germans i amics íntims. En qualsevol cas, l’avalista ha de conèixer els riscos de tan altruista decisió, ja que en cas d’incompliment del contracte o impagament del préstec per part del titular respon en igual forma i mesura que el deutor.

Necessitat d'aval

/imgs/2008/09/adossats.art.jpgL’aval és una garantia addicional que exigeix l’entitat financera quan, després d’haver realitzat un estudi econòmic, creï que la persona que ha sol·licitat la hipoteca corre el risc de no poder fer front al pagament de les quotes. És habitual que el banc demani un aval si el client no té nòmina, encara que els seus ingressos siguin elevats, o quan el salari provingui d’un contracte de caràcter temporal. De res serveix que el sol·licitant asseguri que aviat serà un treballador amb contracte fix i que la seva inestabilitat és transitòria perquè l’entitat no s’arriscarà. En altres ocasions, el client compta amb alts ingressos però no pot justificar la seva procedència -treballs realitzats “en negre”, sense factura, sense que quedin plasmats en la nòmina- pel que l’aval també és necessari.

L’aval és un suport gairebé imprescindible per a poder finançar l’adquisició d’un habitatge

Un altre dels casos que requereix una garantia addicional es dóna quan la sol·licitud de crèdit és superior al 80% de la taxació de l’habitatge o quan la persona que demana els diners té una edat avançada, en opinió del banc, per a fer front a totes les quotes. A més, les entitats tenen en compte l’historial creditici del sol·licitant. Si el seu nom està registrat en la llista de morosos o ha deixat en el passat molts deutes sense pagar, la situació es complica. Amb tots aquests requisits, la majoria dels ciutadans necessiten un aval si volen comprar un habitatge.

Assumir la responsabilitat

L’avalista és la persona que, de manera voluntària, garanteix el compliment de les obligacions econòmiques del titular i assumeix la responsabilitat de pagar si l’avalat no fa front al seu deute. Per regla general, es demana que els fiadors comptin amb una nòmina fixa, un compte corrent sanejat o que siguin titulars de béns immobles.

Encara que els germans o els amics poden actuar com a avalistes, en la majoria dels casos són els pares els qui recolzen als seus fills perquè aquests puguin emancipar-se. La paradoxa és que aquest aval fa que els joves depenguin dels seus progenitors, fins i tot, quan han aconseguit el seu anhelat habitatge.

L’avalista haurà d’abonar no sols les quotes impagades, sinó demores, assegurances o costes processals

A pesar que sovint sigui l’única manera de poder obtenir una hipoteca, cal valorar els beneficis i els desavantatges que implica ser avalista i tenir en compte que són molts els riscos que es corren en prendre aquesta decisió. En cas d’incompliment del contracte o impagament del préstec per part del titular, l’avalista respon en igual forma i mesura que el deutor, per la qual cosa haurà d’abonar les quotes impagades i les demores, les assegurances o les costes processals si n’hi hagués.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions