Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Avantatges i beneficis fiscals

És molt important ajustar en la mesura del possible els pagaments anuals per a aprofitar les deduccions fiscals i estalviar en el pagament d'impostos

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 01deGenerde2002

La Llei 40/1998, de 9 de desembre de l’IRPF, vigent des de l’u de gener de 1999, estableix importants avantatges fiscals per a l’adquisició de l’habitatge habitual. Com a habitatge habitual del contribuent es considera aquella edificació que constitueixi la seva residència durant un termini continuat de, almenys, tres anys. S’assimilen a l’adquisició d’habitatge, la construcció o ampliació (quan es produeixi l’augment de la seva superfície habitable) d’aquesta. Per a tots els casos existeixen uns topalls legals que limiten aquestes deduccions. Per aquest motiu és molt important, en el cas de finançar l’adquisició amb un préstec hipotecari, ajustar en la mesura del possible els pagaments anuals, per a aprofitar al màxim aquests avantatges fiscals i, en definitiva, estalviar en el pagament d’impostos.


Vegem ara quins són exactament els avantatges fiscals a les quals vostè té dret per adquirir el seu habitatge habitual. Poden considerar-se dos casos:


1-. Vostè paga l’import total de l’habitatge amb diners estalviats. En aquest cas la deducció fiscal que es podria aplicar, en la seva quota íntegra, seria del 15% del total de l’import pagat per vostè per a l’adquisició del seu habitatge. Dins d’aquest import s’inclouen el preu total de compra i les despeses originades que hagin corregut al seu càrrec (formalització de l’escriptura de compra-venda (notaria, registre, etc.) i el pagament de l’IVA o Impost de Transmissions Patrimonials, així com de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats. La base màxima d’aquesta deducció serà d’1.500.000 pessetes anuals, per la qual cosa l’import màxim a deduir serà de 225.000 pessetes.

2-. Vostè sol·licita un préstec hipotecari per a finançar part de l’adquisició de l’habitatge. En aquest supòsit la base de la deducció estarà constituïda per totes les quantitats satisfetes en cada període. Això inclou l’amortització, els interessos i les altres despeses derivades d’aquesta. La base màxima d’aquesta deducció serà d’1.500.000 pessetes anuals.

Entre els dos primers anys i la resta del període en què s’amortitzi el préstec s’estableixen diferents percentatges de deducció. Durant dos anys des de l’adquisició de l’habitatge, el 25% sobre les primeres 750.000 pessetes, i el 15% sobre l’excés, fins a un milió i mig de pessetes. Transcorreguts els dos anys, els percentatges anteriors seran el 20% i el 15%, respectivament, fins al límit d’1.500.000 pessetes.


Per a aplicar els percentatges incrementats del 25% i del 20% sobre les primeres 750.000 pessetes, hauran de produir-se les següents circumstàncies:


– Que l’import finançat del valor d’adquisició o rehabilitació de l’habitatge suposi, almenys, un 50% d’aquest valor. En el cas de reinversió per alienació de l’habitatge habitual el percentatge del 50% s’entendrà referit a l’excés d’inversió que correspongui.


– Que el finançament es realitzi a través d’una entitat de crèdit o entitat asseguradora o mitjançant préstecs concedits per les empreses als seus empleats.

– Que durant els tres primers anys no s’amortitzin quantitats que superin en el seu conjunt el 40% de l’import total sol·licitat. Els percentatges del 25% i el 20% s’aplicaran únicament en els casos d’adquisició o rehabilitació d’habitatge habitual, i, per tant, no seran aplicable en els supòsits de construcció o ampliació d’habitatge habitual que tindran dret a la deducció general del 15%.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions