Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Baixarà el meu lloguer amb el nou índex?

Si es limiten els preus dels lloguers, les quotes dels arrendaments poden baixar però també es pot reduir l'oferta d'habitatges destinats al lloguer

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 29 de Juliol de 2020

Tenir un índex de referència per establir un preu màxim de lloguer i evitar rendes abusives sembla una bona notícia si vius de lloguer. I, en principi, ho és, ja que podràs accedir a un habitatge amb imports limitats. No obstant això, com expliquen experts immobiliaris en aquest article, també té una sèrie d’efectes negatius de cara a l’inquilí, entre els quals destaca la potencial reducció de l’oferta d’immobles en lloguer. Així, si el propietari decideix no destinar la seva casa al lloguer a causa de la limitació de preus, trobar un pis podria ser missió gairebé impossible davant la manca d’oferta d’immobles al mercat.

Què és l’índex de preus de lloguer i para què serveix?

A Espanya l’accés a l’habitatge no és senzill i els lloguers són, en ocasions i en moltes zones, molt elevats. La crisi sanitària i econòmica provocada per la covid-19 ha estat la gota que ha satisfet el got. Si ja es trobava en els plans del Govern controlar el preu dels lloguers per evitar abusos, ara s’ha convertit en una necessitat. En principi, per tenir una referència, s’ha aprovat ja el Sistema Estatal d’Índexs de Referència del Preu del Lloguer d’Habitatge. Què és i para què serveix?

Aquest índex permet conèixer els preus dels arrendaments per zones, municipis, províncies, barris i districtes, com explica Beatriz Alberte, responsable de Lloguers de Gilmar Consulting Immobiliari. El seu objectiu és servir de referència als particulars i als diferents agents que operen al mercat del lloguer, segons indica Lázaro Cubero, director del Departament d’Anàlisi del Grup Tecnocasa.

  • Es pot utilitzar com un mecanisme d’informació de preus, “per tenir una referència de quin és l’evolució dels preus en determinades zones”, assenyala Emiliano Bermúdez, sotsdirector general de Donpiso.
  • Però, sobretot, serà un referent en establir un preu màxim de lloguer per part de les administracions “que és pel que ho han creat”, puntualitza Bermúdez. Per evitar situacions abusives de preus, es pot establir un import màxim a partir del com no es podrà llogar un immoble o, si es fa, serà amb penalitzacions.

És, doncs, una mesura d’intervenció que persegueix “recolzar als inquilins d’habitatges en règim de lloguer de cara a donar-los més facilitats d’accés econòmic a l’hora si es fes càrrec de les rendes”, aclareix Vicenç Hernandez Reche, CEO de Tecnotramit.

apartamento limitación alquiler
Imatge: andreas160578

Baixaran els lloguers?

Si l’Administració intervé els preus del mercat, “és evident que sí baixaran els preus d’un lloguer“, reconeix Bermúdez. Impedir que un pis es llogui a partir d’un determinat import implica una baixada de la renda  que cal pagar, però pot tenir conseqüències “amb l’oferta d’immobles i amb la possibilitat de poder accedir a”un , afegeix.

Els efectes sobre el lloguer “dependran de les polítiques que tinguin com a referència aquest índex”, assegura Cubero. En relació al cost de l’habitatge en lloguer, en aquest moment de mercat en moltes ciutats es troba en una fase d’estabilització i fins i tot de descens, per tant, de moment “caldrà comprovar si el descens es deu a l’índex o al propi mercat”, comenta.

Què m’espera com a inquilí

En opinió dels experts consultats, limitar el preu del lloguer és, en principi, positiu per a l’inquilí, perquè podrà accedir a un habitatge amb preus limitats. No obstant això, apunten que és negatiu a mitjà i llarg termini, ja que pot tenir diversos efectes:

  • Menor manteniment de les cases. Els propietaris invertiran menys diners a conservar l’habitatge subjecte a control, com a resultat dels beneficis del lloguer.
  • Menys oferta de lloguers. El control de preus incentivarà als arrendadors a destinar el seu pis al mercat de la venda. Si la demanda segueix sent la que és o superior, hi haurà dificultats per accedir a un habitatge.
  • Pot provocar desigualtat econòmica. Els inquilins que no puguin accedir a una casa controlada es podran veure discriminats enfront dels quals sí han pogut accedir a ella.

límite alquiler
Imatge: mastersenaiper

Què passa si soc propietari

A Espanya hi ha molts propietaris de pisos sense grans fortunes, sinó que són ciutadans que viuen d’aquesta renda o complementen amb el lloguer d’un pis una minsa pensió. Per a ells els efectes són negatius des del primer moment. En realitat, limitar la renda és un impost implícit sobre el valor del capital residencial, en forma d’habitatge en lloguer, assenyala Alberte.

La renda que poden demanar pel seu immoble estarà limitada per aquest índex de referència (haurà de complir amb la normativa establerta conformement a aquest índex) i hi haurà propietaris a els qui, a causa d’aquests preus de referència, no els va a interessar posar en lloguer el seu immoble, apunta Bermúdez.

Vicenç Hernandez afegeix que “no es poden fer polítiques per afavorir als inquilins mentre es perjudica als propietaris”. Per això, en la seva opinió, en situació de bloqueig de preus, l’oferta es veurà molt reduïda “quan s’haurien d’establir incentius que permetin sortir al mercat de lloguer el parc d’habitatges buits”. 

Qui i com decideix si hi ha situacions abusives en un lloguer? 

És abusiu un lloguer? Els criteris per establir si el preu d’arrendament d’un pis és un abús o no són molt subjectius, ja que depenen de l’enfocament i l’orientació que se li vulgui donar, segons comenten els experts immobiliaris.

En tot cas, la decisió de si hi ha arrendaments a l’excés elevats en un municipi correspon a l’Administració pública. S’ha de realitzar mitjançant un sistema de mitjanes aritmètiques per zones geogràfiques, de manera que puguin establir uns límits de preu per metre quadrat, per sobre del com no es podran demanar rendes per lloguer. Per determinar aquest índex estatal s’utilitzaran les dades procedents de l’Agència Tributària, Hisenda, el cadastre, el registre de la propietat, el registre de dipòsits de fiances i diferents fonts representatives del mercat del lloguer.

Etiquetas:

lloguer

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions