Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Bancs i caixes limiten les seves ofertes hipotecàries a causa dels baixos tipus d’interès

Els crèdits de les diferents entitats financeres presenten diferències mínimes

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 29deAgostde2005

Els baixos tipus d’interès -2% a la zona euro- estan fent que bancs i caixes amb prou feines tinguin marge d’actuació per poder innovar o fidelizar a nous clients. Entre les múltiples ofertes que tenen les entitats, en el cas de les hipoteques, el tipus d’interès que apliquen amb prou feines es diferencia entre elles un 0,50%, en el cas dels variables, i ascendeix a un 1,35% en el cas dels préstecs hipotecaris a interès fix.

Barclays és l’entitat que ofereix unes hipoteques més barates, al 2,55%, encara que en l’àmbit de les caixes d’estalvis és Caixa Catalunya, amb uns préstecs que giren entorn del 2,50%, segons les últimes dades de juliol sobre els preus dels productes financers. Lluny, encara que no massa, se situen els tipus d’interès més elevats, que corresponen tant a Banesto com a La Caixa, que els situen en el 3%.

En el cas de les hipoteques a interès fix, les diferències entre les entitats bancàries sí que s’amplien fins a l’1,35%, entre el 5,5% de Citibank i el 4,15% del Sabadell. I és que són les entitats financeres que encaminen la seva política d’actuació cap a les hipoteques, les que realment tenen uns preus més competitius, dins de l’escàs marge d’actuació. Barclays, en el cas dels préstecs a interès variable, i Sabadell, en el dels fixos.

Un cas diferent és el del sector de les caixes d’estalvis que, ara com ara, mantenen el seu lideratge en la concessió d’hipoteques. Enfront dels 179.739 crèdits concedits per aquest concepte per part d’aquestes entitats, els bancs han aconseguit fidelizar a 130.714 clients, la qual cosa ha provocat que aquests hagin reduït el doble que les caixes els seus tipus al juliol, uns 0,10 punts.

Habitatges més cars

D’altra banda, l’augment en el crèdit hipotecari alimenta la pujada del preu de l’habitatge. Aquesta és l’advertiment del Banc d’Espanya, que explica que en altres països aquesta espiral ha originat desequilibris que s’han corregit de forma abrupta, en alguns casos amb implicacions “severes” sobre el sistema bancari i l’economia en general.

En el seu últim Butlletí Econòmic, l’Institut emissor afirma que un augment del 1% en els saldos hipotecaris atorgats per la banca indueix un encariment del 0,15% en el preu dels habitatges. Aquest impacte pot no ser lineal, perquè tendeix a corregir-se en el llarg termini i en la valoració dels immobles influeixen altres múltiples factors.

“El crèdit i el preu de l’habitatge estan estretament relacionats i tendeixen a alimentar-se mútuament”, afirma un estudi publicat pel Banc d’Espanya, que constata que un major volum de finançament facilita l’adquisició d’immobles el que, “en un context en el qual l’oferta és fixa en el curt termini, tendirà a traduir-se en ascensos en els preus de dita bé”.

Així, l’estudi xifra en 0,15 punts percentuals l’encariment dels immobles per cada augment d’un 1% del crèdit, després d’analitzar l’evolució de tots dos indicadors entre 1984 i 2004. També calcula que el crèdit augmentaria 0,09 punts percentuals per cada augment del 1% que registri el valor dels habitatges.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions