Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Bancs: urgeix vendre pisos

Els compradors poden beneficiar-se d'importants descomptes, fins del 40%, i realitzar contraofertes a l'entitat

Fa uns mesos succeïa l’impensable només un any enrere: els bancs començaven a convertir-se en immobiliàries, encara que els preus de “els seus” habitatges mantenien el preu de mercat en la major part de les ocasions. No ha passat un any i, els qui comprin un pis a una entitat bancària, poden ja beneficiar-se de descomptes del 20%, el 30% i fins al 40%, i fins i tot, realitzar contraofertes.

Descomptes i finançament més flexible

Comprar el pis al banc? A ningú sorprèn ja aquesta realitat, quan fa a penes un any eren escassos els clients bancaris que coneixien aquesta possibilitat. Però la veritat és que les entitats s’han convertit en grans immobiliàries i, a més, necessiten vendre els habitatges amb certa urgència. Per això, no resulta estrany trobar descomptes que fins i tot sobrepassen el 30% en el cas dels habitatges més “problemàtics”, procedents de promocions immobiliàries, embargaments i adjudicacions. Descomptes agressius, ofertes puntuals en les quals és possible trobar “gangues”… tot val. Fins i tot es permet al comprador realitzar una contraoferta que pugui satisfer a totes dues parts. I per a filar “encara més prim”, les entitats ofereixen finançament amb condicions de subscripció preferent i un tipus d’interès referenciat a l’Euríbor + 0,50.

L’increment de pisos i cases embargades en ‘estoc’ ha provocat també que molts habitatges es posin a la disposició dels clients a través de subhastes, i alguns bancs i caixes disposen en el seu web d’un mòdul específic per a això.

La majoria d’immobles que els bancs treuen a la venda es troben en les grans urbs

La majoria d’immobles que els bancs treuen a la venda es troben en les grans urbs, mentre que en mitjanes i petites capitals com Lugo, Badajoz, Còrdova o Toledo, per exemple, aquesta oferta és deficitària. En concret, Caja Madrid ha posat a la venda un lot d’habitatges embargats, amb descomptes de fins al 30%, situades sobretot en la Comunitat de Madrid. Precisament aquesta caixa, Caixa Catalunya i La Caixa d’Estalvis del Mediterrani són les que compten amb les ofertes més agressives. Però a aquest corrent s’uneixen tots, com La Caixa (a través de la seva filial Servihabitat) o el Banc Santander, que embeni les promocions d’habitatges adquirits a canvi de cancel·lacions de deute de les promotores immobiliàries amb descomptes del 25% sobre el preu del mercat. En principi, l’oferta anava destinada per als seus treballadors però ja s’ofereix al públic general.

Les entitats financeres no són les úniques que apliquen rebaixes. També les immobiliàries s’han apuntat a aquesta tendència, com Vallehermoso que oferirà un pla de descomptes de més de 100.000 euros per habitatge o fins al 35% del preu en diferents promocions de Madrid. No és la seva única oferta, ja que publicita també descomptes sobre un conjunt de pisos en lloguer amb opció a compra en alguna de les seves promocions. Una altra constructora com Acciona també rebaixa els seus pisos fins al 35%.

Les majors bonificacions

“Conjunt residencial de 74 habitatges unifamiliars adossats en filera, de nova construcció, en Sant Martí de la Vega …”. L’oferta procedeix de Caja Madrid, una de les entitats amb millors descomptes que, a més, proporciona finançament en condicions preferents de fins al 100% del valor de l’habitatge, un interès de l’Euribor + 0,50%, zero comissions i un termini d’amortització de fins a 40 anys. La caixa madrilenya posa en venda tot tipus d’immobles: habitatges, places de garatge, trasters, naus industrials, així com sòls urbans i rústics.

Una altra entitat que trepitja amb força és Caixa Catalunya, que ofereix 1.000 habitatges amb un 30% de descompte, 500 amb el 20% i altres 200 amb el 10%. Però el millor, sens dubte, és que si el comprador troba “un habitatge igual a la que ha comprat però amb una taxació oficial més baixa, li abonen la diferència, o la hi recompren”. La recompren també en el cas que el comprador es quedi en atur en els dos anys següents a l’adquisició. A això cal afegir el seu “Pla Renove”, pel qual compren l’habitatge actual perquè l’interessat pugui adquirir una altra de valor superior entre totes les que oferta. Bancaixa promociona cases a estrenar per preus de segona mà, a més d’una oferta setmanal en la qual s’inclouen tres immobles a un preu rebaixat.

Com comprar

Les pàgines webs de les entitats, les oficines i els centres d’atenció telefònica són els canals pels quals és possible accedir a la compra d’aquests pisos. A través dels portals d’Internet un client pot sol·licitar una visita a l’immoble, que tindrà lloc en un termini màxim de 48 hores des que es realitzi la petició.

Les pàgines webs de les entitats, les oficines i els centres d’atenció telefònica són els canals pels quals accedir a la compra d’aquests pisos

D’altra banda, les entitats financeres han optat per incloure filials immobiliàries que gestionin aquests serveis, o bé remeten al sol·licitant a portals immobiliaris amb els quals tenen subscrits acords de col·laboració. Els exemples són innombrables i variats: Caixa Catalunya disposa de diverses filials especialitzades en la gestió d’actius immobiliaris acabats; Caixa Terrassa compta amb un portal immobiliari que mostra habitatges procedents d’adquisicions d’immobles de promotors que no podien pagar els crèdits concedits; Caixa Sabadell té un hòlding d’inversions financeres en diverses empreses immobiliàries; “la Caixa” disposa de Servihabitat, companyia de serveis immobiliaris; Banc Popular treballa amb Aliseda Gestió Immobiliària que, en la seva bossa immobiliària, ofereix habitatges, locals, terrenys, i naus, amb procedències com ara la venda particular i adjudicacions; BBVA té Nia Immobiliària; Banesto a Promodomus, i el Banc Santander a Altamira Santander Real Estigues.

Davant les dificultats per a vendre pisos, les entitats també comencen a oferir el seu ‘estoc’ en lloguer. Entre les caixes i bancs que han hagut de recórrer al mercat de lloguer -o lloguer amb opció a compra– per a donar sortida als pisos embargats es troben en lloc destacat Caixa Catalunya o La Caixa, però també s’apunten Caixa Manresa (a través d’Oncasa), Caixa Canàries, Caixa Sabadell (Provasa), Caixa Terrasa, o Banc Santander (Altamira).

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions