Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Barata: una nova manera d’adquirir habitatge

La crisi de les hipoteques afavoreix l'intercanvi de pisos com una alternativa a la compra-venda tradicional

Img piso vacio Imatge: bjoern

Remedios per a la crisi

Abans que naixés i es generalitzés els diners, la barata era l’única forma d’intercanvi de béns i serveis entre els humans. Ara, torna a posar-se de moda en el sector de l’habitatge provocat pels efectes de la crisi econòmica.

/imgs/2008/09/pis-vacio.art.jpgLa crisi de les hipoteques ha fet emergir la barata d’habitatges en diverses ciutats, entre elles Londres, i últimament Madrid, amb una multiplicitat d’anuncis en la web on les famílies permuten els seus habitatges per una altra més barata al no poder fer front a la hipoteca, segons indica l’expert Gerardo Hernández. Encara que no és ni molt menys una fórmula generalitzada, comencen a donar-se un gran nombre de casos de barata d’habitatges. Alguns portals immobiliaris, de fet, compten amb apartats de persones que proposen l’intercanvi de cases per altres habitatges, en altres ciutats i fins i tot en altres països. Quins avantatges té aquesta fórmula respecte al sistema clàssic de la compra per un preu determinat?

L’intercanvi d’habitatge possibilita emprar com a mitjà de pagament un bé immoble, sense esperar a fer-lo líquid

L’intercanvi, com assenyala l’advocat Juan Alberto Pérez Senso, soci del despatx Pérez-Alvarez Abogados, comença a ser un cas generalitzat per les dificultats actuals en l’adquisició d’habitatge. Els preus estan baixant, però la compra d’un habitatge continua sent complicada per a moltes famílies, bàsicament per les dificultats per a aconseguir finançament aliè a causa de la desconfiança de les entitats de crèdit i pujada imparable de l’Euribor. A qui interessa aquesta alternativa a la compra-venda tradicional?

Perfils personals

  • Una persona que disposa d’un habitatge que no pot pagar. És el cas dels qui van comprar un habitatge en l’època de bonança econòmica però es troben en l’actualitat amb dificultats per a arribar a fi de mes. L’habitatge ve acompanyada d’una càrrega hipotecària que costa molt assumir. Fins i tot pot donar-se el cas que tingui ja iniciat un procediment d’execució hipotecària. Una solució pot ser permutar el seu habitatge per una altra (normalment més modesta) que sí que pot pagar. D’aquesta forma l’avantatge és doble. D’una banda, embeni el seu habitatge i, en paral·lel i en el mateix moment, adquireix una altra. Així evita col·locar el seu habitatge en el mercat i esperar mesos i mesos per a vendre-la (guanya temps, doncs en emprar com a mitjà de pagament el seu habitatge no han de fer líquid l’immoble per a comprar el nou habitatge amb aquests diners). Un segon avantatge se centra en que es manté la propietat d’un habitatge (encara que més modesta), i es pot per tant satisfer les seves necessitats d’habitatge habitual.
  • Els qui siguin titulars d’un habitatge que, per motius familiars, se’ls ha quedat petita. És el cas dels qui van comprar fa uns anys el seu habitatge i la família ha anat creixent (naixement de fills, fills que es fan càrrec dels seus pares majors…) En aquest cas, poden permutar el seu habitatge per una major, obtenint com a avantatge, igual que en el cas anterior, la de vendre el seu habitatge i adquirir la nova en el mateix moment, la qual cosa els evita la necessitat de posar el seu habitatge en el mercat.
  • En definitiva, segons els experts consultats, l’avantatge d’aquest sistema centrat en la barata és doble: la de connectar oferent/demandant, demandant/oferent de manera simultània, sense haver d’oferir la venda aïllada dels seus respectius immobles en un mercat (el de la compravenda d’habitatge) que cada dia està més complicat (un mercat a la baixa que els obligaria, en funció de les seves necessitats, a haver de rebaixar de manera substancial el preu). I sobretot, i en relació amb l’anterior, la possibilitat de poder emprar com a mitjà de pagament del preu total o de part del seu import un bé immoble, sense esperar a fer-lo líquid (convertir-ho en diners) per a pagar el nou habitatge.

    Paginació dins d’aquest contingut


    Et pot interessar:

    Infografies | Fotografies | Investigacions