Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Caiguda de preu dels habitatges

Els pisos han baixat el seu preu un 10% des de gener de 2008, i s'espera que al llarg de l'any la caiguda superi el 20%

Img pisos Imatge: G. Villena

Després de diversos anys en els quals els preus dels habitatges no havien deixat de pujar al nostre país, fa mesos que estan en clar descens. Però, fins a quan durarà la caiguda? Invertir en maó sempre ha estat una inversió segura, no obstant això, en plena recessió econòmica, és el moment idoni per comprar i invertir en habitatge? La resposta a aquesta pregunta és que, en efecte, és un bon moment, com testifica la més que notable rebaixa de preus dels pisos que poblen els portals immobiliaris: habitatges amb descomptes d’entre el 5% i el 40% pel que fa als preus de finals del passat any. Encara que convé esperar una mica per comprar, ja que a la fi de 2009 la caiguda superarà el 20%.

A Madrid es pot trobar un habitatge de 2 habitacions i 78 metres quadrats per 2.692 euros el metre (210.000 euros); també a Bilbao un pis de similars característiques ha baixat i es pot trobar per menys de 190.000 euros. I pel que fa a les capitals de província és cridaner que, a Segòvia, puguin trobar-se pisos per sota de 150.000 euros, quan fa tan sols uns mesos cap habitatge costava menys d’aquest preu. Però, almenys segons els experts, la major rebaixa està per venir per els qui desitgin adquirir casa. Els reclams “ha baixat” o “urgeix vendre”, utilitzats fins a la sacietat per donar sortida a l’estoc “” d’habitatges continuaran durant un temps poblant els anuncis immobiliaris. Si de gener de 2008 a gener de 2009 el preu de l’habitatge s’ha abaratit fins a un 10,1%, s’entrelluquen en l’horitzó desplomis continuats. Així, el preu de les cases podria caure més d’un 20% al tancament de 2009, amb un descens sostingut d’entre 1 i 1,4 punts percentuals al mes. A més, es preveu que la borsa d’habitatges sense vendre abast el milió i mitjà d’unitats en 2009.

Operacions immobiliàries

Varis són els factors que expliquen l’escassetat de compravendes, malgrat el descens en el preu de l’habitatge del 10% durant l’últim any:

  • Efecte psicològic: els potencials compradors, davant la certesa que puguin baixar encara més els preus, estan esperant al fet que aquests se situïn en un graó més baix, la qual cosa propicia un “estoc” de pisos sense vendre que tard o d’hora hauran de sortir al mercat de la compravenda. Alguns analistes immobiliaris afirmen que perquè surtin a la venda, els propietaris hauran de rebaixar el seu preu en un 20% o 30% durant aquest any.

  • Limitació dels crèdits: els bancs i caixes d’estalvi estan limitant l’accés dels crèdits hipotecaris a les famílies espanyoles davant l’elevat risc de morositat. D’aquesta forma estan endurint les seves condicions: cal comptar amb un determinat patrimoni, avalistes o disposar d’una nòmina fixa amb certa antiguitat que pugui resistir el pagament mensual de la hipoteca. Més de la meitat de les hipoteques sol·licitades en 2008 van ser rebutjades i el més cridaner és que es tractava de peticions de persones solvents que només un any abans haurien obtingut els diners sense dificultat.
  • Rebaixes en els preus: en la majoria de les immobiliàries s’estan produint correccions en els preus de l’habitatge, amb l’actualització dels mateixos en funció de la demanda real. Així, les agències on line avisen als seus clients que el pis ha rebaixat el seu preu i mostren la seva anterior taxació. És freqüent trobar-se als portals immobiliaris cases o apartaments que han rebaixat el seu preu entre un 5% i 40%, en funció de la ciutat en què se situïn o de les característiques de l’immoble. També estan creixent les “gangues”, encara que cal advertir que, fins que no s’examini el pis i es detectin els possibles inconvenients, no es pot parlar de “gangues”. És possible trobar pisos de 200 metres quadres per 80.000 euros, encara que probablement en condicions penoses que faran necessària una reforma completa de l’immoble, la qual cosa elevaria el preu final de la compra fins a una quantitat menys atractiva per als interessos del comprador.

    Els potencials compradors, esperant al fet que els preus baixin més, propicien un “estoc” de pisos sense vendre

  • Inseguretat: les males dades macroeconòmiques de l’economia espanyola generen que augmentin les reserves per part dels futurs compradors a l’hora d’adquirir habitatge. L’augment de l’atur, les males perspectives econòmiques o l’augment de la morositat en les llars espanyoles són alguns dels arguments que al·leguen els consumidors com a principals causes.
  • Autocréditos: les entitats bancàries comencen a concedir crèdits només per a la compra d’habitatges comercialitzats pel propi banc o caixa d’estalvis, bé perquè els propietaris no han pogut assumir la hipoteca contreta, bé a través de subhastes derivades d’embargaments. La veritat és que és una estratègia que es va imposant al mercat immobiliari, i en molts casos els habitatges registren preus molt competitius.

Els avantatges de comprar ara

La caiguda en els preus de l’habitatge suposa, no obstant això, una bona oportunitat de compra per els qui disposin de liquiditat. Un pis de 90 metres quadrats a Madrid valorat en 250.000 euros, per exemple, podria baixar aquest exercici fins a 200.000 euros, la qual cosa suposaria una rebaixa de 50.000 euros si es compleixen aquestes prediccions. Segons les estimacions dels experts no resultaria estrany que un comprador pogués obtenir un habitatge amb un descompte d’entre el 20% i 50% sobre el preu inicial de l’immoble. Tenint en compte la proliferació d’ofertes, el preu es pot abaratir encara més. A això s’uneixen condicions avantatjoses per als clients que tenen la tan preuada liquiditat: hipoteques amb condicions més avantatjoses, gratuïtat durant un període determinat (entorn d’un any)…

La necessitat de venda per part de molts propietaris està propiciant l’aparició d’ofertes de fins a un 40% de descompte, segons afirma el portal immobiliari Fotocasa. Des d’un altre portal de similars característiques, com a Idealista, indiquen que els immobles que més han rebaixat el seu preu han aconseguit el 55% de mitjana. Les retallades es donen amb major freqüència en els municipis propers a Granada, Cadis, Còrdova i Màlaga, segons la llista que realitza el portal immobiliari de les 100 habitatges que més van baixar en 2008.

La necessitat de venda ha propiciat que els propietaris rebaixin el preu dels seus habitatges fins a en un 40%

A la possibilitat de comprar casa a un menor preu cal sumar un avantatge més per al comprador: la baixada en els tipus d’interès. La tendència a la baixa sorgida després de l’acció coordinada dels bancs centrals de retallar els tipus d’interès per lluitar contra la crisi financera ha provocat que l’Euribor encadeni quatre mesos consecutius, que al final de febrer possiblement siguin cinc. Els experts donen per descomptat que se situarà prop del 2% abans de mitjan any i, a més, apunten la possibilitat que l’organisme que presideix Jean Claude Trichet torni a baixar els tipus d’interès per estimular a una economia en recessió.

Els qui disposin de diners per adquirir una casa sense la necessitat de recórrer a un crèdit hipotecari, a més, compten amb una possibilitat més: els embargaments immobiliaris, ja que la necessitat de liquiditat dels propietaris o la seva impossibilitat per pagar la hipoteca permet trobar immobles a un preu impensable fa tan sols cinc mesos. Aquesta opció ha de ser canalitzada a través de les lleres adequades: jutjats, bancs i caixes d’estalvi o algun familiar o amic en dificultats.

OFICINES AMB DESCOMPTES DEL 20%

Els demandants d’habitatge no seran els únics beneficiats amb la ralentització de la construcció, sinó que els seus efectes també es faran notar al mercat d’oficines, ja que els experts parlen ja de rebaixes substancials en el lloguer de despatxos en tota la geografia espanyola. Així, estimen que el preu a Madrid i Barcelona baixarà entorn del 20% en 2009 com a conseqüència de la crisi, mentre que el volum d’inversió en aquest tipus d’immobles caurà a la meitat a Madrid i fins a un 35% a Barcelona. Aquest percentatge situa a aquest segment immobiliari en la mateixa línia que l’habitatge, tots dos amb baixades del 20%, malgrat ser mercats immobiliaris desiguals quant al seu nínxol de negoci i que compten amb una oferta i una demanda diferenciades.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions