Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Canviar d’ubicació la cuina

Si no suposa una modificació en l'estructura de l'habitatge, es pot fer el canvi d'emplaçament, tenint en compte les exigències de seguretat que ha de complir la cuina

Tenir veïns pot ser un emprenyament per als propietaris d’un habitatge, especialment quan en un pis superior es fan reformes. El problema s’agreuja quan es decideix canviar la ubicació de la cuina i aquesta pansa a situar-se sobre els dormitoris de la planta d’a baix, que es converteixen en receptors de, entre altres molèsties, els sorolls dels aparells electrodomèstics instal·lats en aquesta estada. Com s’explica en aquest artíuclo, aquesta és una mesura legal, que es pot realitzar, si no suposa una modificació en l’estructura de la casa, i que ha de fer-se tenint en compte les exigències de seguretat que ha de complir la cuina.

Canviar la ubicació de la cuina

Imatge: cogocogo

Reformar el bany o els dormitoris és alguna cosa freqüent i els propietaris d’un habitatge tenen tot el dret a fer-ho, encara que comporti molèsties a la resta de veïns, ja que una obra genera sorolls, embruta les estades comunes de l’immoble amb els enderrocs procedents de la reforma, etc.

Si la cuina es col·loca damunt d’algun dormitori, pot provocar nombroses molèsties als veïns d’a baix

El problema s’agreuja quan el que es decideix canviar és la ubicació de la cuina i es col·loca damunt d’algun dormitori, ja que pot provocar nombroses incomoditats als veïns d’a baix, a causa que és una estada on hi ha molt trànsit i als sorolls dels aparells electrodomèstics que estan instal·lats en aquesta habitació: rentadora, rentavaixella, etc. El funcionament d’aquests equips pot impedir el correcte descans dels veïns del pis d’a baix, no podran dormir, llegir amb deteniment o relaxar-se després de la jornada de treball.

Llavors, alguns veïns dubten de la legalitat d’aquestes obres que poden suposar una variació en l’estructura de la casa. És el cas? És il·legal canviar la cuina de lloc?

Què pot fer-se en aquests casos?

Hi ha unes normes que deixen molt clar les actuacions per les quals s’han de regir els propietaris que realitzin reformes. En primer lloc, sempre cal comunicar a la comunitat de propietaris l’inici d’una obra, encara que no afecti a elements comuns de l’immoble. I máxime si aquests treballs consisteixen en la modificació d’elements arquitectònics, instal·lacions i serveis.

No es pot, per exemple, demolir o llevar un pilar, una paret o un mur de càrrega que es trobi dins d’un habitatge. Realitzar aquestes operacions podria afectar a l’estructura de l’edifici, i no es pot concedir cap tipus de permís. Per tant, en aquests casos, la comunitat denegaria el començament de les obres i l’hi comunicaria als afectats. I, si per qualsevol circumstància, decidissin engegar els treballs sense el consentiment dels veïns, serien objecte d’una denúncia no solament per part dels perjudicats, sinó de la pròpia comunitat de propietaris.

En aquest sentit, la legislació actual és molt clara, tal com apunta l’article 7 de la Llei de Propietat Horitzontal. En ell s’estableix que “el propietari de cada pis podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d’aquell quan no menyscabin o alterin la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors o perjudiquin els drets d’un altre propietari, havent d’adonar de tals obres prèviament a qui representi a la comunitat”. Per tant, davant aquesta situació tan problemàtica, els veïns perjudicats per aquestes actuacions estan recolzats per l’actual legislació que evitarà que succeeixin aquests casos en l’estructura de l’immoble.

Acudir a la via judicial

Per constatar que les obres es desenvolupen de manera correcta, s’ha de comprovar:

  • Que no generen una modificació en els elements comuns a l’edifici, ni en les seves estructures.

  • També cal constatar que les conduccions generals (gas, aigua…) no han estat afectades, ni desviades de les seves posicions.

  • Finalment, cal informar-se de si la reforma dels veïns compta amb tots els permisos necessaris per dur-la a terme, que estan disponibles als ajuntaments de cada municipi.

Si això no fos així, en algun o tots els casos, els veïns perjudicats (o la pròpia comunitat de propietaris) han d’acudir a la via judicial, a fi que es realitzin les obres necessàries per retornar-ho al seu estat anterior i al més aviat possible de temps possible. A més, les despeses correrien en exclusiva a càrrec dels amos que van iniciar les obres, sense que la comunitat hagués d’afrontar cap desemborsament econòmic per elles al no ser objecte de la seva responsabilitat.

Avisar abans de fer reformes

Qualsevol obra que no afecti a elements comuns o estructures de l’immoble pot desenvolupar-se sense problemes, sense haver de posar-se en comunicació dels restants veïns, ni dels representants de la comunitat. No obstant això, com a mesura d’urbanitat i bons costums, i per promoure una major proximitat entre el veïnatge, no estarà de més posar-ho en coneixement de la comunitat. Així, a més, es podrà protegir l’ascensor, portal, vestíbuls, etc., davant la possibilitat de qualsevol desperfecte que pogués generar-se durant el desenvolupament de la reforma, en retirar els enderrocs, introduir el material o altres actuacions.

Així mateix, els treballs han de fer-se en els horaris habilitats, que no pertorbin el descans dels altres veïns, amb el que queden eliminats els horaris nocturns i la primera hora del matí.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions