Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cap a on va el preu de l’habitatge a Espanya?

Encara que els preus semblen haver-se moderat, encara no és el moment més propici per a adquirir un pis o casa

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 22deOctubrede2007

Durant molt de temps s’ha advertit que podria acostar-se una seriosa correcció en el sector immobiliari, alguna cosa així com l’explosió de la “bombolla immobiliària” en la qual molts experts asseguren que estem immersos. Haurien acabat així els anys de creixement inusitat en els preus de l’habitatge, que corregirien d’aquesta forma les alegries dels últims anys. Els que haguessin comprat una casa fa pocs anys es trobarien que el seu habitatge es deprecia, amb el que pagarien hipoteques més altes que el valor de les seves cases. Però també suposa una oportunitat per als nous compradors.

Rebaixes

/imgs/2007/10/preciovivienda.llistat.jpg

La veritat és que els preus semblen haver-se moderat. Per a alguns analistes, fins i tot la tendència és baixista. Segons les dades del portal Idealista.com, l’habitatge usat ha baixat a Barcelona un 1,3% en el segon trimestre d’enguany, i en un 15% dels municipis barcelonins que ha analitzat aquest portal immobiliari. A Madrid capital, l’habitatge usat va pujar en aquest període només un 0,1% i va baixar en 19 dels 32 municipis analitzats. A València, l’habitatge va pujar entre abril i juny d’enguany un 1,2%, xifra que sembla alta en comparació amb altres ciutats però que és baixa respecte a períodes anteriors.

Un altre portal d’Internet, Fotocasa, va detectar durant el mes de juliol que el 10% dels habitatges que anuncia veien reduït el seu preu. En la Comunitat de Madrid, 6.038 dels 48.562 pisos a la venda, la qual cosa suposa un 12%, van reduir el seu preu en almenys 3.000 euros, i a Catalunya ho van fer 5.631 habitatges (10,7%) de les 54.226 en venda. Destaca que el percentatge d’habitatges rebaixats és major en les grans capitals. A Barcelona, va aconseguir el 11,8% del total, mentre que a València es va elevar fins al 12,7%.

Des d’Atles Capital recomanen esperar abans de comprar una casa. La raó és que els preus estan evolucionant, i podrien baixar en els pròxims mesos, o baixar almenys en algunes zones. Els preus “s’estan contenint” i els períodes de venda augmentant,segons afirmen els analistes d’aquesta consultoria, que aconsellen “esperar, si no es té pressa”.

Els preus de l’habitatge semblen estar contenint-se, per la qual cosa els experts aconsellen esperar a comprar si no es té pressa

Cal tenir en compte que la paciència a l’hora de buscar un habitatge pot veure’s recompensada si es troba a algú amb pressa per vendre, i que posi un preu atractiu per a assegurar-se la venda. Val la pena pensar-se la compra, quan en el segon trimestre d’enguany les famílies espanyoles van destinar el 44,8% del seu salari a finançar la compra de l’habitatge, la qual cosa suposa dos punts més que a la fi de 2006 i la xifra més alta registrada. En 2005, el percentatge era del 36,7%, i del 35% en 2004. A més, es contracten cada vegada hipoteques més cares. Al maig d’enguany, les hipoteques es contractaven per una mitjana de 150.810 euros, un 7,6% més que en el mateix mes de l’any anterior.

Aquesta tardor s’iniciarà amb esdeveniments que poden tenir conseqüències en el sector de l’habitatge. D’un costat, les autoritats del ram han posat en marxa noves mesures.D’altra banda, és més que probable que el Banc Central Europeu pugi de nou els tipus d’interès, la qual cosa portarà a una nova pujada de l’Euríbor, i amb això a un encariment de les hipoteques. Des de l’any 2001, els tipus d’interès no han fet més que créixer. A més, queda pendent veure què passarà amb la crisi de les hipoteques d’alt risc als Estats Units. Ara com ara, el Banc Central Europeu s’ha vist obligat a injectar grans quantitats de diners en el sistema monetari per a evitar la crisi. El 9 d’agost, el BCE va injectar 94.841 milions d’euros, una xifra rècord.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions