Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cases prefabricades

Construïdes principalment amb fusta, aquests habitatges són fins a un 30% més barates que les tradicionals i el seu termini d'execució màxim és de sis mesos

El mercat de l’habitatge està canviant. A l’immoble tradicional, caracteritzat per uns preus cada vegada més alts, li ha sortit un seriós competidor: les cases prefabricades. Aquesta nova modalitat d’habitatges està composta per peces fabricades a mesura que es munten en sec, amb caragols, i el cost dels quals és fins a un 30% més baix que el de les construccions tradicionals. Un habitatge prefabricat de 100 metres quadrats ronda els 99.000 euros de mitjana. A més, el termini d’execució és de tot just sis mesos, des que es redacta el projecte fins que es lliuren les claus, i les cases compten amb un eficaç aïllament tèrmic i acústic. El principal inconvenient és que es tracta de cases ideades com a habitatges unifamiliars, no per a construccions de gran grandària, per la qual cosa sembla que a curt termini no es construiran en sòl urbà. De fet, encara no existeix una normativa específica per a aquesta mena de construcció.

Normativa reguladora

Les cases prefabricades no compten amb una normativa específica que reguli la seva construcció, sinó que han d’adaptar-se a la normativa de cada comunitat autònoma o municipi en el qual es construeixen. El degà del Col·legi d’Arquitectes de Madrid assegura que malgrat aquesta circumstància “compleixen amb la normativa vigent d’edificació perquè, en cas contrari, no obtindrien els permisos i llicències municipals necessaris”, encara que compara la compra d’una d’aquestes cases amb la compra d’un cotxe. “Cadascun es compra la casa que vol segons les seves necessitats, per això es tracta d’una mena d’edifici que anirà fent-se un buit en el mercat, restringit de moment, això sí, a l’habitatge unifamiliar”, augura.

Per part seva, des de l’Institut de Ciències de la Construcció Eduardo Torroja expliquen que aquestes construccions “no requereixen una llicència de construcció en tractar-se d’un procediment industrial”“No requereixen una llicència de construcció en tractar-se d’un procediment industrial”i, encara que reconeixen que “tècnicament a vegades els ajuntaments posen pegues, no hi ha més que instal·lar l’habitatge en una parcel·la, fer les escomeses necessàries d’electricitat i ja es pot viure a la casa”. “Són camps confusos, no estrictament regulats per la normativa dels ajuntaments i que poden donar lloc a enfrontaments, però, en principi, són construccions industrials que es fabriquen, s’emporten a un lloc i es munten. De fet, tenim seriosos dubtes que compleixin les especificacions en aïllament tèrmic i acústic perquè no hi ha una normativa per a cases d’aquest tipus”, precisa.

Davant aquesta circumstància, convé que a l’hora d’adquirir una d’aquests habitatges es comprovi si l’obra compta, almenys, amb el denominat Document d’Idoneïtat Tècnica (DIT). Aquest és un document de caràcter voluntari expedit per l’Institut de Ciències de la Construcció Eduardo Torroja “que conté una apreciació tècnica favorable de la idoneïtat d’ocupació en edificació i/o obra civil de materials, sistemes o procediments constructius no tradicionals o innovadors”, és a dir, aquells per als quals no existeix una regulació específica. El IETcc és l’únic organisme espanyol que té atorgada la facultat de concedir el DIT, que es concedeix per a una fi determinada i que ha de sol·licitar-se cada vegada que s’inicia una nova construcció. La concessió del DIT, segons recorda l’empresa Panell Confort House en la seva pàgina web, es basa en “el comportament favorable del producte per a l’ocupació prevista enfront de les exigències de resistència mecànica i estabilitat, seguretat en cas d’incendi, higiene, salut i medi ambient, seguretat d’utilització, durabilitat, protecció contra el soroll i estalvi energètic”.

A més del DIT, la normativa de l’edificació contempla també les Normes Bàsiques de l’Edificació (NBE), d’obligat compliment, i les Normes Tecnològiques de l’Edificació (NTE), sense caràcter obligatori. A elles s’uneix la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació (LOE), que té per objecte “regular en els seus aspectes essencials el procés de l’edificació, establint les obligacions i responsabilitats dels agents que intervenen en aquest procés, així com les garanties necessàries per a l’adequat desenvolupament d’aquest, amb la finalitat d’assegurar la qualitat mitjançant el compliment dels requisits bàsics dels edificis i l’adequada protecció dels interessos dels usuaris”. D’altra banda, està prevista l’entrada en vigor en els pròxims mesos del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), que establirà les exigències que han de complir els edificis en relació amb els requisits bàsics de seguretat i habitabilitat establerts en la LOE. Confirmar que el futur habitatge compleix amb aquestes regulacions serà la veritable garantia de seguretat.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions