Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Cinc trucs per llogar més barat un pis

Per rebaixar el preu que es paga per un habitatge arrendat, resulta clau, a més de negociar la renda, eliminar certes despeses, com la comunitat de veïns i les taxes municipals

img_alquiler barato trucos

Aconseguir un lloguer més barat no és una tasca fàcil, però en seguir les propostes d’aquest article podrà dur-se a terme sense excessius problemes. No solament cal negociar el preu de l’arrendament de la casa, sinó també eliminar o reduir algunes despeses que comporta aquesta operació: els desemborsaments que afecten als serveis domèstics (aigua, llum, gas), les despeses de comunitat i els impostos locals. Les alternatives són àmplies, com es pot veure a continuació, per la qual cosa s’obren una sèrie de possibilitats que permeten economitzar el lloguer d’un pis sense renunciar a res.

Llogar un pis per menys diners, per on començo?

Abans de llogar un pis, és imprescindible que al moment de signar el contracte estiguin especificats totes les despeses que seran a càrrec de l’inquilí. Qualsevol oblit produirà que, quan s’ocupi la casa, sigui massa tarda i calgui assumir les responsabilitats que es derivin de la seva aplicació. Per llogar un habitatge a un preu més econòmic, s’ha de negociar i, de no arribar a un acord, trobar una altra oferta més satisfactòria.

Moltes vegades la premura per ocupar el pis, un mal assessorament o potser un oblit d’última hora faran que passin desapercebuts els factors que condueixen a un abaratiment del lloguer. Per evitar aquestes situacions, no hi ha més remei que aplicar uns consells per aconseguir l’objectiu: llogar l’habitatge per menys diners.

Truc 1. No signar el contracte de lloguer amb presses

La pressa no és bona companya per a una bona negociació, i no cal mostrar un especial desig per agilitar el procés. Jugar amb els temps és imprescindible i, si l’interessat és pacient, és probable que a les poques setmanes el propietari proposi una rebaixa en la renda.

Cal aprofitar els punts febles de la casa, per molt bonica que sigui, ja que possiblement tingui algun: interior, planta baixa, sense ascensor, zona conflictiva, etc. Aquests aspectes cal treure’ls a relluir en les negociacions, perquè l’altra part sigui sensible a aquestes deficiències i, en funció d’elles, baixi el seu import inicial.

Truc 2. Ampliar les ofertes

Centrar-se en una sola alternativa no és prudent; quantes més millor. Caldrà comparar preus, avantatges i desavantatges. I, una vegada analitzat tot, decantar-se per la millor proposta, que en alguns casos coincidirà amb la més econòmica.

També és molt aconsellable utilitzar diversos canals per trobar el pis de lloguer més econòmic i convenient: anuncis en premsa, en Internet, contactes personals, etc. D’aquesta manera, és més fàcil trobar costos més competitius.

Truc 3. Lloguer d’un pis, qui paga les despeses domèstiques?

A més del preu de l’habitatge, hi ha altres petits detalls que abarateixen l’operació de lloguer. Així, si la llum és a càrrec del propietari, l’inquilí s’estarà estalviant l’enganxi a aquesta energia, que està entorn de 60 euros.

També cal evitar les despeses generals, en concret el pagament de la comunitat de veïns. En general, aquest abonament no s’inclou en el contracte, però cal saber que si el desig del propietari és incorporar-ho, ell està en el seu dret. Suposarà una quota mensual que oscil·la entre 20 i 80 euros. De nou, la clau és negociar.

Truc 4. La calefacció eleva molt el preu

En funció del tipus d’energia (elèctrica, gas, butà), la diferència serà molt important en el rebut de cada mes. Quan es tracta d’abaratir el lloguer, sempre quedarà el recurs d’optar per l’habitatge que tingui l’opció d’energia més barata.

I què ocorre amb Internet? Gairebé totes les llars tenen connexió, a través d’unes tarifes que varien de 10 a 50 euros mensuals, tant per subscriure aquest servei o de forma conjunta amb uns altres de telefonia fixa i mòbil. No obstant això, hi ha immobles amb wifi que permetrien eliminar aquesta despesa del pressupost.

Truc 5. Despeses fiscals, millor l’amo

Els impostos (IBI, escombraries, etc.) són a càrrec de l’arrendador, encara que és un factor negociable entre ambdues parts. Davant aquest escenari, si el que es vol és abaratir el cost de l’operació, caldrà refusar el càrrec d’aquests rebuts o, almenys, buscar un immoble el lloguer del qual no els incorpori.

Cases barates? Recompensa per a lloguers duradors

Els preus per llogar un habitatge són negociables. Però sense arribar al regateig, hi ha una estratègia molt efectiva per als demandants de llarga durada: consisteix a exposar als amos de l’immoble el desig de l’inquilí de voler establir-se de forma definitiva o, almenys, durant molts anys.

El més segur és que la renda es rebaixi de manera sensible i fins a és posile reflectir-ho en el contracte, amb el període mínim de permanència. Això sí, de vulnerar-se, es tindria una penalització per part dels propietaris, perdent la fiança o diversos mesos del lloguer. Aquesta mesura pretén evitar la picardia dels nous inquilins a través d’aquesta estratègia en la negociació.

En qualsevol cas, és una altra eina més de la qual disposen els arrendataris per abaratir el cost del seu nou habitatge, quan en realitat volen establir-se de forma duradora. No obstant això, aquesta tàctica no és vàlida per a petites estades o períodes d’estudi, en el cas dels estudiants.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions