Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Clàusules nul·les

El venedor mai pot traslladar al comprador les conseqüències econòmiques d'errors administratius o de gestió que no li siguin imputables.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 21deAgostde2002

Quan es formalitza una compravenda immobiliària amb un promotor, la pràctica més habitual és la d’haver de signar un contracte les clàusules del qual ja estan preestablertes. Per això, cal tenir sempre molta cura i examinar si existeix en l’acord algun tipus de condicions abusives. Aquestes mereixeran tal consideració si existeix una situació de desequilibri rellevant i injustificat enfront de l’empresa o el professional amb el qual es contracta.

Alguns exemples de clàusules que es consideren abusives i que poden aparèixer en contractes de compravenda són els següents:

1.- La determinació del preu de l’habitatge no pot posposar-se fins al moment del lliurament de l’immoble, encara que sí que cal pactar en el contracte clàusules d’adaptació del preu fixat a índexs legals.

2.- No és admissible que el termini de lliurament de l’habitatge quedi per contracte a l’arbitri del promotor, o que el mateix no quedi prou determinada. Tampoc és tolerable que en el contracte es fixi el termini o data de lliurament amb caràcter merament indicatiu.

3.- Quant a incompliments contractuals i resolució del contracte, no es considera acceptable que se li exigeixi al comprador la seva vinculació incondicionada al contracte encara que la promotora no hagués complert amb les seves obligacions. Tampoc és admissible que al comprador se li retinguin quantitats en concepte d’indemnització per renúncia si no es contemplen indemnitzacions equivalents per al cas que sigui la promotora qui no compleixi la seva prestació pactada.

4.- Dins dels errors administratius, no es poden traslladar al comprador les conseqüències econòmiques d’errors administratius o de gestió que no li siguin imputables, ni imposar-li les despeses de documentació i tramitació que per llei imperativa corresponen a la promotora. Per exemple, no poden imputar-se al comprador les despeses derivades de les escriptures d’obra nova, divisió horitzontal o constitució d’hipoteca per al finançament de la construcció.

5.- Convé saber les responsabilitats del promotor i els drets i garanties del comprador. Així, no és vàlid que s’incloguin en el contracte clàusules que modifiquin en perjudici del comprador les normes legals sobre vicis i defectes de la construcció o limitin el seu dret a eventuals indemnitzacions. Seran nul·les de ple dret les clàusules que suposin la imposició de renúncies o limitacions dels teus drets com a consumidor.

6.- No es consideren admissibles els pactes en virtut dels quals el consumidor renunciï a l’elecció del corresponent notari per a autoritzar l’escriptura pública en què hagi de formalitzar-se el contracte.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions