Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com aconseguir un lloguer més barat

Per aconseguir pagar una renda de lloguer més baixa, es pot aprofitar la necessitat de liquiditat del propietari o fer valer les qualitats del candidat com a bon pagador

img_se alquila 4

Els lloguers han baixat de preu, però per aconseguir gangues, cal seguir una estratègia dominada per la diligència i la paciència. Solament així, els demandants d’aquest règim d’habitatge poden detectar pisos o apartaments per uns imports més assequibles i d’acord als seus ingressos. Si bé és cert que potser no els trobin immediatament, amb perseverança i tenint en compte els consells que s’enumeren en aquest reportatge, podran fer realitat el seu somni en poques setmanes, o mesos com a màxim.

Buscar un lloguer més barat

Img se alquila articulo
Imatge: José María Mateos

El preu mitjà de l’habitatge en lloguer a Espanya és de 667 euros mensuals, segons dades de maig de 2013 del portal immobiliari Enalquiler, la qual cosa suposa un descens del 0,8% respecte al mes anterior i una variació anual del -5,8%. Els lloguers, doncs, continuen amb la seva tendència a la baixa.

Si la negociació es fa en contacte directe amb el propietari del pis, es pot aconseguir una major rebaixa en el lloguer

No és d’estranyar, per tant, que davant les serioses dificultats econòmiques per les quals travessen les llars espanyoles, no siguin pocs els demandants d’un pis de lloguer que busquin imports més econòmics per estabilitzar el seu pressupost mensual i arribar a final de mes amb el seu compte corrent en millors condicions de liquiditat. La tasca no és fàcil, però els efectes de la crisi econòmica propicien que aquesta labor sigui més factible que en anteriors anys, i fins i tot que es puguin aconseguir autèntiques oportunitats de lloguer impensables fa uns pocs mesos.

Sota una estratègia dominada per la diligència i la paciència, els demandants d’aquest règim d’habitatge poden detectar pisos o apartaments per uns costos més assequibles i d’acord als seus ingressos. Pot ser que no ho trobin immediatament, però si perseveren, és probable que ho trobin a les poques setmanes, o mesos com a molt.

Les dificultats per llogar un pis genera que els propietaris baixin els seus preus abans que tenir l’immoble inutilitzat. És preferible tenir-ho ocupat per una quantia menor que tenir-ho buit i amb les despeses que comporta el seu manteniment (comunitat, impostos, etc.). Entre els inquilins, són nombrosos els que esperen caigudes addicionals dels imports per poder disposar d’una bona casa a un millor cost. Amb aquest criteri de selecció pot ser que els usuaris no donin amb l’objectiu de trobar el seu habitatge somiat, però en temps de crisi econòmica han de prevaler altres judicis de valor. Es tracta de detectar-los amb les millors condicions d’arrendament i, d’aquesta forma, contenir les despeses de la llar.

Consells per abaratir el lloguer

Són molts els canals on hi ha pisos per llogar que de manera regular fan revisions a la baixa de les seves propostes, però és en el contacte directe amb l’amo quan és més factible rebaixar el cost del lloguer. A través d’uns senzills consells, es pot fer realitat pagar menys per disposar d’una casa.

  1. Aprofitar la necessitat de liquiditat d’alguns propietaris, que els indueixi a la disminució de la renda davant la falta de demanda del sector. Els inquilins poden trobar avui “gangues” amb imports més baixos i competitius.

  2. A les pàgines web de les immobiliàries, els preus es van actualitzant i ajustant de forma contínua. Es pot esperar un temps prudencial al fet que l’oferta es vagi adequant a les perspectives del demandant per llogar l’habitatge.

  3. Molts propietaris busquen inquilins estables i formals. En aquest sentit, es pot pressionar al propietari i obtenir una rebaixa en l’import a canvi de donar-li estabilitat.

  4. Pot ser que no sigui el pis somiat, però dins dels menys demandats (baixos, interiors, carrers secundaris, etc.) es poden trobar cases amb una suma molt atractiva. Encara que no sigui el que es buscava al principi, pot ser una excusa perfecta per estalviar diners tots els mesos.

  5. Aprofitar la necessitat dels amos de no desitjar tenir immobilitzada l’habitatge durant molts mesos, per aconseguir que rebaixin el preu del seu lloguer. Crisi, atur o contenció de despeses poden propiciar aquesta estratègia

  6. Tenir paciència per llogar un pis o apartament, ja que mereix la pena esperar una mica si al final es poden pagar 100, 200 o 300 euros menys. No cal decantar-se pel primer que es vegi, sinó que la labor portarà una mica de temps i dedicació.

  7. Presentar al propietari de forma nítida i contundent els valors positius de la seva candidatura (acurat, família estable, serietat en els pagaments, etc.) per abaratir el preu de l’habitatge. No hi ha gens que perdre, i potser es convenç al propietari de les seves bondats com a inquilí amb una quantitat més raonable.

La fiança també pot ser objecte de negociació

El dipòsit de fiança no és homogeni en relació a la seva quantia. Pot ser d’una mensualitat (el més habitual), però també ampliar-se a dos o tres mesos, en funció dels requeriments dels propietaris. No obstant això, en aquests casos, i en ser un desemborsament més exigent, pot arribar-se a un acord.

De no ser així, i si les finances personals del demandant no poden abastar diversos mesos, la solució a aquest problema podria ser la contractació d’un petit crèdit que pogués sufragar aquestes despeses, encara que caldria buscar-ho amb els tipus d’interès més baixos possibles i sense comissions, per no encarir l’operació a l’excés.

Una altra alternativa que disposarien els usuaris consistiria a demandar una bestreta de la nòmina per respondre a la fiança.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions