Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com aconseguir una hipoteca per al segon habitatge?

Els requisits per accedir a les hipoteques de segona residència són molt més estrictes que per a la primera casa

El sector immobiliari fa poc que ha començat a repuntar. Prova d’això és que els bancs ja concedeixen finançament per comprar cases. No obstant això, quan es tracta d’aconseguir una hipoteca per al segon habitatge és més complicat. Són productes més restringits, ja que les condicions per accedir a ells són més dures. En aquest article es repassen les característiques de les hipoteques per a la segona residència i es donen consells per poder obrir una.

Imatge: Flickinpicks

Què caracteritza a una hipoteca per a segon habitatge?

Els bancs, en general, no apliquen les mateixes condicions per a hipoteques de primer habitatge o de segona. La raó és que les entitats corren més risc amb aquestes últimes, ja que qualsevol família deixaria abans de pagar la seva segona residència que la seva llar. Per això, les característiques que defineixen a ambdues són diferents:

  • Finançament més baix. Mentre que amb una hipoteca normal es pot aconseguir fins al 80% de finançament, en algunes ocasions fins al 100%, per les de segon habitatge és menor, entre el 60% i el 70%. Això significa que els estalvis inicials han de ser més alts, d'un 50% del valor total de la casa.
  • Terminis més curts. La majoria d'hipoteques per a primera residència concedeixen fins a 30 anys per retornar el préstec. En canvi, les de segona escurcen el temps i donen entre 20 i 25 anys.
  • En alguns casos, poden aplicar interessos més alts. Pot ocórrer que per a una hipoteca de segon habitatge el banc vulgui aplicar un interès més alt que si es tractés d'una primera hipoteca. En ocasions també és possible trobar-se amb què inclouen més comissions, sobretot la comissió d'obertura.

Algunes entitats ja apliquen les mateixes condicions per a una hipoteca de primera o segona casa. No obstant això, aquestes últimes solament les aconsegueixen persones amb perfils econòmics molt alts, per la qual cosa s'ha de demostrar una gran solvència.

Quins requisits m'exigiran per aconseguir la hipoteca?

Encara que les exigències per accedir a les hipoteques s'han relaxat en els últims mesos, signar un préstec d'aquest tipus no és per a tots. A més, en les segones residències, els requisits són encara més estrictes:

  • Es necessita aportar molts estalvis: entre un 30% i 40% per pagar l'entrada del pis i un 15% per assumir les despeses de gestió i impostos.
  • Caldrà comptar amb ingressos més alts, de més de 2.000 euros al mes, a més de disposar d'un treball estable. En general, cal demostrar una alta solvència econòmica.
  • Tant per a hipoteques de primera i segon habitatge, un requisit bàsic és no figurar en cap llista de morosos, com ASNEF o RAI, o no haver fallat en el pagament d'una altra hipoteca o qualsevol altre préstec personal.
  • Disposar d'una persona que avali la hipoteca sempre serà un punt a favor. Els bancs confiaran més en el sol·licitant, ja que en cas de no poder pagar la hipoteca, l'hauria d'assumir l'avalista. No obstant això, ser avalista suposa un risc, doncs, en cas d'impagament, aquesta persona hauria de respondre amb tots els seus béns.

Formes d'aconseguir finançament per a un segon habitatge

Com aconseguir un banc que financi una segona residència és complicat, a continuació, es proposen dues maneres d'accedir a aquest tipus d'hipoteques:

  • Sol·licitar directament hipoteca per a segon habitatge, assumint les condicions i requisits que el banc imposarà. És possible que les entitats no anunciïn hipoteques especials de segona casa, però si l'interessat s'apropa a l'oficina del banc i pregunta, segur que proposen alguna oferta.
  • Rehipotecar l'habitatge habitual i utilitzar el capital prestat per pagar la segona residència. És una altra forma d'aconseguir finançament, encara que s'ha de buscar un banc disposat a deixar els diners. L'objectiu de rehipotecar la casa és aconseguir les mateixes condicions que per a una primera hipoteca, però amb aquesta opció es corre un gran risc: en cas d'impagament, es podria perdre l'habitatge habitual.

Una hipoteca és un contracte obert, per la qual cosa es poden negociar amb el banc totes les condicions. Això sí, es podrà fer abans de la signatura, perquè després solament es poden modificar les condicions a través d'una novació, una operació que implica un cost afegit.

I per assegurar-se una bona oferta cal recordar la màxima de les hipoteques: interès baix, les mínimes comissions possibles (si és possible zero) i un màxim de dos productes vinculats amb cost.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte