Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com comprar un pis al banc dolent

Els immobles ja no estan en els balanços dels bancs, però cada entitat serà l'encarregada de vendre els seus antics habitatges, sense intercanviar-les entre elles

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 28deFebrerde2013
img_puerta 2 Imatge: Crown Molding

Encara que les entitats bancàries es mostren cautelosas a l’hora de concedir hipoteques i l’accés al crèdit és molt limitat, si es compta amb uns diners estalviats, est pot ser un bon moment per adquirir un immoble. El preu de l’habitatge ha baixat un 30% des que va esclatar la bombolla immobiliària, i el gran estoc de pisos que posseeix el banc dolent, amb descomptes de fins al 80%, possibilita l’adquisició d’algun que encaixi amb el perfil del petit inversor. Malgrat que els experts recomanen tenir serenitat a l’hora de comprar, si es vol fer amb un habitatge, en el següent article s’indiquen els passos que cal seguir per adquirir un immoble de la Societat de Gestió d’Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb).

Img puerta articulo
Imatge: Crown Molding

Durant 2013 el sector immobiliari espanyol s’enfronta a nous reptes, com el procés de reestructuració del sistema financer i l’engegada de la Sareb (Societat de Gestió d’Actius Procedents de la Reestructuració Bancària), més conegut com a banc dolent.

Des que va començar la crisi, el preu mitjà de l’habitatge a Espanya ha caigut prop del 30% i el gran estoc d’immobles buits pot possibilitar que, entre una àmplia oferta, es trobi algun que encaixi amb el perfil del comprador. L’interès per adquirir pisos existeix, però el finançament segueix sent una trava amb la qual es troben nombrosos ciutadans. Així i tot, si es té diners estalviats, est és un bon moment per sol·licitar una hipoteca: l’euríbor està prop dels mínims històrics i l’habitatge es mostra, de nou, com un valor refugio per invertir, ja que pot oferir fins a una rendibilitat bruta anual del 5%, a través del lloguer.

Es pot proposar una oferta de compra del pis del banc dolent per sota del preu inicial i l’entitat nacionalitzada l’estudiarà

Encara que, entre els immobles del banc dolent es poden trobar promocions interessants, els experts recomanen a els qui estiguin pensant a invertir que tinguin serenitat a l’hora de comprar, ja que es preveu que el preu de l’habitatge a Espanya continuï el seu descens. Així mateix, es creu que les entitats bancàries i la Sareb faran ajustos a la baixa en els seus preus per anar adaptant-los a l’oferta i la demanda. No obstant això, altres especialistes del sector creuen que ja és el moment d’invertir en immobles a les grans ciutats com Madrid, Barcelona o Santander.

Passos per comprar un pis al banc dolent

Malgrat que els immobles ja no es troben en els balanços dels bancs nacionalitzats, ells seran els encarregats de vendre els habitatges de la Sareb. El procediment és similar al que se segueix en l’actualitat per adquirir un habitatge comercialitzat directament per un banc. De moment, cada entitat solament vendrà els seus antics habitatges, és a dir, no hi ha un intercanvi d’immobles entre els bancs. Així, si es dona el cas que algú està interessat en un antic pis de Bankia, ha de fer la negociació en Bankia.

Aquesta dispersió dels actius i no poder consultar tot l’estoc disponible en un sol portal immobiliari suposa un obstacle a l’hora de comprar un habitatge del banc dolent.

De qualsevol manera, per adquirir un immoble de la Sareb cal seguir els següents passos:

  1. Consultar l’oferta immobiliària i sol·licitar informació

    El comprador ha de visitar cada portal web o les sucursals bancàries, per obtenir informació sobre l’habitatge en la qual està interessat i les seves característiques bàsiques: ubicació, superfície, preu, fotografies, etc. A la pàgina web de cada entitat tots els immobles estan classificats perquè la cerca resulti senzilla.

    En cas que es desitgi obtenir més informació general o sobre un pis en concret, es pot emplenar el formulari de Sol·licitud d’Informació que apareix en cada fitxa en Internet, i el banc contestarà al més aviat possible. És aconsellable tenir present el nombre de referència de l’immoble que interessa, per facilitar una possible cerca posterior. A més, es pot telefonar al Centre d’Atenció Telefònica del banc en qüestió, acudir a les seves oficines o enviar un correu electrònic:

    • Bankia. Portal immobiliari: www.bankiahabitat.es. Correu electrònic: sareb@bankia.com. Telèfon: 917911666.
    • CatalunyaCaixa. Portal immobiliari: www.catalunyacaixainmobiliaria.com/es/sareb. Correu electrònic: sareb1@catalunyacaixa.com. Telèfon: 902123131.
    • Banc de València. Portal immobiliari: www.ohcasionbv.es. Correu electrònic: informacionclientes.sareb@bancodevalencia.es. Telèfon: 963 984 500.
    • Novacaixagalicia. Portal immobiliari: www.escogecasa.es. Correu electrònic: solicitudessareb@novagalicia.es. Telèfon: 902733337.
  2. Concertar la visita a l’immoble que s’ajusta a les preferències del comprador

    Per complementar la informació sobre l’habitatge és indispensable concertar una visita, amb l’objecte de comprovar que s’ajusta a les necessitats del comprador. Es pot demanar la cita per telèfon, per correu electrònic o en emplenar amb les dades personals el formulari de la pàgina web, sense oblidar el nombre de referència de l’immoble. Una vegada registrada la sol·licitud, i com més aviat millor, l’entitat es posarà en contacte amb l’interessat per realitzar la visita.

  3. Presentar una oferta per adquirir l’habitatge visitat

    Si s’està interessat en algun immoble, es pot enviar una oferta de compra, després d’haver-ho visitat i haver-se informat de les condicions en què es troba. Les ofertes són personals i intransferibles i es poden presentar emplenant un formulari, bé en la pròpia sucursal bancària, o bé a través d’Internet. Malgrat que els preus de referència són fixats per la Sareb, el comprador pot presentar una oferta de compra per sota d’aquest import inicial, que serà estudiada i, si escau, aprovada per la pròpia Sareb.

  4. Verificar les condicions de finançament

    El finançament, perquè el particular pugui accedir a la compra de l’immoble, és a càrrec de la pròpia entitat comercialitzadora. En principi, la Sareb estableix les regles, que es basaran en criteris de màxima prudència. En aquest sentit, el crèdit que aporti l’entitat no superarà, en cap cas, el 80% del preu o del valor de taxació, i s’estima que els tipus d’interès no seran tan avantatjosos com els quals fins ara concedien els bancs per als seus actius.

    De qualsevol forma, el més adequat és personar-se en la sucursal per negociar les condicions de la hipoteca. A les pàgines web dels bancs nacionalitzats solament apareixen referenciades les hipoteques amb que es venen els seus habitatges, però no les que s’ha quedat el banc dolent.

  5. Adquirir l’immoble

    Quan l’oferta de l’interessat ha resultat acceptada, l’entitat es posa en contacte amb ell per telèfon o per correu electrònic de manera immediata per procedir a la compravenda. No obstant això, cal tenir en compte que, segons Bankia, al preu de sortida de l’immoble se li ha d’afegir al voltant d’un 10%, en concepte de tràmits de venda.

Com opera el banc dolent

Encara que els habitatges acabats (immobles valorats en més de 100.000 euros) propietat dels bancs nacionalitzats van ser traspassades al banc dolent o Sareb el 31 de desembre de 2012, han tornat aquest any a les entitats de les quals procedien per ser venudes per elles. De fet, els propis bancs ja han començat a comercialitzar aquests actius tant a les seves pàgines web, com des de les seves pròpies oficines, partint d’un preu de referència estipulat per la Sareb. A partir d’aquí, cada entitat compta amb cert marge per augmentar o disminuir preus, segons la demanda.

La Sareb també administrarà els immobles dels bancs que han requerit assistència financera

Així, Bankia, Novacaixagalicia, CatalunyaCaixa i Banc de València han tret al mercat entorn de 20.000 immobles amb descomptes que aconsegueixen fins al 80%. Del total d’habitatges del banc dolent, Bankia gestiona la comercialització de 13.000, Novacaixagalicia d’altres 1.900 i CatalunyaCaixa i Banc de València, gestionen els restants 5.000 pisos.

A canvi de la comercialització dels immobles, els nacionalitzats rebran una comissió que es troba en nivells similars al mercat, i que oscil·la entre el 3% i 5% del valor de cada transacció. Es tracta que les pròpies entitats puguin oferir finançament a aquestes vendes, amb el que els habitatges tornarien al balanç dels bancs d’on van sortir.

A més de gestionar els actius procedents de les entitats nacionalitzades (l’anomenat Grup 1, compost per BFA-Bankia, CatalunyaCaixa, Novacaixagalicia i Banc de València), la Sareb també administrarà en dates properes els immobles dels bancs que han requerit assistència financera (el denominat Grup 2, conformat per BMN, Liberbank, Caixa 3 i CEISS), d’acord amb els plans de reestructuració aprovats per la Comissió Europea el 28 de novembre de 2012.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions