Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com comprar una casa en una subhasta online?

Comprar un pis en una subhasta és senzill i més barat que si s'adquireix per altres vies, però cal tenir en compte que si l'habitatge té càrregues, el nou propietari serà el seu responsable

comprar vivienda en una subasta Imatge: Mdesigns

Comprar una casa en una licitació és una sortida més per poder accedir a un habitatge a bon preu. A més, segons els experts, constitueix una estupenda oportunitat d’inversió doncs els imports són baixos i permeten obtenir bones rendibilitats. Si ho contemples com una opció per fer-te amb un pis, en aquest article et vam mostrar com licitar en una subhasta online, el principal avantatge de la qual és el seu preu. Però també assenyalem els principals inconvenients, entre els quals destaca que les possibles càrregues que tingui l’immoble passen al nou propietari.

Comprar casa en una subhasta, preus imbatibles

El preu de l’habitatge podria descendir un 4 % en 2020 i un 5 % en 2021, segons l’últim Informe Immobiliari Bankinter. Si desitges fer-te amb una casa barata, pots esperar al fet que baixin els preus. Però també pots explorar altres opcions, com la d’acudir a una subhasta d’habitatges, que a més pot realitzar-se online.

A pesar que les subhastes per Internet han facilitat molt la participació, segueixen sent una via molt minoritària d’adquirir béns immobiliaris, reconeix Héctor Arderius, gerent de Subastanomics. Però es fa. Per què es compren cases en subhasta? La raó és molt simple: són molt més barates. I, si vols invertir, “és una via excel·lent perquè els preus d’adjudicació mereixen molt la pena i permeten obtenir molt bones rendibilitats”, explica l’expert. I és que l’estalvi mínim en una subhasta és del 30 %. Però “de vegades pot ser molt major” i, encara que no és alguna cosa molt freqüent, en ocasions hi ha veritables gangues.

Pot participar qualsevol persona o hi ha requisits?

Per comprar un habitatge en una subhasta no hi ha requisits especials, i pot participar qualsevol que no tingui impediments legals. En quins casos no es podria? No poden prendre part, per exemple, els funcionaris directament relacionats amb l’expedient judicial d’un immoble. Així mateix, convé tenir en compte que per participar cal fer un dipòsit, que sol rondar el 5 % del valor de la casa escollida.

Quin tipus d’habitatges se subhasten online?

No existeixen restriccions al tipus d’immoble que es pot subhastar: pisos, xalets, cases de poble… qualsevol habitatge es pot vendre en una licitació. I, per descomptat, també es pot licitar per un altre tipus de béns com a parcel·les, locals, oficines, etc.

subasta online de viviendas
Imatge: Mediamodifier

Com funcionen les subhastes online?

Les subhastes d’habitatges estan regulades pel Reial decret 1373/2009. A més, des del 15 d’octubre de 2015 (per la llei 19/2015) les subhastes judicials es fan per Internet.

És fàcil participar en una licitació online? Com fer-ho? El funcionament no pot ser més senzill, tal com assegura Arderius. N’hi ha prou amb seguir aquests passos:

  • Registrar-se al Portal de Subhastes del BOE.
  • Una vegada allí, veure les subhastes que estan actives i filtrar les que ens poden interessar.
  • Després d’estudiar-les bé i amb coneixement de causa, es tria la subhasta adequada i es participa.
  • Fer el dipòsit i començar a licitar. El dipòsit sol ser del 5 % del valor de l’immoble, i si no guanya la licitació, es retorna.
  • Guanya qui liciti més alt.

⚠️ Important! Cal tenir en compte que participar en les subhastes d’habitatges és molt fàcil, “si saps exactament el que estàs fent, la qual cosa cerques i quins trets ha de tenir una subhasta per ser apta per al consum sense grans riscos”, admet l’expert immobiliari. Cal estar format i saber el que es fa… “però si ho saps, el procés no pot ser més senzill”.

Avantatges i inconvenients de licitar online per un habitatge

Quins pros i contres té adquirir una casa en una subhasta? En opinió de l’expert, “l’únic avantatge és l’estalvi en el preu“.

Respecte als inconvenients, destaquen els següents:

  • El principal és que comprant un pis en una subhasta “el postor s’està subrogant en tot el que s’hagi dut a terme en l’expedient judicial”. És a dir, totes les càrregues que tingui l’habitatge passen al nou propietari. Per això, és essencial tractar de visitar l’immoble que surt a subhasta abans de participar, per poder comprovar el seu estat real.
  • L’habitatge pot estar en mal estat.
  • Pot haver-hi inquilins (o okupes), per la qual cosa convé indagar el màxim possible.
  • Cal tenir en compte que l’oferta és limitada.

Quins impostos haig de pagar?

Quin impost cal pagar si compres una casa en una subhasta? Com succeeix sempre que s’adquireix un habitatge, cal abonar impostos, que poden augmentar el cost de la compra en un 10 %. Els que s’han de fer front en aquest cas són l’Impost de Transmissions Patrimonials i el d’Actes Jurídics Documentats.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions