Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com convocar una junta veïnal

A causa de cert desconeixement sobre com funciona una comunitat és molt habitual cometre errors que, de vegades, impliquen conseqüències no desitjades pels propis veïns.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 25deOctubrede2004

La Junta General Ordinària, que se celebrarà una vegada a l’any per exigència legal per a l’aprovació dels comptes de l’exercici de l’any, a partir d’aquí les successives reunions tindran el caràcter de Junta General Extraordinària.

En primer lloc ens anem a ocupar de la Junta General Ordinària, que se celebrarà una vegada a l’any per exigència legal per a l’aprovació dels comptes de l’exercici de l’any. A partir d’aquí les successives reunions tindran el caràcter de Junta General Extraordinària.

La Junta General Ordinària es convocarà amb un termini de 6 dies d’antelacion. Aquesta junta serà convocada i haurà d’anar signada pel president-administrador de la comunitat i haurà de constar en ella:

–el dia de celebració, l’hora (en primera i en segona convocatòria)

–el lloc de la reunió

–l’ordre del dia

Aquesta convocatòria es col·locarà en el tauler d’anuncis del portal i al seu torn serà comunicada per escrit a aquells veïns que no resideixin en l’immoble.

Quant a la convocatòria de la Junta General Extraordinària, pot ser convocada per l’administrador o president quan les circumstàncies així ho necessitin, per motius que afectin a la comunitat de veïns. Però aquesta no és l’única possibilitat, ja que a petició del 25% dels veïns que reuneixin al seu torn el 25% de les quotes de participació podran exigir al president de la comunitat de propietaris la convocatòria de la junta. Si malgrat donar-se aquest requisit el president es negués a realitzar aquesta convocatòria, sense causa justificada, es podrà acudir al jutge de primera instància del domicili de l’immoble perquè aquest la convoqui. Per això la llei preveu que els veïns no es vegin en mans d’una sola persona per prendre aquesta decisió. En aquest cas el termini per convocar la reunió es resumeix al que sigui necessari per comunicar-ho a tots els veïns, sense especificar la llei en cap cas termini algun.

Una vegada que s’hagi realitzat est tramiti, caldrà desenvolupar la reunió tenint en compte els següents punts:

1- Assistència en primera convocatòria: perquè estigui vàlidament constituïda aquesta junta de propietaris en primera convocatòria han d’estar presents en la mateixa la meitat mes una de les quotes que computin el 100% del total. La majoria per adoptar els acords en aquest cas serà de la meitat mes un dels assistents. Quan no es compleixi aquest quòrum s’esperés a la segona convocatòria.

2- Assistència en segona convocatòria: perquè la junta estigui legítimament constituïda en segona convocatòria hi haurà quòrum amb els veïns allí reunits. En aquest cas la majoria es computarà per la majoria dels allí presents.

Aquests acords es transcriuran al llibre d’actes de la comunitat. L’acta serà signada pel president-administrador. Els acords adoptats en la junta es comunicaran a tots els veïns, als quals es remetrà una còpia de la mateixa.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions