Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com es pot finançar la construcció d’una casa prefabricada?

Segons com sigui l'habitatge modular, es podrà finançar la seva edificació amb una hipoteca o amb un préstec personal. T'ho expliquem en aquest article

vivienda prefabricada hipoteca Imatge: Giovanni_cg

Encara que encara és minoritari, el mercat dels habitatges prefabricats comença a captar l’atenció dels quals busquen una nova llar. I és que aquests immobles, per norma general, resulten més econòmics, es construeixen més ràpid i són més sostenibles que els convencionals. Per a edificar una casa modular, això sí, es necessita una quantitat important de diners, així que com es poden finançar les obres? Com comptem a continuació, en principi, si es pretén fixar l’habitatge en el terreny, és possible contractar una hipoteca, mentre que si es prefereix no ancorar-la al sòl, caldrà signar un préstec personal.

Hipoteca autopromotor si està fixada al sòl

Es considera ancorada al sòl qualsevol casa que no sigui mòbil, és a dir, que estigui fixada en el terreny. Si l’habitatge prefabricat que es pretén edificar compleix aquest requisit, es pot finançar la seva construcció amb una hipoteca autopromotor, que és un producte específicament dissenyat per a cobrir el cost de l’aixecament d’un immoble.

Aquestes hipoteques, per norma general, són una mica diferents a les que es contracten per a finançar la compra d’un habitatge. En aquests casos, el banc no lliura els diners de cop, sinó en diversos terminis: un pagament inicial per a cobrir el començament de les obres, diversos lliuraments posteriors a mesura que la construcció avança i un abonament final en acabar l’edificació. Abans de cada lliurament, l’entitat demana a l’arquitecte que certifiqui que l’edificació s’està completant segons el planejat.

Així mateix, en la immensa majoria dels casos, el banc no aprovarà l’operació si el terreny sobre el qual es vol construir la casa modular no pertany al sol·licitant. Si el client no és propietari d’aquest solar, pot intentar finançar la seva compra amb una altra hipoteca o amb un préstec personal, però això augmentarà el seu endeutament i li dificultarà l’obtenció de la hipoteca per a autopromoción.

Quant a les condicions, les entitats financen fins al 80% del cost de les obres, amb un termini de devolució que rares vegades supera els 30 anys. L’interès pot ser major o menor depenent de la política interna de cada banc i del perfil del client, encara que normalment és d’entre el 2% i el 3%. Per lògica, només s’aprovarà la concessió si el sol·licitant de la hipoteca és solvent.

Préstec personal si la casa és mòbil

Ara bé, què ocorre si l’habitatge prefabricat que es pretén construir no va ancorada al sòl? En aquests casos, en ser mòbil, no podrà considerar-se immoble, així que no es podrà constituir una hipoteca sobre aquesta casa. En conseqüència, l’única manera de finançar la seva edificació serà mitjançant la contractació d’un préstec personal.

Aquests crèdits, en general, tenen més limitacions que una hipoteca: el seu interès és més alt (d’entorn del 8%), tenen un import menor (fins a 50.000 euros en la majoria dels casos) i es poden retornar en menys temps (uns 10 anys com a molt). I com és lògic, cal comptar amb una bona situació econòmica perquè s’aprovi la sol·licitud.

No obstant això, un préstec personal permet finançar també la compra del terreny, sempre que el seu cost més el de l’habitatge no superi l’import màxim atorgat pel banc. A més, el procés de contractació és més ràpid, perquè no és necessari inscriure el crèdit en el Registre de la Propietat.

edificacion vivienda prefabricada
Imatge: ANEU 2211438

Quins documents es necessiten per a obtenir finançament?

Ja es financi l’edificació amb una hipoteca autopromotor o amb un préstec personal, per a obtenir l’aprovació és necessari lliurar diversos documents que acreditin la solvència del potencial deutor. Normalment, cal presentar còpies de l’última Declaració de la Renda, de les últimes nòmines, d’extractes bancaris dels moviments més recents, etc.

També és imprescindible tenir en regla tota la paperassa de la futura casa modular.  En cas que vagi a estar ancorada al sòl, s’haurà de comptar amb la llicència municipal d’obres, amb el projecte de l’arquitecte degudament validat, amb el pressupost d’execució i amb el certificat d’eficiència energètica. En canvi, si l’habitatge serà mòbil, no serà necessari demanar la llicència d’obres, encara que sí que caldrà anar a l’Ajuntament per a consultar si cal aconseguir algun tipus d’autorització urbanística.

Així mateix, si es connecta amb la xarxa de subministraments del municipi, s’hauran de fer les gestions oportunes per a contractar els serveis que es requereixin.

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions