Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com recuperar els diners de la clàusula solc en cinc passos

Per recuperar l'import pagat en la hipoteca n'hi ha prou amb presentar la sentència que anul·la la clàusula solc

Les clausulas sòl que portaven algunes hipoteques ha propiciat que els compradors d’habitatge no hagin pogut beneficiar-se de la positiva evolució l’euríbor durant els últims anys i, en conseqüència, hagin perdut diners en l’operació. No obstant això, una sentència judicial recent declara nul·les les clàusules solc, la qual cosa obre un nou escenari als afectats, que podran recuperar els seus diners, fins i tot amb els interessos que per llei els corresponguin. Aquests són els cinc passos per recuperar els diners de les clàusules solc.

Imatge: Goodluz

Les clàusules solc que incorporaven certes hipoteques es basaven a incloure un tipus d'interès mínim, que ha quedat per complet depassat per la relaxació de l'euríbor, que ha marcat mínims històrics durant els últims anys, fins a arribar en l'actualitat a taxes negatives. Doncs bé, algunes famílies havien signat el seu contracte sense saber exactament en què consistia aquesta clàusula, que fins i tot ha arribat a ser abusiva.

Una sentència recent ha declarat nul·les les clausulas sòl i obre el camí perquè els compradors d'habitatge reclamin els seus diners. No obstant això, el primer és comprovar el contracte hipotecari i si està inclosa aquesta disposició. En cas que no hagi estat informat amb total transparència, podran recuperar els diners. Com?

1. Acudir al banc

El més senzill consisteix a anar a l'entitat financera que ha facilitat el contracte i tractar de renegociar-ho sense aquestes condicions. Pot ser la solució més satisfactòria per resoldre el problema i la que requeriria menys temps. Però, en cas de no aconseguir un acord, caldrà pensar en una reclamació per via judicial.

Imatge: kasto

2. Posar-ho en mans dels advocats

Davant els dubtes que planteja realitzar una reclamació, la decisió més correcta per a les famílies afectades és portar el seu cas a un advocat especialitzat. Est serà el que determini la viabilitat de seguir endavant amb el procés a través de la via judicial. Els afectats no tenen gens que perdre i és important que els aclareixin si el seu és un dels molts casos on ha estat objecte d'un contracte abusiu i, per tant, si es pot recórrer la clàusula solc en les condicions de la hipoteca.

3. Dirigir la queixa als canals oficials

Buscant major independència en el procés, pot presentar-se l'oportuna reclamació davant el Banc d'Espanya. Encara que el seu veredicte no serà determinant per a l'entitat financera, sí serà una pressió molt important per aconseguir els objectius. Però per formalitzar aquesta queixa serà necessari haver-ho fet abans en l'entitat i que aquesta l'hagi desestimat.

4. Altres canals bancaris

En aquesta ocasió es posarà la reclamació davant el servei de defensor del client del banc. Els que optin per aquesta via han de saber que es tracta d'un departament que és independent de les entitats. Això sí, serà necessari que la reclamació vagi acompanyada del màxim suport jurídic possible per tractar d'esgotar aquesta nova via que tenen els usuaris.

5. Anar al litigi judicial

Una vegada esgotats tots els recursos anteriors, ja solament quedarà passar directament a la via judicial i al més aviat possible. El jutge pot aconseguir que retornin l'import pagat de més per la contractació d'aquestes hipoteques. Però caldrà requerir del servei professional d'advocats que estiguin acostumats a actuar en aquesta classe de litigis judicials.

Hipoteques sense clausula solc

La controvèrsia generada per les clàusules solc ha generat que bona part de l’actual oferta hipotecària es present sense ella. D’aquesta manera, els demandants poden beneficiar-se de l’evolució de l’índex de referència europeu, euríbor, al que estan vinculades el 93% dels crèdits hipotecaris contractats amb un interès variable, segons dades proporcionades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), i que en la majoria de les ocasions ve acompanyat per l’eliminació de les seves comissions o altres despeses en el seu manteniment.

No són les úniques peculiaritats d’aquests productes en els últims mesos. També generen uns terminis d’amortització més dilatats que abans i que rares vegades excedeixen de 30 anys com a límit màxim, però sense un finançament total, la qual cosa implicarà que els usuaris hagin de comptar amb una borsa d’estalvi per signar el contracte. Això es deu al fet que solament cobreixen entre el 75% i 85% de l’operació. Com a conseqüència d’això, podrà tancar-se la despesa contreta, i així evitar nivells perillosos d’endeutament.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte