Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Com tirar a un inquilí

Un habitatge llogat no pot recuperar-se per a ús propi en el moment en què es desitgi i menys per raons arbitràries

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 01deOctubrede2008
Img desalojo Imatge: Daniel Lobo

Obligar al desallotjament de l'habitatge

/imgs/2008/09/desallotjament.art.jpgLa crisi no dóna treva al mercat immobiliari, que viu les seves hores més baixes. La compravenda d’habitatges ha sofert una caiguda del 27% en la primera meitat d’any i l’encariment de les hipoteques i les creixents reticències de les entitats financeres per a concedir-les han contribuït a l’alentiment de les vendes. No obstant això els lloguers, davant la nova situació, s’han erigit com a alternativa creixent. Fa un any l’habitatge en lloguer suposava tan sols el 7,5% del mercat; actualment ja se situa al voltant de l’11%, i les previsions indiquen que seguirà en augment. Molts propietaris que desitgen vendre la seva casa i no ho aconsegueixen acaben per arrendar l’immoble. Aquesta decisió, no obstant això, pot suscitar preocupació en cas de voler desnonar a l’inquilí.

Si bé la durada del contracte es pacta per totes dues parts (tret que s’indiqui una cosa diferent en el contracte, serà d’un any), l’arrendador està obligat a prorrogar-lo per períodes anuals fins a complir cinc, sempre que l’inquilí no manifesti el seu desig de marxar-se abans. L’única excepció per la qual es podria reclamar la casa durant aquest període de vigència -al marge dels casos d’incompliment de contracte per part de l’inquilí- és que es necessités “per a destinar-la a habitatge permanent per a si”, i aquesta condició es contemplés expressament en el contracte. Aquest tipus de reclamacions han d’obeir a motius reals degudament justificats. Algunes d’aquestes raons són la previsió de la realització d’una obra necessària en l’immoble, o que el propietari hagi de mudar-se a la zona on té l’habitatge en propietat, per exemple.

Quan el propietari al·lega que utilitzarà l’habitatge per a si, ha d’ocupar-la en un termini de tres mesos

Per això, si s’al·lega necessitar l’habitatge per a ús propi, s’haurà d’ocupar concedint un termini per al seu desallotjament. Tal com explica l’advocat José Ángel Gómez, “no es pot utilitzar aquesta clàusula per a procedir a desallotjar l’habitatge i llogar-la-hi a una altra persona”. Gómez recorda que, segons la legislació vigent, si el propietari no ocupa l’habitatge en el termini de tres mesos, no sols estaria obligat a posar-la de nou a la disposició de l’antic inquilí, sinó que a més haurà d’indemnitzar-li per les despeses que li hagi ocasionat el desallotjament.

D’altra banda, sempre que l’inquilí vulgui continuar vivint en l’immoble i compleixi amb les obligacions derivades del contracte, el propietari no té dret a reclamar l’habitatge fins que transcorri el termini de cinc anys. Arribat el venciment, està en ple dret de negar-se a renovar el contracte i que l’inquilí deixi d’habitar a la casa (amb preavís d’un mes).

L’impagament de la renda: raó principal de desnonament

Si hi ha un motiu que propiciï el desnonament d’un inquilí és que aquest no aboni les mensualitats pactades. No obstant això, la Llei d’Arrendaments Urbans contempla a més altres causes per les quals l’arrendador podrà anul·lar el contracte en vigor i obligar l’inquilí a marxar-se:

  • L’impagament , per part de l’inquilí, de qualsevol concepte que li correspongui.
  • Realquilar l’habitatge per part de l’inquilí, sense permís del propietari, a un tercer.
  • Causar danys de manera intencionada per l’inquilí o obres realitzades sense el consentiment de l’amo.
  • Constatar que en l’habitatge es desenvolupen activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
  • Assegurar-se que l’habitatge es destina a “usos diferents al de cobrir la necessitat d’habitatge” permanent de l’arrendatari.

En tots aquests casos es considera que hi ha hagut incompliment de contracte per part de l’inquilí, per la qual cosa el propietari està en el seu dret de demanar-li el desallotjament. Al marge d’aquestes causes previstes per la llei, en redactar el contracte el propietari pot establir una sèrie de requisits “com la prohibició de tenir animals”, que en cas d’incompliment possibilitarien a l’amo extingir el contracte.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions