Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Compartir pis de lloguer

Pot implicar problemes si no es coneixen amb antelació els drets i obligacions d'aquest tipus d'arrendament

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 18deOctubrede2007

“Es busca noia no fumadora per compartir pis de dues habitacions”. Centenars de cartells com aquest inunden els fanals, comerços i parades d’autobús de les ciutats. Els elevats preus de l’habitatge han fet que moltes persones, sobretot joves, es vegin obligades a compartir un pis de lloguer. Per fer-ho amb garanties i poder defensar-se en cas d’abusos, convé conèixer les característiques pròpies d’aquest tipus de contracte, en els quals han de quedar clars els drets i obligacions de propietari i inquilins.

Contracte d’arrendament

El primer que ha d’incloure un contracte de lloguer és la identitat del propietari i de, almenys, un dels arrendataris. En aquest punt, el contracte d’arrendament pot seguir tres models diferents. En el primer, el propietari pot decantar-se per signar-ho només amb un dels inquilins -normalment el que sigui més solvent econòmicament-, que tindrà d’encarregar-se que la resta dels companys pagui la seva part corresponent de la renda. En principi és el més còmode, però suposa una gran responsabilitat pel qual assumeixi el contracte, que respondria davant hipotètics impagaments de la resta.

La segona possibilitat és reflectir expressament en el document els noms de cadascun dels inquilins. En aquest cas, la responsabilitat serà solidària, és a dir, que si algun d’ells decideix anar-se abans d’hora, els altres hauran de pagar el seu lloguer. El propietari podrà reclamar la totalitat de la renda a qualsevol dels arrendataris si la resta deixa de pagar. Si són tots els que abandonen la casa abans de finalitzar el contracte de lloguer, hauran d’indemnitzar a l’arrendador. És menys pràctic, perquè cada vegada que algú es va del pis s’haurà de fer un nou contracte per eliminar el seu nom i introduir el del seu substitut, però és una manera de repartir la responsabilitat. El tercer supòsit, que es dona amb menor freqüència, consisteix que cada habitació es llogui de manera independent de la resta de la casa. En aquest cas, existiran tants contractes individuals com a inquilins en el pis, que també es beneficiaran de les zones comunes del mateix (saló, cuina, banys…).

Clàusules del contracte

En qualsevol de les modalitats, les parts fixaran lliurement el preu de la renda i la durada del lloguer, que normalment és d’un any prorrogable fins a cinc. També se solen incloure clàusules que reflecteixin què despeses corresponen a cada part. El propietari ha de pagar la quota de la comunitat de veïns i les despeses que estiguin associats a ella, com la calefacció o el subministrament d’aigua calenta, si són centrals, però mai està de més especificar-ho per escrit. Els inquilins, per la seva banda, han de córrer amb les despeses de subministraments com l’aigua, la llum, el gas o el telèfon.


El lloguer sol ser d’un any prorrogable a cinc i inclou clàusules que reflecteixen les despeses que corresponen a cada part

El propietari pot demanar amb el contracte una sèrie de garanties per assegurar-se que els arrendataris no van a incórrer en impagaments. Encara que no agradin a ningú, els avals són totalment legals i estan a l’ordre del dia. Aquí els inquilins hauran de decidir si cadascun presenta el seu o si un d’ells es fa responsable amb el seu aval per tots. Existeixen dues modalitats: bancaris, pel qual una entitat bancària reté una determinada quantitat de diners de l’inquilí i es compromet a lliurar-la-hi al propietari si aquest no paga; i personals, on algú relacionat amb l’arrendatari -normalment els seus pares- es compromet a respondre per ell en cas d’impagament.

Quant a la fiança, aquesta serà equivalent a un mes de lloguer si el pis està moblat o a dos si es lliura buit. D’ella es descomptaran els danys que s’haguessin pogut produir per un inadequat ús de l’habitatge. És recomanable formalitzar un inventari especificant l’estat de l’immoble a l’hora de signar el contracte. Així es facilitarà la devolució de la fiança als inquilins i no se’ls podran imputar desperfectes dels quals no siguin responsables.

Obres en l’habitatge

Les obres per assegurar les condicions d’habitabilitat, tals com la reparació d’un endoll o l’arranjament d’una humitat, corresponen al propietari, que haurà de comunicar als inquilins el tipus d’obra i la seva durada. Per contra, les petites reparacions degudes a desperfectes produïts per l’ús, com la substitució d’un cristall o l’arranjament d’un electrodomèstic, seran a càrrec dels inquilins. La llei també prohibeix als arrendataris realitzar obres que modifiquin la configuració de l’habitatge sense una autorització per escrit del propietari. Si no comptessin amb ella, poden ser obligats a retornar a l’habitatge al seu estat anterior.


En finalitzar l’arrendament, si no hi ha desperfectes en l’habitatge, els inquilins hauran d’exigir la devolució íntegra de la fiança

El propietari té dret a disposar de l’habitatge si acredita que ell o alguns dels seus familiars directes la necessiten per al seu ús personal. També pot demanar totes les garanties que consideri oportunes, com una nòmina o un aval, sense limitació i podrà tirar a l’inquilí de la casa sense dret a indemnització si incompleix qualsevol punt que hagués pactat amb ell en el contracte. A canvi, haurà de córrer amb les despeses de comunitat i de calefacció, haurà d’avisar amb antelació cada vegada que vulgui fer una visita als seus inquilins i mai podrà entrar en l’habitatge sense el seu permís.

Els inquilins, per la seva banda, tenen dret a renovar unilateralment el contracte de lloguer fins a un màxim de cinc anys. Al final de l’arrendament hauran d’exigir, si no hi ha desperfectes a la casa, la devolució íntegra de la fiança. Entre les seves obligacions, està la de pagar el lloguer tots els mesos i en les dates acordades. Mai podran utilitzar l’habitatge per a altres finalitats diferents que el d’habitar en ella i només podran subalquilarla amb el consentiment del propietari.

On i com buscar

La manera menys estresante de llogar un habitatge és fer-ho a través d’una agència immobiliària, que és capaç de trobar en poc temps un pis a la mesura de l’inquilí. Això sí, a canvi d’una comissió equivalent a una mensualitat. Si no es vol pagar, es pot fer un volt per les borses d’habitatge dels organismes públics o les universitats.

Una altra opció és matinar a la recerca dels pisos anunciats en els periòdics o callejear pels barris que ens semblin més interessants. Convé fer-ho entre setmana, encara que es tingui menys temps, ja que així es poden trobar als porters, que poden suposar una font d’informació molt fiable.

El món dels pisos compartits també ha irromput amb força en Internet, on ja existeixen diversos llocs especialitzats, com www.pisocompartido.com o www.compartepiso.com. Altres portals d’anuncis com www.segundamano.es o www.idealista.com també ofereixen seccions específiques dedicades a aquest mercat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions