Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Compartir pis: si un es va, qui paga la seva part?

L'inquilí que es marxa ha de pagar la seva part fins que venci el contracte, sempre que no s'arribi a un altre acordo

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 17 de Novembre de 2010
img_companeros piso hd_

En els últims anys, el costum de llogar un pis entre dos o més companys d’estudis s’ha estès a altres grups socials, com a treballadors assalariats o professionals autònoms, i ha convertit el paper de coarrendatario en una figura comuna. Gran part d’aquests lloguers compartits no estan reflectits en els contractes, on figura un sol inquilí que després subarrenda les habitacions o arriba a acords privats que no queden registrats. La informalidad d’alguns acords, sumada a la falta d’especificitat legal en aquest escenari, abona el terreny per sembrar tota classe de dubtes en afrontar imprevists, com determinar qui ha de pagar la part d’un coarrendatario quan aquest es marxa abans que venci el contracte. A continuació, es resol aquest dubte.

Contractes de coarrendatarios i conseqüències

Els lloguers, ja siguin d’habitatges o de locals comercials, es regeixen per la voluntat de les parts: els propietaris i els inquilins. Les persones tenen llibertat per pactar, sempre que aquest acord no sigui contrari a la llei. ja que en el cas dels coarrendatarios no hi ha directrius legislatives clares, l’habitual -i recomanable- és interpretar i aplicar les normes generals als casos concrets. És com fabricar una llei particular entre parts, segons l’establert en el Codi Civil en matèria d’obligacions contractuals. D’aquesta manera, el contracte que se signa, el seu contingut, les seves disposicions i les seves clàusules són fonamentals per determinar qui o qui han d’assumir la responsabilitat de pagar el lloguer.

El tipus de contracte determina les obligacions, excepcions i conseqüències, tant per a l’arrendador com per als arrendataris

Per defecte, els contractes que se signen són vinculants fins que cessa el seu període de validesa. El mercat del lloguer no és l’excepció. Tret que s’arribi a un acord amb el propietari de l’immoble perquè rescindeixi les responsabilitats abans d’hora, els arrendataris hauran de pagar per l’immoble que han llogat encara que ja no visquin en ell. Si són diversos inquilins, és igual que uns es quedin i uns altres es marxin: els qui es van han de pagar la seva part, tret que s’hagi inclòs en el contracte una clàusula de desvinculació anticipada sense conseqüències, que s’hagi signat un contracte solidari o que arribin a un acord amb el propietari i amb els altres arrendadors.

El tipus de contracte determina les obligacions, les excepcions i les conseqüències, tant per a l’arrendador com per als arrendataris. La pluralitat d’opcions és gairebé infinita, ja que abans de res regeix el principi d’autonomia de la voluntat. Es poden introduir tants matisos com vingui de gust, però malgrat la diversitat, és possible distingir dues grans classes de contractes per als lloguers amb coarrendatarios:

  • Contracte solidari. En signar aquest document, tots els inquilins assumeixen la responsabilitat de la totalitat del lloguer. Si un es va i els altres no paguen la renda, l’amo de l’immoble pot iniciar una demanda judicial contra qualsevol dels arrendataris, junts o per separat. En aquest tipus de lloguer, tots responen pertot .

  • Contracte mancomunat. Cada inquilí respon solament per la seva banda. Si anessin quatre persones, a cadascuna li tocaria afrontar únicament una quarta part del lloguer. Si un dels coarrendatarios deixa de pagar perquè decideix marxar-se, els altres no estan obligats a cobrir aquest 25% impagat. La part negativa és que el propietari, en aquest supòsit, podria exigir la resolució immediata del contracte: desnonar als inquilins per incompliment i cobrar les penalitzacions estipulades.

En l’àmbit immobiliari, el contracte que s’utilitza amb més freqüència és el solidari, ja que suposa més tranquil·litat i garanties de cobrament per al propietari. L’amo de l’immoble pot arremetre contra tots els inquilins per cobrar la renda, mentre que cadascun dels arrendataris està obligat a respondre per l’import total. Marxar-se del pis no canvia aquesta dinàmica: qui es va és tan responsable com els altres de pagar aquest lloguer dintre del termini i en la forma escaient.

Què ha de tenir-se en compte

  • Quan es comparteix el lloguer d’una casa o comerç, és fonamental estipular per endavant, amb tota claredat i per contracte, com es gestionarà aquest arrendament i què s’ha de fer en els possibles escenaris.

  • Un contracte legal que no reflecteixi la realitat de l’acord (figura un únic inquilí encara que hi ha diversos) pot ocasionar nombrosos problemes. Des del punt de vista legal, si els inquilins “invisibles” es van o deixen de pagar, l’arrendatari que està en el contracte serà l’únic responsable d’assumir el deute. I pitjor encara: subarrendar un habitatge sense coneixement i autorització expressa del propietari és motiu de rescissió del contracte, amb totes les penalitzacions que això comporta.

  • Tant per als propietaris com per als inquilins, abans d’elaborar i signar un contracte de coarrendamiento, és recomanable acudir a un professional especialitzat en el tema.

  • Si és necessari, per a major tranquil·litat, es poden acordar normes particulars amb les obligacions i les garanties que es donen a si mateixes les parts.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions