Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Compra col·lectiva d’habitatges

Mitjançant la compra d'habitatges en grup, es poden aconseguir descomptes en els preus que oscil·len entre el 10% i el 35%

La compra col·lectiva d’habitatges sorgeix com a conseqüència de l’aturada immobiliària i de la cerca d’innovar en el procés de trobada entre venedors i compradors. Es concreta per mitjà de llocs web per agrupar la demanda i aconseguir un millor preu. En molts casos, inclou l’ús de les xarxes socials, que funcionen com una eina de gran utilitat per unir-se a altres compradors interessats a la mateixa zona o regió. Es poden aconseguir descomptes que oscil·len entre el 10% i el 35% i, encara que els portals d’Internet funcionen d’intermediaris, la compra al titular de la propietat (en general, promotors o bancs que busquen donar sortida a les seves carteres immobiliàries) es realitza de manera tradicional. En alguns models, la comissió la paga el comprador i en uns altres corre per compte de l’intermediari, que és qui abona el servei d’intermediació. A continuació es desvetllen totes les característiques de la compra col·lectiva de pisos.

Comprar habitatges en grup

Imatge: Robyn Saul

La compra col·lectiva d’habitatges és part del comerç social, que suposa l’ús d’eines col·laboratives per optimitzar el procés de compra de qualsevol ben. Com una ramificació del comerç electrònic, la definició d’aquesta pràctica al·ludeix a llistes compartides, valoracions i fòrums d’usuaris, a més de tot tipus d’informació que modela i defineix el procés de compra.

La compra col·lectiva d’habitatges es basa en un vell axioma del comerç: la major capacitat de negociació que suposa comprar en quantitat

Cal diferenciar entre comerç social i compra social. Mentre que el primer es refereix a xarxes col·laboratives de venedors on line, la compra social denota l’activitat dels compradors. La compra col·lectiva d’habitatges es troba a cavall entre tots dos, ja que es concreta per mitjà de llocs web especialitzats que convoquen a compradors i venedors de pisos -en general, propietat de promotors i bancs- per agrupar la demanda i aconseguir un millor preu.

Malgrat ser una pràctica pròpia de l’era de la informació, en la qual les xarxes socials poden funcionar com una eina indispensable per als compradors, es basa en un vell axioma del comerç: la major capacitat de negociació que suposa, per a qualsevol negoci, comprar en quantitat.

Com funciona la compra col·lectiva

El mecanisme de la compra col·lectiva d’habitatge permet a ciutadans normals alguna cosa que fins al moment semblava reservat als grans inversors: aprofitar-se de la compra d’habitatges en bloc. La majoria dels portals ho promocionen com un servei gratuït i sense compromís de compra. La clau està a agrupar als compradors allí on es concentra l’estoc d’habitatges. Aquestes són, en molts casos, propietat de bancs o promotores que busquen donar sortida a la gran quantitat d’habitatges buits, noves i usades.

El model és senzill i, en general, pot emplenar-se en els seus primers passos de manera electrònica

El model és senzill i, en general, pot emplenar-se en els seus primers passos de manera electrònica, encara que la resta es realitza de manera presencial: es poden visitar els pisos abans de comprar, la transacció es realitza amb el propietari i intervé un notari, igual que en una compra tradicional.

Característiques fonamentals que s’han de tenir en compte

  1. Donar-se d’alta en immobiliàries on line amb aquest servei

    Els interessats han de donar-se d’alta als portals immobiliaris que ofereixen aquest servei. L’alta no compromet al comprador, que ha de consignar les seves dades, demostrar que té accés al finançament, en cas que es concreti la compra, i donar la major quantitat de detalls possibles quant a les seves pretensions: zona buscada, àrees alternatives, característiques de la propietat que desitja, etc.

  2. Inscriure’s en grups

    L’agrupament ho fa el propi portal, que després realitzarà una oferta al promotor. En alguns models de compra col·lectiva d’habitatge, treballen amb un mecanisme de grups la gestió dels quals és part activa dels potencials compradors. Els grups, conformats per gent interessada a la mateixa zona i en pisos d’un mateix propietari, han de tenir cinc persones, per fer més àgil el procés de reunió, alhora que el mecanisme d’oferta i compra.

    Els interessats poden inscriure’s en diferents grups alhora, que comprenguin diferents zones d’interès, per abastar més possibilitats. És possible unir-se a grups incomplets o formar el propi amb amics o interessats. En aquests casos, es recomana utilitzar el perfil de Facebook o altres xarxes socials per promocionar els grups que es forma part, amb la finalitat de sumar gent si mancada o fins i tot captar gent afí (amics o amics d’amics… doncs els habitatges seran propers).

  3. Oferta d’habitatges

    Una vegada reunit el grup de persones interessades a comprar un pis, l’intermediari es dirigeix al propietari per negociar el preu i la rebaixa. En aquest procés, el comprador rep assessorament constant i pot visitar l’habitatge in situ. Els descomptes finals aconseguits poden oscil·lar entre el 10% i el 35% del valor del pis. Encara que aquest s’obté per formar part d’un grup, l’habitatge es compra de manera individual.

    El responsable de vendes del banc o la constructora contactarà amb cadascun dels interessats, per visitar l’habitatge i continuar el procés de compra si hi ha interès. En alguns models de compra col·lectiva, el preu ho posa el comprador, que declara, en una espècie de subhasta, quant està disposat a pagar. En aquest cas s’agrupen els potencials compradors que compleixen els requisits, és a dir que tenen el finançament assegurat i estan interessats a la mateixa zona o en els pisos que tingui el banc. Si s’aconsegueix el preu que busca l’usuari, es continua amb la transacció.

  4. Comissions

    Hi ha dos models de comissions: un on el comprador paga pel servei d’intermediació i un altre on l’intermediari s’arregla amb el propietari. En aquests casos, el negoci de l’intermediari se centra en la seva negociació amb els promotors o els bancs.

    És important cerciorar-se de si es cobra fins i tot en cas que la transacció no es realitzi (la majoria dels portals assegura que solament cobra si es duu a terme la venda). És difícil establir la comissió que apliquen, però alguns llocs immobiliaris asseguren que “adecuan la seva comissió al descompte que s’hagi aconseguit”.

    En tot cas, caldrà estar segurs que la comissió sigui raonable i no neutralitzi el descompte, sobretot considerant que cap la possibilitat de no pagar per aquest concepte.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions