Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar el pis al banc

Amb la crisi del maó les entitats bancàries s'han transformat en una font d'oportunitats immobiliàries

Img pisovacio Imatge: Joe M500

Obtenir liquiditat

/imgs/2008/10/pisovacio.art.jpgLa burxada de la bombolla immobiliària ha provocat un flux de pisos i immobles cap a bancs i caixes, transformats en grans propietaris que busquen vendre els seus actius en el mercat per a recuperar els diners prestats en èpoques daurades. La conseqüència positiva de la necessitat de liquiditat de les entitats bancàries és que aquestes s’han transformat en una font de “oportunitats” a l’hora de buscar pisos, ja que si bé intenten mantenir els preus de mercat, es mostren receptives a la negociació d’aquests.

Els consumidors que, malgrat la crisi, tinguin possibilitats d’adquirir habitatge poden trobar en les entitats financeres bones ofertes. Bancs i caixes posseeixen una gamma de cases i pisos en diverses situacions jurídiques i, si bé no asseguren un preu “de rematada”, sí que obren el ventall d’ofertes immobiliàries cap a un terreny de negociació més lax. Perquè aquestes entitats, que van exercir un paper essencial en el boom immobiliari, s’han col·locat en una nova posició en el tauler: la de venedors dels mateixos pisos per als quals durant anys van prestar diners a un interès que l’actual conjuntura impedeix pagar a moltes famílies.

Les xifres són eloqüents: a València, les subhastes judicials de pisos van pujar un 75% respecte a l’any passat. Segons dades del Tribunal Superior de Justícia, mentre que en 2006 es van registrar 301 casos d’embargament, en el que portem d’any la xifra ascendeix a 528. A Madrid, per part seva, les execucions per impagament d’hipoteques han pujat un 42,5%, segons dades de l’Oficina Regional de Subhastes Judicials, amb 1.005 subhastes en el que va de 2008, la xifra més alta en cinc anys.

Entre les entitats financeres que mantenen participacions en empreses constructores i immobiliàries destaca Promodemus (51% Banesto i 49% Reyal), i les caixes o bancs amb empreses pròpies destinades a la venda d’immobles -com a BBVA amb el seu Nia, o Caja Mediterráneo (CAM) amb l’empresa associada Mediterránean-, però la majoria de les entitats que ofereixen bosses de pisos en les seves pàgines web ho fa de manera tangencial. Respecte a aquesta faceta de la banca (el seu negoci no és la venda de pisos), la seva activitat se centra, sobretot, en la recuperació d’actius financers. “Encara que tampoc tirem a baix els preus per a llevar-nos els immobles de damunt”, com subratllen des de Caja Madrid.

Els consumidors poden accedir a habitatges, si no a preu “de rematada”, sí amb un ampli marge de negociació

No obstant això, en els bancs poden trobar-se bones oportunitats de compra. Les propietats anunciades en la borsa de Caixa Cantàbria -per exemple- tenen un valor referenciat al mercat, encara que l’entitat està disposada a avaluar una contraoferta si a l’interessat no li sembla pertinent, o si el preu està molt desactualizado perquè es va fixar fa algun temps. El mateix asseguren des de Caja Madrid, els preus del qual són qualificats com a “orientatius”, i sempre poden negociar-se.

Discrepa d’aquestes opinions Francisco Sanz, responsable d’ADICAE, qui assegura que els bancs tractaran de vendre les propietats “a un preu el més pròxim possible al del mercat”. En opinió de l’especialista la raó per a actuar d’aquesta manera té la seva base, sobretot, en la pròpia especulació, ja que en el moment de taxar i prestar diners “s’hi hauria especulant amb la pujada del metre quadrat”. Sigui d’una manera o un altre, com es pot accedir a una d’aquests habitatges?

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions