Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar el pis al banc

Amb la crisi del maó les entitats bancàries s'han transformat en una font d'oportunitats immobiliàries

Img pisovacio Imatge: Joe M500

Característiques dels pisos i procediment

/imgs/2008/10/casavacia.art.jpgLes pàgines web de bancs i caixes inclouen borses immobiliàries amb cercadors que permeten establir paràmetres detallats de superfície, ubicació i preus. Si algun client està interessat en una d’aquests habitatges, ha de saber que, com s’aclareix en les pròpies condicions de compra que publiquen les entitats financeres, els immobles es venen sota escriptura pública i que l’entitat garanteix el pagament de qualsevol despesa pendent relacionada amb l’immoble. Això inclou despeses de comunitat, IBI, llum, gas, aigua, etc. També s’especifica que totes les despeses d’escripturació corren per compte del comprador, inclòs l’Arbitri Municipal de Plusvàlua, si n’hi hagués, i que ni l’Impost de Transmissions Patrimonials, ni l’IVA, ni qualsevol altra despesa està inclosa en el preu.

Totes les fonts consultades aclareixen que l’immoble es transmet “en l’estat físic, jurídic, urbanístic i registral en el qual es trobi”. Això vol dir que l’entitat es cobreix enfront de les diverses procedències que tenen els pisos que embeni: si l’immoble disposa d’un contracte de lloguer, aquest es mantindrà i l’entitat no es farà càrrec de res, igual que si es registrés algun problema urbanístic. L’immoble es transmet en l’estat físic, jurídic, urbanístic i registral en el qual es trobi

D’altra banda, els pisos poden tenir pendent la resolució d’alguns problemes, dels quals el comprador es farà càrrec. És el cas, per exemple, d’una propietat construïda fa molts anys en una pedania de pas o en un terreny que després canviï la seva qualificació urbanística. Encara que aquests casos ens són freqüents, poden donar-se en qualsevol moment, per la qual cosa el comprador ha de cerciorar-se d’aquests detalls amb el seu notari en el moment d’escripturar. Així mateix, quan aquests problemes s’identifiquen, es consignen en l’oferta de l’immoble, amb la qual cosa el comprador pot assessorar-se amb el degut temps.

Per a visitar els immobles cal concertar cita amb les entitats, que normalment compten amb la col·laboració d’immobiliàries per a mostrar els pisos en tot el territori nacional. La formalització d’una oferta en cas d’interès després de la visita es realitza enviant un senzill formulari per correu, disponible en la pàgina web de l’entitat en qüestió.

Com arriben els pisos als bancs

Els experts afirmen que en l’augment de la morositat pel pagament d’hipoteques incideix molt la reunificació de crèdits, que es transforma en un parany financer per a tapar forats. I és que els propis bancs i caixes acudeixen a l’embargament com a última opció, proposant abans diverses fórmules de refinançament. Encara que són situacions extremes, els casos en els quals s’acudeix al jutjat es donen, com a mostra l’increment d’aquesta mena de plets, encara que abans mediïn diversos requeriments de pagament. Si es comprova que no es tracta d’un retard, generalment als tres mesos es procedeix a la cancel·lació de la hipoteca i es posa la corresponent demanda en el jutjat. És el jutge qui decideix llavors embargar els béns, que sortiran a subhasta en un termini màxim de sis mesos des de la tramitació de la demanda.

Si un pis no s’embeni en subhasta per més del 70% del seu valor, l’entitat creditora li ho pot quedar pel 50%

En el cas que el pis no es vengui en la subhasta per més del 70% del seu valor, com estipula la llei, l’entitat creditora i demandant li ho pot quedar pel 50%. Més tard, aquest mateix pis és col·locat en el mercat a través de les pàgines webs dels propis bancs i caixes procedents de la recuperació d’actius crediticis, com es declara expressament.

Una altra forma que el banc es faci amb la propietat és la “dació en pagament”: un contracte entre totes dues parts, el deutor i l’entitat, pel qual aquell lliura el pis per la part restant del seu deute i, una vegada venut, se li retorna el que hagi pagat durant la vigència de la hipoteca. Aquest cas es pot donar i respon a les necessitats particulars.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions