Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar el pis en què viu de lloguer

Els diners avançats per l'inquilí per a la renda del lloguer es recupera al moment de la compra

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 08deAgostde2008
Img compra alquiler Imatge: Tony Unruh

Img compra alquiler articuloImagen: Tony Unruh

Viure de lloguer té, com tot, els seus pros i les seves contres. La veritat és que generalment permet a l’inquilí viure en una zona i una superfície a les quals potser no podria accedir en cas d’haver de comprar un habitatge. Però tampoc pot negar-se que, amb un contracte de lloguer normal, l’arrendatari “tira” les mensualitats en un sac trencat, i una vegada pagat el mes, ja pot oblidar-se d’aquests diners. A més, en cas que el propietari decidís vendre, i si l’inquilí es troba còmode en el pis i tingués interès per adquirir-ho, només podria comprar-ho exercint els seus drets de tempteig i retracto . I, en cap cas, recuperaria el pagat fins llavors. No obstant això, existeix un mecanisme més beneficiós per a ell: lloguer amb opció a compra , fórmula en la qual els diners avançats per l’inquilí per a la renda del lloguer es recupera al moment de l’adquisició del pis.

La renda amb opció a compra és un contracte de lloguer en el qual les parts pacten la possibilitat de traspassar l’immoble a mitjà o llarg termini

Aquesta modalitat de lloguer, operació coneguda en l’argot immobiliari com a finançament mixt, resulta molt atractiva per als compradors que no poden permetre’s adquirir un habitatge en propietat de la manera tradicional perquè no poden obtenir un crèdit bancari, o perquè no disposen de liquiditat per donar l’entrada. Però la renda amb opció a compra no és més que un contracte de lloguer en el qual les parts pacten la possibilitat de traspassar l’immoble per endavant a mitjà o llarg termini. D’aquesta manera:

  • L’inquilí viurà inicialment pagant la seva quota mensual de lloguer, una mica més elevada que la d’un contracte a l’ús, però podrà decidir comprar o no l’habitatge en el termini estipulat amb el propietari, que sol ser d’entre dos i cinc anys.

  • Si decideix comprar, el propietari li descomptarà del preu totes les mensualitats pagades fins avui, a més de l’entrada i la fiança.

  • Si decideix no comprar, perdrà aquests diners.

  • Si decideix comprar però el propietari es retracta i opta per no vendre, aquest haurà de retornar a l’arrendatari els diners que va pagar per l’opció de compra.

Avantatges per a tots

La fórmula de finançament mixt suposa en la pràctica més avantatges que desavantatges, però no només per a l’inquilí, sinó també per al propietari:

  • L’inquilí desemborsarà un senyal menor a la qual hauria de donar en cas de compra d’un habitatge. Una vegada començat el contracte d’arrendament, podrà bloquejar el preu de compra i, a més, tindrà més temps per estalviar i aconseguir un crèdit. Amb el finançament mixt, a més, l’arrendatari pot viure en l’immoble el temps pactat i comprovar així si s’adapta a les seves necessitats.

    Però el major avantatge és, sens dubte, que els diners avançats per la renda es recupera al moment de la compra. Encara que si decideix no comprar, aquestes quantitats es perden. I, d’altra banda, existeix el risc que pugin els tipus d’interès i això afecti a la capacitat de compra.

  • Per al propietari, el major desavantatge és que la venda es realitza de manera gradual, amb el que no rep una gran quantitat de diners al moment en què es realitza.

    Però durant el temps que dura l’arrendament està rebent una renda major que la que rebria amb un contracte de lloguer normal. A més, té gairebé garantida la venda de l’immoble i la seguretat que l’inquilí cuidarà el pis com si fos seu, fins i tot invertint diners en el seu manteniment.

Aquest mecanisme, que es perfila al mercat actual com la forma ideal per adquirir un habitatge per ser més assequible que una compra a l’ús, ha estat inclòs en el Pla d’Habitatge del Govern, la qual cosa implica que els Habitatges protegits -que ja podien llogar-se amb aquest model de finançament a Catalunya, València, Madrid i Andalusia- poden adquirir-se d’aquesta manera en tota Espanya. Així, els inquilins d’una VPO podran exercir el dret de compra passats 10 anys des de la construcció del pis. Qui podran exercir aquest dret?:

  • Els qui no puguin permetre’s pagar l’entrada d’un pis.

  • Persones aturades.

  • Totes aquelles que no poden accedir a un crèdit hipotecari.

  • Arrendadors que pertanyen a sectors amb escassos recursos econòmics.

  • Les persones que no poden pagar les quotes d’una hipoteca com a conseqüència de l’augment dels tipus d’interès.

DRET D'ADQUISICIÓ PREFERENT

Al marge del finançament mixt, en cas de tenir un contracte de lloguer normal, sense opció a compra, l’inquilí també té preferència respecte a altres compradors en cas que l’amo decideixi vendre el pis. Aquesta situació, regulada en la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994 (LAU), estableix que l’arrendatari podrà exercir un “dret de tempteig” en cas que l’immoble en el qual viu sigui posat a la venda. Això significa que en un termini màxim de 30 dies des de la notificació ell pot mostrar el seu interès per comprar, i tindrà preferència respecte a altres interessats. Però si el propietari decideix vendre objectes o mobles inclosos en l’habitatge, l’inquilí haurà d’adquirir-ho tot i no podrà optar per només una part.

En cas de detectar alguna anomalia en les característiques principals de l’operació, l’inquilí podrà retractar-se o, com diu la llei, exercir el “dret de retracto”. Aquests dos drets no podran exercir-se en cas que l’habitatge de l’immoble estigui inclosa en la venda d’un conjunt d’immobles pertanyents a un mateix amo o adquirits per un mateix comprador.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions