Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar habitatge: sempre hi ha una primera vegada

Més enllà de la fórmula triada per a fer front al pagament de l'immoble, hi ha moltes despeses que convé tenir en compte: notaria, Registre de la Propietat i impostos

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 13deOctubrede2008
Img contrato casa Imatge: roland maier

Meditar la decisió

/imgs/2008/10/contracte-casa.art.jpgQuan fa tan sols un any els bancs arribaven a finançar fins al 110% del valor de l’habitatge (el més habitual era fer-ho fins al 80%), avui molts es queden en el 60%, i a més, al comprador li resulta més difícil aconseguir el crèdit hipotecari. Si no es compren habitatges, òbviament, el sector immobiliari i de la construcció no aixeca cap i es continua destruint ocupació. El peix que es mossega la cua, el cercle viciós…, llocs comuns, tòpics que reflecteixen una altra manifestació d’una crisi econòmica que ja ningú discuteix.

“Felicitats, però… estàs segur que és el millor moment?” Aquesta serà, de ben segur, una de les expressions més comunes de familiars i amics quan un afí els comunica que, amb el país apuntant directament a la recessió econòmica, es disposa a adquirir el seu primer habitatge. És la por, el temor davant com pot assegurar el seu fill, germà o amic el pagament, durant tants anys, d’una suma tan elevada de diners cada mes, quan la majoria dels indicadors econòmics mouen al pessimisme.

Un panorama descoratjador

Cert és que el preu de l’habitatge ha experimentat una caiguda a l’agost del 4,6% respecte al mateix mes de 2007, encadenant ja sis mesos consecutius de descensos, i fins i tot que és molt probable que si la demanda continua inactiva -i és gairebé segur que almenys durant els pròxims mesos no canviarà la tendència- encara baixi més el preu dels pisos, però el seu cost continua sent molt alt. Particularment en algunes zones: Biscaia i Guipúscoa -seguides de Barcelona- encapçalen les províncies amb preu per metre quadrat més car de tota Espanya.

Les llars que tenen una hipoteca destinen, de mitjana, el 49% dels seus ingressos a pagar-la

El Banc Central Europeu (BCE) i l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE) insisteixen en els seus nombrosos pronunciaments en termes tan poc encoratjadors com desacceleració econòmica, restricció creditícia, morositat, embargaments i pujada de tipus d’interès, la qual cosa cregui en la població un estat d’ànim d’inquietud i desconfiança que condueix a la majoria dels possibles interessats a prendre-s’ho amb paciència. Això és, a pensar-s’ho una i mil vegades abans de fer un pas que podria marcar les seves vides: la compra del primer habitatge. Un consell avalat pel criteri i l’experiència dels experts immobiliaris i economistes, almenys fins que altres expressions més optimistes, com a creixement econòmic, fi de la crisi, tipus baixos d’interès i liquiditat bancària comencin si més no tímidament a aparèixer i anar ocupant l’espai que van abandonar fa ja molts mesos en la terminologia dels noticiaris i els debats sobre l’economia espanyola.

Fins que aquesta nova situació comenci a veure’s en l’horitzó -es parla de 2010 com a principi de la fi de la crisi- els potencials compradors han de tenir en compte que, avui dia, les llars espanyoles que tenen un préstec hipotecari destinen, de mitjana, el 49% dels seus ingressos bruts al pagament d’aquest crèdit, segons es desprèn de l’Estadística Registral Immobiliària, que recull dades dels últims 12 mesos. Aquest nivell d’esforç que, en regions com Balears o Madrid ronda fins i tot el 60%, és molt superior al 30% que els experts recomanen no superar amb la finalitat d’evitar problemes financers. Mentre que fa tan sols un any els bancs finançaven fins al 110% del valor de l’habitatge, encara que l’habitual era fer-ho fins al 80%, avui es queden en el 60%. La conseqüència és que molts compradors estan perdent els diners en concepte de reserva de pisos o de crèdits pont en veure modificades les condicions que els ofereixen els seus bancs i que les sol·licituds de molts altres són rebutjades gairebé a l’instant.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions