Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar o llogar? El test de les cinc preguntes

Si dubta entre comprar o llogar un habitatge, respondre a aquestes cinc preguntes li ajudarà a descobrir què és el que més li convé

Espanya ha estat un país propens a la compra d’habitatge, on molts creuen allò que llogar significa poc menys que “tirar els diners”. En general, es pensa que ser propietari aporta seguretat i estabilitat a una família, però amb l’arribada de la crisi aquesta afirmació ha deixat de ser certa. Això explica el perquè avui moltes famílies contemplen el lloguer d’una casa com a alternativa a sol·licitar una hipoteca i comprar. Quin és la millor opció per a vostè? En aquest article donarem cinc claus per decidir entre comprar o llogar un habitatge, segons el perfil de cadascun.

Imatge: Images_of_Money

1. Disposa d'estalvis suficients per demanar una hipoteca?

Amb la crisi econòmica, el preu de l'habitatge ha caigut i convertir-se en propietari és més assequible. No obstant això, la qual cosa molts desconeixen és que per aconseguir una hipoteca és necessari tenir estalviat un 35% del valor de taxació del pis: uns 35.000 euros de cada 100.000 euros.

  • Un 20% serà per pagar la trucada "entrada", la part que el banc no finança. La gran majoria de les entitats concedeixen el 80% del valor de la casa, per la qual cosa es necessita un 20% de més per acabar d'abonar-la.
  • I un 15% per fer front a les despeses de gestió que suposa obrir una hipoteca i pagar els impostos.

Si no es disposa de tal quantitat d'estalvis, una altra opció és adquirir un pis d'una immobiliària del banc, perquè aquest tipus d'hipoteques sí solen finançar-les fins al 100%. Encara que, en aquest cas, encara es precisaria aquest 15% per pagar la quantia corresponent a les despeses de la signatura.

2. La seva família compta amb ingressos mínims de 2.000 euros al mes?

Fa uns anys aconseguir una hipoteca era molt més fàcil que ara. En l'actualitat, els bancs solament concedeixen préstecs hipotecaris a clients amb perfils molt solvents, amb ingressos elevats de més de 2.000 euros al mes entre tots els titulars.

No es volen repetir els errors comesos abans de l'esclat de la bombolla immobiliària, quan les entitats van donar hipoteques a famílies que després no van poder pagar-les. Així que s'asseguren que el client podrà fer front a tots els pagaments del préstec.

3. Ha trobat bancs disposats a finançar-li?

Arribats a aquest punt, molts podrien pensar que, amb els estalvis suficients i uns ingressos elevats, ja ho tenen tot per aconseguir la hipoteca. Però l'últim pas és trobar un banc que estigui disposat a prestar els diners. Com ja s'ha explicat abans, solament els perfils més solvents tenen més probabilitats de signar una hipoteca. Per a això és necessari:

  • Tenir estabilitat laboral, amb contracte indefinit.
  • No tenir impagaments d'altres préstecs personals o targetes, ni figurar en algun registre d'impagats.
  • No estar molt endeutat, perquè en aquest cas el banc podria pensar que no seria capaç d'afrontar els pagaments d'una hipoteca.

4. Pagaria una quota d'hipoteca més baixa que el lloguer?

Per prendre la decisió de comprar o llogar un habitatge, s'ha de fer una anàlisi de l'economia mensual i calcular quant es pagaria de lloguer i quant de quota de la hipoteca.

Per saber a quant ascendirà la quota de la hipoteca es determina:

  • Quant costa la casa, per saber la quantitat que el banc li prestarà.
  • El tipus d'interès de la hipoteca.
  • El termini d'amortització, és a dir, el nombre d'anys en els quals es retorna el préstec al banc.

Tant per analitzar la possibilitat de llogar com la de comprar, s'hauran de tenir en compte les despeses generals de l'habitatge (comunitat, manteniment de la piscina, ascensors). Cal preguntar a quant ascendeixen. I, en el cas del lloguer, si els hauran de pagar els nous inquilins o el propietari del pis.

5. Té pensat viure en aquesta casa molt temps?

Un altre factor determinant per prendre la millor decisió és saber el temps que planeja quedar-se en un lloc. Si no es té la intenció de viure durant molts anys en una mateixa casa, una hipoteca és una inversió molt gran: quan es deixi la llar, encara no s'haurà acabat d'abonar el deute. A més, deixar de pagar un lloguer sempre és molt més fàcil que posar en venda un immoble.

Si encara no ha pres una determinació, existeixen calculadores gratuïtes on line que, mitjançant càlculs, ajuden a decidir el que més convé a cada família.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions