Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar un pis, quants diners cal tenir estalviat?

El mínim indispensable que s'ha de tenir estalviat per a comprar un habitatge és d'uns 35.000 euros per a l'entrada d'un pis d'uns 60 metres quadrats

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 13deSetembrede2012

En termes comparatius, adquirir un pis avui suposa la mateixa quantitat que representava fer-lo fa un any, però sense pagar les despeses. El mínim indispensable que cal tenir estalviat és d’uns 35.000 euros per a l’entrada d’un habitatge d’uns 60 metres quadrats en les principals ciutats. Això es deu al fet que al preu d’un pis, cal afegir les despeses d’escripturació, registre, etc que comporta. Com s’explica a continuació, comptar aquestes despeses i conèixer quina quantitat finança el banc és essencial per a calcular amb exactitud quant efectiu cal utilitzar a l’hora de comprar un habitatge.

Calcular les despeses d’adquirir un habitatge

Img personalhipoteca articulo
Imatge: svilen mushkatov

La situació econòmica, de crisi i estancament, fa preveure més descensos en els preus de l’habitatge. Però, si es desitja comprar una casa, cal no perdre de vista quants diners es necessita i a quines despeses cal fer front per a aconseguir-la.

Es calcula que les despeses de compra d’un habitatge ronden el 10% del valor de l’immoble

El preu mitjà dels immobles de segona mà a Espanya ha baixat en l’últim any gairebé un 10%, situant-se en 1.970 euros el metre quadrat. Això vol dir que un pis de 60 metres quadrats a Madrid o Barcelona pot costar 118.200 euros. Sobre aquest preu, cal calcular a més les despeses d’escripturació , registre, impostos… i la quantitat que finança el banc, per a saber amb exactitud amb quant efectiu cal comptar per a poder comprar.

Què cal pagar

Fins i tot en el cas cada vegada més difícil d’obtenir una hipoteca que financi el 80% de l’habitatge, les despeses de compra, escripturació, impostos, etc., sempre incrementen de manera notable el mínim necessari per a realitzar l’operació d’adquirir casa. S’estima que les despeses de compra d’un habitatge ronden el 10% del valor de l’immoble.

Per a partir d’un exemple concret, podria realitzar-se el càlcul sobre la base d’un pis adquirit a una immobiliària el valor de la qual sigui de 120.000 euros. Amb una hipoteca al 80% caldrà comptar amb almenys 20.000 euros per a accedir al crèdit. A això caldrà sumar, d’una banda, les despeses de la hipoteca i, per un altre, els costos de la compravenda.

  1. Despeses de la hipoteca:

    • Comissió d’obertura: 1.000 euros.
    • Taxació: 250 euros.
    • Impost d’actes jurídics documentats: 1.200 euros.
    • Notaria: 496 euros.
    • Gestoria: 237 euros.
    • Registre: 228 euros.
    • IVA (de notaria, gestoria i registre): 173 euros.
    • Assegurances: 300 euros.
    • Total: 3.883 euros.
  2. Despeses de compravenda:

    • Imposat transmissions patrimonials (habitatge usat): 9.600 euros.
    • Notaria: 457 euros.
    • Registre: 234 euros.
    • Gestoria: 210 euros.
    • IVA: 162 euros.
    • Total: 10.662 euros.

Tots dos conceptes sumen un total de 14.545 euros. Amb això caldrà comptar només per a cobrir despeses d’hipoteca i de compravenda. Sumats als 20.000 corresponents al 20% del valor de l’habitatge, dóna un total aproximat de 35.000 euros.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions