Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar un solar com a inversió, és bon moment?

La caiguda del preu del sòl pot enriquir a els qui comprin solars, però el futur del sector immobiliari és encara incert

Img solar Imatge: angeldp

Després de més d’una dècada amb un creixement urbanístic que semblava imparable a Espanya, la fi de la bombolla s’ha portat per davant una gran part del sector. Amb la crisi, l’atur ha afectat de manera molt greu als treballadors de la construcció, els preus dels habitatges han baixat i els promotors es preocupen perquè no serà fàcil donar sortida als pisos que han edificat. Tot això, unit al fre de la concessió de crèdits i hipoteques tant a particulars com a empreses, ha provocat una caiguda en picat del preu del sòl. Encara que algunes veus del sector defensen que és un bon moment per invertir en la compra de solars, pot ser que la incertesa ho converteixi en un negoci poc rendible.

Qüestió de temps?
Img solar articuloImagen: angeldp

La mala situació que travessen alguns promotors a causa de la crisi ha propiciat que la construcció deixi de ser un negoci amb amplísimos marges de benefici. Alguns experts apunten la possibilitat que els factors que han confluït perquè la bombolla explotés poden ser ara els mateixos que, al seu torn, provoquin que la compra de terrenys edificables sigui una inversió reeixida.

La baixada del preu del sòl per a la construcció és un dels aspectes que destaquen els qui preveuen que la compra de solars pot enriquir als inversors. Argumenten que el temps que intervé entre la compra d’un terreny i la posterior construcció i venda dels edificis planificats en la seva superfície serà suficient perquè l’economia millori, el sector es recuperi i les cases es tornin a vendre.

La baixada del preu del sòl per a la construcció pot enriquir als inversors

Però no és menys cert que l’urbanístic és un dels sectors amb major inestabilitat en aquest moment. El preu dels habitatges ha baixat i les previsions de cara a 2011 no estan clares. Hi ha qui parla de la possibilitat d’una nova explosió de la bombolla immobiliària. Amb l’eliminació de les deduccions per a l’adquisició del primer habitatge a els qui cobrin més de 24.000 euros anuals, és possible que es registri una caiguda dels preus, alguna cosa que no redundaria en favor d’els qui hagin comprat sòl urbanitzable com a inversió.

Molt diferent seria adquirir el solar per construir un pis destinat a la pròpia residència. El fet de comptar amb un terreny barat en el qual edificar pot ser més positiu i segur. A més, ni tan sols és necessari construir: les cases de fusta o un altre tipus d’habitatges prefabricats són una opció barata i cada vegada més utilitzada a Espanya.

Com saber on comprar?

El problema en invertir, sovint, sorgeix al moment de decidir on comprar un terreny, quin està disponible i para quins usos. L’opacitat en l’àmbit urbanístic era fins fa poc la nota dominant i la informació privilegiada perjudicava de manera molt seriosa als potencials compradors.

Per pal·liar en la mesura del possible aquests inconvenients, des de finals de 2009 funciona el Sistema d’Informació Urbana (SIU), un instrument que permet conèixer en quins llocs hi ha terrenys disponibles, la seva extensió i quina utilització es pot fer dels mateixos.

Un sistema digital permet a qualsevol ciutadà consultar la informació disponible sobre urbanisme i sòl

El SIU és una eina digital creada pel Ministeri d’Habitatge en col·laboració amb altres ministeris i amb les comunitats autònomes. És un portal lliure i gratuït a través del com qualsevol ciutadà pot consultar la informació disponible sobre urbanisme i sòl. Se centra en quatre àrees: el planejament urbanístic, l’ocupació i ús del sòl, les classes de sòl i les àrees en desenvolupament.

Baixada de preu

En l’últim trimestre de 2009, els preus del sòl van caure en picat i durant 2010 l’abaratiment ha continuat. Segons les últimes dades del mes de setembre, en el segon trimestre d’aquest any el preu del sòl urbà es va situar en 210,7 euros per metre quadrat, la qual cosa representa un descens del 14,9% en la taxa interanual.

El major abaratiment va correspondre a les localitats amb més de 50.000 habitants, on la taxa interanual va caure un 38% i es va fixar en 373,9 euros per metre quadrat. Malgrat el descens, els preus més elevats es registren encara en els municipis amb més de 50.000 habitants.

Si alguna cosa ha demostrat la crisi en aquests dos anys és que el sòl no és una inversió tan segura com semblava

No obstant això, el fet que el metre quadrat de sòl s’abarateixi no significa que l’adquisició de solars sigui una bona alternativa. És possible que, en paral·lel, les opcions de construir i vendre els pisos que s’edifiquin es redueixin. Encara que el preu d’un solar sigui baix, això no significa que no vagi a descendir més. En 2009, alguns experts van assenyalar el sòl com una de les inversions positives per aquest any i les baixades han continuat, així que qui va invertir a principis de 2010 guiat per aquestes previsions, ha perdut diners.

Els marges de benefici s’han reduït, la capacitat de venda està molt limitada, el futur de la construcció és molt incert i, si alguna cosa ha demostrat la crisi en aquests dos anys, és que el maó, o en aquest cas el sòl, ja no és una inversió tan segura com semblava.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions