Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar una casa: 5 despeses que no t’expliquen

Les hipoteques no solament comporten un tipus d'interès, sinó que hi ha despeses addicionals que incrementen el cost final de l'habitatge

Img no puedo pagar alquiler Imatge: racorn

En comprar un habitatge, hi ha despeses que no sempre es tenen en compte però que incrementen el seu cost. Per això, abans de signar un crèdit hipotecari, cal fixar-se en totes les despeses que porta aparellat. El motiu és que comissions, pagaments al notari i fins a la taxació de la casa són desemborsaments que augmenten els diners necessaris per adquirir un habitatge. Uns seran opcionals, però uns altres no hi ha més remei que afrontar-los. Aquest article explica les despeses que passen més desapercebuts quan es compra un pis per així conèixer l’import final i real.

Imatge: racorn

Amb freqüència solament es mira el tipus d’interès que apliquen els bancs per la concessió d’una hipoteca. Encara que el contingut del contracte és molt important, no és l’únic que cal tenir en compte. Per desgràcia, hi ha altres despeses que quan es compra un habitatge passen més desapercebuts, però que incrementen de forma substancial la hipoteca o el préstec que es necessita.

Les despeses d’adquirir una casa són més dels inicialment contemplats. En uns casos estan vinculats al propi crèdit però, en uns altres, són conseqüència de la seva gestió i fins a per la necessitat de contractar altres productes bancaris, com un segur per a la llar. Però, quins són les despeses de comprar un habitatge menys coneguts?

1. Comissions

Les comissions són la despesa més freqüent que incidirà en el preu final de l’habitatge. Hi ha moltes classes de comissions, però d’entre totes elles la d’obertura és la més habitual: suposa un import variable que oscil·la entre el 1% i 2% sobre el capital prestat.

De totes maneres, és una anotació comptable que pot evitar-se, si s’opta pels models que estan per complet exempts d’aquesta despesa. No en va, gran part de les últimes ofertes estan confeccionades sota aquesta estratègia comercial.

Img hipotecas gastos art
Imatge: Goodluz

2. Despeses de notaria

Les despeses de notaria són una gestió completament obligatòria quan es formalitza la compra de l’habitatge. L’operació caldrà registrar-la en una notaria i, com a conseqüència, cal pagar uns honoraris.

Aquests aranzels notarials són fixos i independents del preu de taxació o de la grandària de la casa. Encara que si és un habitatge protegit o pública, se li aplicarà una reducció en les tarifes, amb el que el desemborsament per aquest concepte serà menor.

3. Registre de la propietat

El registre de la propietat és un altre de les despeses amb els quals cal explicar. No hi ha possibilitat alguna de lliurar-se d’ells, ja que és obligatori inscriure la hipoteca subscrita en aquest organisme oficial.

La seva quantia no és fixa, ja que depèn sobretot de l’import de la responsabilitat hipotecària. No obstant això, és una despesa fixa que no hi haurà més remei que afrontar i que afecta a tota classe d’immobles, des de pisos, apartaments, estudis fins a segons habitatges.

4. Costos de gestoria

Els costos de gestoria no són obligatoris, però sí necessaris quan es gestiona el procés administratiu inherent a la contractació d’una hipoteca. Aquests especialistes realitzaran tots els tràmits administratius que es derivin d’aquesta operació econòmica: registre de l’escriptura i la seva formalització davant el notari, entre altres serveis.

A diferència de les restants despeses, aquests no són fixos, sinó que depenen de les tarifes que apliquin els seus professionals, doncs no estan regulades.

5. Taxació del pis

La taxació del pis és obligatòria en tots els casos. Suposarà un cost aproximat entre 200 i 700 euros, en funció de l’entitat triada per a la taxació i el valor de l’immoble.

Contractació de les assegurances de la llar

Altra de les despeses que comporta la formalització d’un crèdit hipotecari correspon a les assegurances de la llar. No obstant això, solament són obligatoris contra incendis, encara que cada vegada és més freqüent que en l’operació s’inclogui el de multirisc de la llar. Fins al punt que algunes entitats els incorporen com a requeriment per fer efectiva la seva contractació.

Però no és l’única estratègia comercial que empren els bancs per comercialitzar les seves hipoteques entre els clients, perquè, a canvi de millorar els seus tipus d’interès, s’exigeix la subscripció d’una pòlissa d’aquestes característiques. No solament protegeixen l’habitatge de robatoris i incendis, sinó que porten afegides altres cobertures per als immobles més específiques: avaries i accidents, entre unes altres.

Etiquetes:

hipotecas-ca

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions