Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar una casa al banc, de debò és més barat?

Per desfer-se dels seus pisos, les entitats ofereixen hipoteques amb condicions més atractives, encara que no sempre són tan bones com semblen

En aquests últims anys, els bancs han acumulat gran quantitat d’habitatges. I la urgència per desfer-se d’aquests immobles els ha portat a oferir avantatges, si es finança la nova casa amb un crèdit de la seva entitat. Però en la pràctica, les hipoteques per a pisos dels bancs no són tan bones com s’anuncien. Per els qui tinguin pensat comprar-li un habitatge a una entitat bancària, en aquest article s’expliquen totes les característiques dels préstecs hipotecaris per finançar-les.

Imatge: Kevin Dooley

Habitatges del banc: desfer-se dels pisos és prioritat

En l'actualitat, molts bancs acumulen més pisos que una immobiliària. Tots els que s'han embargat des de la crisi econòmica han passat a ser propietat de les entitats o s'han cedit a la Sareb (Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària). I en posseir tal quantitat d'actius, els bancs promocionen la venda d'aquests immobles amb descomptes cridaners o ofertes.

No obstant això, aquests descomptes no són reals, ja que es brinda un habitatge amb una rebaixa del 20% o el 30%, que el més segur és que el sigui perquè el preu de l'immoble en si (i de tots en general) ha baixat des de la bombolla immobiliària.

Una altra forma que tenen els bancs per comercialitzar més ràpid tots els seus pisos és mitjançant l'oferta d'hipoteques que s'anuncien amb uns avantatges que, a primera vista, són més atractives que les de la resta. No obstant això, això moltes vegades no és així, ja que aquests crèdits també tenen una part no tan interessant.

Hipoteques per a pisos de bancs: bones o dolentes?

Els anuncis de préstecs per a cases dels bancs són més cridaners que la resta, ja que inclouen alguna característica que pot resultar atrayente. Els avantatges de sol·licitar una hipoteca per finançar un dels pisos de les entitats són:

  • Es finança fins al 100% del valor de l'immoble, mentre que per a la resta d'habitatges no se supera el 80%.
  • Es poden trobar terminis d'amortització més llargs, de vegades de fins a 50 anys. No obstant això, cal anar amb compte, ja que, com més s'allargui el termini d'amortització, més interessos s'hauran d'abonar al banc.
  • En general, la taxació ja està pagada. Atès que el banc ha de tenir tots els immobles de la seva cartera taxats, no s'haurà d'assumir aquesta despesa.
  • Les hipoteques poden oferir pagaments més flexibles, ja que les entitats volen evitar haver de procedir a un segon embargament.

A pesar que aquestes característiques poden resultar atrayentes, els crèdits per a habitatges dels bancs no són tot avantatges. Abans de decidir-se per l'adquisició, cal tenir en compte alguns aspectes:

  • Encara que es pot aconseguir un finançament del 100%, encara es necessitaran uns estalvis extra per assumir les despeses d'obertura de la hipoteca i impostos. En general, les despeses representaran un 15% del valor de la casa.
  • Les comissions i la vinculació que s'exigeix són les mateixes que per a la resta d'hipoteques, per la qual cosa no es trobaran grans avantatges en aquest sentit.
  • Solament serà possible triar un pis que es trobi en la cartera de banc i aquesta cartera cada vegada és menys àmplia.
  • La majoria són habitatges que provenen d'embargaments, per la qual cosa no és difícil veure-les en mal estat i s'hagi d'invertir uns estalvis extra en reformes.

Consells per comprar una casa al banc

Tant si una família es decideix per un dels pisos dels bancs com qualsevol altre habitatge, cal tenir en compte una sèrie de criteris per assegurar-se una hipoteca barata:

  • Comparar ofertes en un mínim de tres entitats alhora. Quedar-se amb la primera oferta no és una bona idea, ja que no es podrien comparar les característiques que avui dia ofereix el mercat. També cal tenir en compte l'opció d'hipoteques fixes i variables.
  • Determinar la quota mensual que es podria assumir. Per a això, cal fixar el termini d'amortització amb el qual les quotes que no superin el 35% dels ingressos, però sense estirar-ho massa. Així s'evitarà arribar a fi de mes ofegat pel préstec i no pagar interessos de més per allargar massa el termini.
  • Contractar un màxim de dos productes vinculats amb cost. És habitual que el banc exigeixi adquirir alguns productes vinculats juntament amb la hipoteca per obtenir un diferencial més baix. Aquests productes, en general, tenen un cost que encarirà el total del crèdit, per la qual cosa el millor és quedar-se solament amb una assegurança de vida i un altre de llar.
  • Demanar el mínim de finançament possible. Normalment, les famílies que opten per una hipoteca d'aquest estil és perquè no disposen d'estalvis suficients. Cal valorar que, en aquest cas, el capital prestat serà més gran i, per tant, també ho seran les quotes del crèdit.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte