Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comprar una parcel·la per a construir un habitatge

Comprar un terreny i edificar un habitatge no sempre interessa a causa de les elevades despeses burocràtiques i l'absència de serveis bàsics pròxims

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 28deMarçde2008

Comprar un petit terreny i construir una casa a mesura és un somni que pocs poden materialitzar. I fins i tot en el cas de poder fer-lo realitat, adquirir sòl per a edificar un habitatge és una decisió que s’ha de prendre amb tranquil·litat, ja que implica nombroses despeses en tràmits burocràtics. Així mateix, és comú que no es trobin en un nucli urbà -ja que els solars del centre són adquirits per constructores-, per la qual cosa cal tenir en consideració el seu accés a serveis bàsics com a col·legis, centres de salut, etc.

Facultat d'edificar

/imgs/2008/03/terreny-articulo.jpg

Sempre que s’adquireix un terreny per a edificar una casa pròpia hi ha una sèrie de premisses que han de tenir-se en compte per a no equivocar-se, entre les quals destaca la compra de sòl rústic “ius aedificandi”, és a dir, amb la facultat de ser edificat. Però, a més, convé tenir en consideració una altra sèrie d’aspectes:

Comprovació Urbanística

  • És recomanable comprovar en el respectiu ajuntament si el sòl es troba afectat de manera desfavorable per algun pla urbanístic projectat, i constatar si compleix els plans urbanístics en vigor. Es tracta de confirmar que no s’adquireix una parcel·la en la qual no es pugui construir o un habitatge a punt de ser expropiada. La competència per a decidir quin sòl és rústic no protegit, i quin és protegit (els terrenys per als quals, pels seus valors excepcionals, la funció territorial o la defensa de la fauna, flora i l’equilibri ecològic, s’estableix un règim especial de protecció diferent del general) és de les comunitats autònomes.

    La Llei 8/2007, de 28 de maig, de Sòl que va entrar en vigor el passat 1 de Juliol de 2007 (substitueix a la Llei 6/1998 de Règim del Sòl i Valoracions), considera dues situacions bàsiques del sòl, el rural i l’urbanitzat (art.12), en funció de les característiques objectives d’aquest. Aquesta llei no elimina el pas de sòl rural a sòl urbanitzat, mitjançant la urbanització, per la qual cosa cal entendre que el legislador autonòmic pot mantenir la classificació com a sòl urbanitzable. Per tant, d’acord amb la nova legislació estatal, solament pot classificar-se com a urbanitzable el sòl precís per a satisfer les necessitats que el justifiquin.

  • Si en la parcel·la que s’adquireix es pot construir, cal sol·licitar a l’ajuntament al qual estigui adscrit el terreny la pertinent llicència d’obres.

  • Si es tenen dubtes sobre els metres escripturats, s’ha de demanar a l’ajuntament un mesurament autoritzat per un topògraf i segellada pel seu col·legi.

  • Si es desitja partir en dos una parcel·la, el consistori és també l’encarregat d’informar sobre el mínim de metres quadrats de la parcel·la que han de ser destinats a la construcció, per a després fer la partició mitjançant una escriptura notarial.

L’edificació

  • Trobar una parcel·la dins en una ciutat o poble sol ser molt difícil, ja que els solars que es troben el centre urbà es destinen principalment a l’edificació de pisos. Per això, l’habitual és adquirir un terreny als afores, i és recomanable trobar una parcel·la amb serveis propis i que es trobi pròxima al poble o a la ciutat. A més, és important tenir en compte la proximitat a serveis com l’ajuntament, col·legis, centres de salut, farmàcies, botigues, superfícies comercials, biblioteques, i àrees esportives i d’esbarjo. Encara que també és cert que no cal témer comprar un terreny allunyat d’una ciutat (sempre que sigui urbanitzable o no estigui en sòl afectat per cap protecció), ja aquestes s’amplien amb el transcurs del temps.

  • És recomanable trobar una parcel·la amb serveis propis i que es trobi pròxima al poble o a la ciutat Si la parcel·la és urbana, ja que s’han complert els deures de transformació del sòl a l’hora d’edificar, s’ha de tenir en compte la tipologia del terreny. És necessari sol·licitar les normatives de construcció (d’edificació, sistema de construcció i memòria de qualitats dels materials) en el respectiu ajuntament. Aquestes normatives serveixen com a guia d’instruccions perquè l’arquitecte redacti el projecte de la casa.

  • En termes de construcció, és molt important tenir en compte el desnivell del terreny, ja que un sòl totalment pla serà més car que si té pendent perquè hi ha més espai aprofitable. En general, el més recomanable és adquirir els terrenys amb desnivell ascendent que tenen accés des del carrer. Però comprar un terreny amb desnivell suposa també despeses extra, com els generats pels moviments de la terra per a anivellar, almenys, la zona en què es construirà l’habitatge.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions