Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comunitats de veïns: el problema d’instal·lar un ascensor

Encara que la col·locació d'un ascensor sempre suscita polèmica, si la majoria dels veïns decideix posar-ho, haurà de fer-se l'obra i pagar-la entre tots

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 21 de Octubre de 2015

Instal·lar un ascensor gairebé sempre suscita polèmica en una comunitat de propietaris. Ja sigui perquè els amos dels locals no creuen necessari pagar la seva col·locació o perquè els residents dels pisos més baixos s’oposen a una obra llarga i costosa per a la comunitat, la decisió no deixa indiferent a ningú. Però si la majoria dels veïns decideix instal·lar-ho, haurà de fer-se l’obra, que serà sufragada per tots, encara que s’oposessin a ella. A més, convé saber què succeeix si l’ascensor es posa per eliminar barreres arquitectòniques, quant costen els treballs de construcció i on pot col·locar-se.

1. Ascensor nou en la comunitat de veïns?

Imatge: srgpicker

Si es desitja posar un ascensor en l’immoble, ara la comunitat de veïns ho té més fàcil que fa uns anys. La Llei de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes permet instal·lar un ascensor en una finca amb solament l’acord de la majoria de propietaris que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participació.

Si en la junta que se celebri per discutir l’assumpte de la col·locació els vots a favor són amb aquesta doble majoria (de propietaris que al seu torn representin una majoria de quotes), l’acord és vàlid i l’ascensor es construirà.

2. I si és per suprimir barreres arquitectòniques?

Posar un ascensor sempre suposa que la vida serà més còmoda per als veïns. Però, a més, hi ha casos en què és una necessitat, com para els qui utilitzen cadires de rodes o crosses i també per a les persones majors. La llei diu que, en aquests casos, la construcció d’un ascensor per eliminar barreres arquitectòniques pot fer-se fins i tot sense haver-hi acord aprovat en junta de propietaris. Així, la llei permet la instal·lació d’ascensors que facilitin l’accés a persones amb discapacitat i majors de 70 anys que visquin o treballin a l’edifici.

Poden donar-se dues situacions:

  • Règim obligatori, sense necessitat d’acord, per a obres de baix cost que no excedeixin de 12 mensualitats. Sempre que els treballs siguin sol·licitats per algun resident amb interès legítim (persones amb discapacitat o majors de 70 anys que necessitin l’ascensor per poder accedir als elements comuns), l’obra és d’obligada acceptació pels altres veïns. I tots han d’assumir el seu cost, sempre que no excedeixi de 12 quotes de comunitat.

  • Règim de majories. Quan les obres són de cost major a 12 mensualitats, per dur-la a terme es necessita el vot favorable de la majoria dels propietaris (que representin la majoria de les quotes de participació). Això suposa en la pràctica que un acord serà vàlid, si ho adopta el 51% dels veïns.

    Si no s’aconsegueix un acord amb aquesta quota de participació, els interessats poden fer l’obra d’adaptació -en aquest cas, l’ascensor-, i ells assumiran el sobrecoste. Però la part corresponent a 12 quotes de comunitat sí és obligatòria per a tots.

Imatge: Municipalitat de Talcahuano

3. Què succeeix amb els vots dels absents?

Quan se celebra una junta de veïns no sempre acudeixen tots. Com saber el valor del seu vot? Per poder sumar el vot dels absents a favor de la instal·lació de l’ascensor, primer s’ha d’haver aconseguit un acord favorable entre els presents.

Si s’ha obtingut el necessari doble quòrum, cal notificar als absents l’acord i aquests tenen un termini de 30 dias naturals per manifestar la seva opinió. Si en aquest temps no s’oposen, s’entén que el seu vot és a favor de la col·locació de l’ascensor.

4. És obligatori pagar l’ascensor, si ens vam oposar a la seva instal·lació?

Sí. Estiguin o no d’acord amb la seva instal·lació, els propietaris han de pagar el cost de l’ascensor en la seva quota corresponent. Si s’aconsegueix el doble quòrum exigit en la llei per procedir a posar-ho en l’immoble, tots els veïns han de pagar de manera obligatòria, fins i tot si l’import repercutit a cadascun supera 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes.

5. On podem col·locar l’ascensor?

L’ascensor se sol col·locar en el buit de l’escala. Però no sempre hi ha un espai per instal·lar-ho, sobretot en els immobles més antics, la qual cosa complica l’obra i, per descomptat, l’encareix. Per aquest motiu hi ha propietaris que no són favorables a aquest canvi, més encara si viuen en les plantes baixes i no es veuran massa beneficiats.

En cas que s’arribi a l’acord de la seva col·locació, i no hi hagi buit, s’intenta situar en el celobert (o, de vegades, en la façana). Si aquestes solucions no són possibles, es procedeix a demolir l’escala i crear un buit suficient per posar un ascensor, resituant la nova escala.

6. Triga molt l’obra?

Les obres sempre triguen més del que agradaria. Però, en el cas d’una instal·lació d’ascensor, el més lent són els tràmits que, encara que no són molts ni complicats, passen massa temps a l’ajuntament.

Quan per fi s’inicien les labors de col·locació, la seva durada mitjana està entre sis i vuit mesos.

7. Quant costa instal·lar un ascensor?

El preu de posar un ascensor es mou en una forqueta que va des de 45.000 euros fins a 70.000 euros. Aquestes tarifes s’apliquen en cas que hi hagi buit i varia en funció de les altures de l’immoble.

Si l’obra és més complicada i cal demolir les escales, el cost se situa entre 95.000 euros i 125.000 euros, segons les altures.

Per col·locar un ascensor de vegades cal realitzar treballs en espais destinats a lampisteria, electricitat, gas… Tot això encareix encara més l’import de la instal·lació.

8. Hi ha ajudes per pagar la instal·lació?

Per a les comunitats de veïns que es decideixin a millorar l’accessibilitat, hi ha ajudes públiques. En concret, poden aconseguir fins a un 35% del cost (que pot arribar fins al 50% en cas de ser necessari per accessibilitat), tal com recull el Pla Estatal de Foment de Lloguer d’Habitatge, la Rehabilitació i la Regeneració Urbana 2013-2016.

A més, les comunitats autònomes també ofereixen subvencions de diversa quantia per a la col·locació d’ascensors. Han de consultar-se en les conselleries d’Habitatge o Urbanisme de cada comunitat autònoma.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions