Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Comunitats de veïns “en números vermells”

Els propietaris morosos i les despeses no contemplades en els pressupostos són les principals causes d'un saldo negatiu en una comunitat

Per principi, els saldos d’una comunitat no haurien d’estar en saldo negatiu, ja que la llei estableix mesures preventives per a tenir en compte les possibles despeses extraordinàries. Però, en molts casos, els veïns descobreixen un dia, normalment abans de revisar la “caixa forta” i determinar els diners comuns amb el qual compten per a iniciar un arranjament de façana, teulada o escala, que estan “en números vermells”. Com solucionar-ho? Per a evitar aquesta temuda situació els propietaris han d’acudir a les reunions i assemblees veïnals amb la finalitat d’informar-se sobre la labor de la seva junta i reclamar el llibre de comptes quan ho estimin oportú. A més, per a defensar els seus drets i fixar les obligacions, les comunitats de propietaris compten amb el suport de la Llei sobre Propietat Horitzontal, el Títol constitutiu de la Comunitat, i els Estatuts i el Reglament de Règim Intern.

Comuners morosos

/imgs/2007/12/vecinosenruina.jpg

El primer pas que ha de realitzar un administrador davant una comunitat de propietaris “en números vermells” és esbrinar i examinar les causes que han originat el desajustament, tenint en compte els pressupostos que s’hagin aprovat per la comunitat en l’última assemblea. El pressupost d’aquestes comunitats no deixa lloc per al lucre, per la qual cosa tindria coincidir amb la suma dels rebuts. Atenint-se a aquesta explicació, el fet que els comptes d’una comunitat presentin el temut color vermell pot haver-se de -és la causa més comuna- al fet que no s’hagin ingressat tots els rebuts de les quotes que han de pagar els propietaris per la presència de comuners morosos o deutors. En aquest cas, com s’ha d’actuar? Aquestes són les pautes que han de seguir-se per a tractar de resoldre el conflicte:

  • L’administrador ha de revisar en primer lloc els comptes i observar com s’han gastat els recursos de l’últim pressupost.

  • Els veïns en assemblea decideixen què fer. En la reunió es determina procedir o no amb una demanda. A més, segons les característiques de la comunitat, es pot arribar a pactar o prorratejar les quotes. Si es decideix interposar una demanda, han de presentar-se per a requerir el pagament immediat dels deutes pendents, aplicables per la Llei de Propietat Horitzontal. Poden, a més, acollir-se a la Llei de Procediment Civil, que permet que qualsevol ciutadà pugui reclamar deutes sense haver de recórrer als serveis d’un advocat i un procurador, sempre que el deute no excedeixi de 900 euros.

  • Abans de començar amb els tràmits és obligatori celebrar una reunió de la junta de propietaris, degudament convocada, en la qual s’acordi procedir amb la liquidació del deute d’un o diversos propietaris amb la comunitat.

  • El propietari morós ha d’estar informat d’aquest acord per escrit, mitjançant una carta que recollirà en el seu domicili. Si no hi ha altre remei, s’efectua la comunicació i es col·loca en el tauler d’anuncis de la comunitat una nota en la qual figuri el deute. Aquest escrit romandrà tres dies naturals, i en ell estaran detallats la data i els motius pels quals es procedeix a penjar-ho en el tauló. Ha d’anar signada pel secretari de la comunitat i comptar amb el vistiplau del president.

  • Si el deutor no paga en el termini de tres dies naturals des que se li va notificar l’acord de la junta de propietaris, el secretari ha d’emetre un certificat d’aquest acord i de l’impagament de la quantitat deguda, també amb el vistiplau del president de la comunitat.

  • En el deganat dels jutjats hi ha un formulari sobre aquesta casuística posat a la disposició del públic que el sol·liciti. Una vegada emplenat segons els requisits exigits, ha de presentar-se en el jutjat on radica el domicili del deutor.

  • Si la junta general ha aprovat el deute i té el justificant d’haver lliurat als deutors la resolució adoptada (pot ser una notificació signada pel deutor, o bé el justificant del justificant de recepció si és remesa per correu certificat) estan en disposició de presentar la denúncia en el jutjat corresponent, i sol·licitar la petició inicial en el procés monitori (un tipus de judici per a reclamacions de quantitat que no excedeixi de 30.000 euros, sense necessitat d’advocat ni procurador, i sempre que es tracti d’una reclamació de deutes de diners que hagin vençut i que s’acompanyi d’una documentació que ho acrediti).

  • Els documents que es presenten en el jutjat han de ser originals. Si l’acord és presentar-se amb un advocat i procurador es preveuen tres dies de termini per a comunicar-lo al jutjat. En aquest cas, qui no comparegui a judici, és condemnat a pagar els costos, danys i perjudicis que li siguin reclamats per la part contrària.

  • Qualsevol litigi d’aquest tipus pot resoldre’l un organisme extern, com la comissió d’arbitratge. Però abans d’acudir a la jurisdicció ordinària, els experts recomanen que s’arribi a un pacte mitjançant una negociació, que pot ser vinculant o no. Això depèn de si la relació contractual determina que pot o no fer un arbitratge, perquè en cas contrari l’única via és acudir directament als tribunals.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions